Az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitor című kiadványában leírtak szerint Budapesten tavaly körülbelül 52 ezer használt lakás cserélt gazdát, ez 14 százalékkal kevesebb, mint a 2004. évi szám, és az ezredfordulós szintnek felel meg.

Az új építésű és tömeges igényeket kielégítő lakások forgalma nyomja rá bélyegét a használt lakások forgalmára. Miután a jelzett új lakásokat egyre nehezebb eladni, az áraik közelítenek a használt lakások - tulajdonosai által elvárt - áraihoz. Miután a használt lakások tulajdonosai az árból nem engednek, jelentősen megnőtt a vevő megtalálásának ideje. Az Otthon Centrum év eleji felmérése szerint az eladók 56 százaléka tudja csak egy éven belül eladni a lakását. (Egyébként a használt és az új lakások közötti különbség a magas presztízsű kertvárosokban a legkisebb, mindössze 5-15 százalék közötti.)

Az Ecostat Ingatlanbarométer című kutatási jelentése is arra a következtetésre jut, hogy a használt lakások piacán a kiemelkedően jó fekvésű területeken lehet csak áremelkedéssel számolni.

A túlsó póluson ez szinte lehetetlen, illetve csak hosszabb idő alatt lehet eladni a kevésbé korszerű, magas költséggel üzemeltethető lakásokat. Abban nincs különbség, hogy ezek hagyományos, vagy paneles technológiával épültek. Az Ecostat szerint a kisméretű használt lakásokat is egyre nehezebb eladni. Ebben a piaci szegmensben a garzonlakások iránti keresletet az 1-1,5 szobás lakások iránti vevői igény váltja fel.

Sok legenda kering a külföldiek magyarországi lakásvásárlásairól. Az Otthon Centrum elemzése szerint három külföldiből egy Budapesten vesz lakást, de két éve még a Balaton vezetett. A fővárosi külföldi lakásvásárlók fele ír (705) és brit (234) volt tavaly. A kétezer körüli külföldi regisztrált lakásvásárló azonban csak a jéghegy csúcsa. Sokan ugyanis a cégükön keresztül vásárolnak lakást, de az ő számukat becsülni is nehéz. Az Otthon Centrum ezt megkísérelte, és arra jutott, hogy 2005-ben összesen 5 ezer külföldi vásárolt lakást Budapesten.

Mindkét elemzés megemlíti a paneles lakóépületek felújítását, amit az állam is támogat. Eddig 30 ezer lakás felújítása lett kész, és további 80 ezer áll előkészítés alatt. Kérdés, hogy ezek a ráfordítások tükröződnek-e az árban? A válasz az, hogy nem, mivel egy-egy nagyobb lakóterületet kell - ráadásul komplexen, a környezetével együtt - rendbe tenni ahhoz, hogy ott a lakásárak emelkedjenek.