Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Új irodaház a budapesti Váci úton. Hat-nyolc cég megtölti © colliers.hu |
Az ingatlanügynökség felmérésében arra kereste a választ, hogy mennyi idő alatt tudják a fejlesztők gazdaságos szintre feltölteni bérlőkkel az új irodaházakat, és milyen szempontokat vesznek figyelembe a bérlői összetétel kialakításakor.
Az új irodaházak közvetítésében a fejlesztők rendszerint nemzetközi ingatlanügynökségeket vonnak be, amelyek jellemzően nemzetközi tanácsadócégeken vagy saját nemzetközi hálózatukon, illetve helyi piackutatáson keresztül értesülnek a piaci igényekről.
A szakcég tapasztalatai szerint 6-12 hónapon belül az irodaterületek 80 százalékát rendszerint sikerül bérbe adni. Az irodaterületek értékesítésénél – kevés kivételtől eltekintve – fontos szempont a bérlői összetétel kialakításában, hogy ugyanazokat a funkciókat végző vállalatok ne költözzenek egy fedél alá. A kivételek közé tartozik a Graphisoft Park, az Infopark és a MOM Park, amelyek koncepciójában kifejezetten preferálták az azonos, illetve kiegészítő tevékenységet folytató cégek közelségét.
Egy átlagos méretűnek mondható, 15 ezer négyzetméteres „A” kategóriájú, vagyis a legújabb piaci igényekre épülő irodaház esetében 6-10 bérlővel lehet számolni. Az ügynökség figyelme először is egy-két domináns bérlő felé irányul. Ezt követően a fennmaradó területek értékesítésénél figyelembe veszik, hogy milyen kiegészítő tevékenységet végző cégek jöhetnek még szóba.
A felmérés szerint míg korábban számos vállalat törekedett a belvárosi ingatlanok megszerzésére, bérlésére, mára megfigyelhető, hogy a cégek igyekeznek olyan irodát választani, amely a város szívétől távolabb, de jó tömegközlekedéssel ellátott helyen található.
