Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk, hogyan!
Ha az új kormány rábólint a törvényjavaslatra, a lakáshitelek kamatai várhatóan néhány százalékponttal, a törlesztőrészletek viszont akár 50 százalékkal is emelkedhetnek - írja a portfolio.hu.
Ennek következtében a devizakölcsönök aránya tovább nőne a lakossági hiteleken belül, további kockázatoknak kitéve az eladósodott lakosságot. A már meglévő lakáshitelek nagy része (használt lakások esetében csaknem 100 százaléka) devizaalapon van finanszírozva, ezekre sem adókedvezmény sem pedig kamattámogatás nem vehető igénybe, ezért ezt a részt nem érinti a változás.
A forintalapú hitelekkel azonban még meggyűlhet az adósok baja. A kamatperiódusok lejáratakor ugyanis a hitelintézetek az aktuális feltételekhez igazítják a konstrukciókat és újraszámolják a törlesztőrészletek nagyságát. Ennek a kereskedelmi bankok lehetnek a nyertesei, ugyanis sokan újrafinanszíroztatják majd már meglévő hiteleiket valamilyen deviza alapú konstrukcióval. Kivételt jelent ez alól az FHB által nyújtott forintalapú kölcsönök, azok ugyanis nem előtörleszthetők.
A hitelfelvevők körülbelül 85 százaléka a deviza alapú finanszírozási formát választja, akik forint alapú hitelből kívánnak vásárolni azok leginkább az új lakások piacán válogatnak - mondta a portfolio.hu-nak Valkó Dávid, az Otthon Centrum elemzője, aki szerint ezen szűk szegmensbe tartozó vásárlók nagy része is áttér majd a deviza alapú kölcsönökre.
A szakértő szerint a kormány most könnyebb helyzetben lesz, mint 2004-ben, amikor a hitelportfolió nagyobb részét a forint alapú hitelek tették ki, tehát egy nagyobb réteget érintettek volna a megszorítások.
