szerző:
MTI

A múlt év végén mínusz 14,8 ponton állt a GKI-AL Holding-Ingatlan és Befektetés fővárosi ingatlanpiaci indexe, negyedévvel korábban mínusz 16,7 pontot mértek - közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója.

A lakáspiaci index az átlaghoz képest jobban (-45-ről -25 pontra) javult, az elemzés a múlt évre 33 ezer, idénre 34-35 ezer lakás felépítését valószínűsíti. Az új lakások ára az idén várhatóan 7 százalékkal emelkedik a tavalyi 5 százalék után, a használt lakásoknál viszont 2,6 százalékos áremelkedés várható, a múlt évi 4,3 százalékot követően.
 
Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója elmondta, hogy most első alkalommal módosítottak a nyolcadik éve létező index számítási metodikáján. A lakáspiacon belül tovább "bontották" a fővárost, illetve a piaci szereplők mellett a lakosságot is megkérdezték. Emiatt a korábbi indexeket is korrigálták. A lakosság által múlt évben felvett lakáshitel 438 milliárd forint volt (aktuális árfolyamon), de az árfolyam hatástól "megtisztított" növekmény 529 milliárdot tett ki.
 
Túlkereslet a budai családi házak piaci szegmensben tapasztalható, egyensúlyban van a kereslet-kínálat a budai zöldövezetben, és a pesti belvárosban. A túlsó póluson viszont szinte eladhatatlanok a paneles lakások.
 
Az építési telkek árai 2007-ben átlagosan 5 százalékkal nőttek, de Budapesten 7,7 százalék, míg Pest megyében 6,2 százalék volt az emelkedés. Az idén mindkét területen 4 százalékos áremelkedés várható. Az építőanyagok árai viszont a múlt évi 6,9 százalék helyett várhatóan 7,2 százalékkal emelkednek 2008-ban.
 
Az AL-Holding az indexhez történő felméréssel egyidőben megvizsgálta a budapesti, 10 lakásosnál nagyobb projekteket. Múlt év végén valamivel több, mint 9 ezer lakás épült Budapesten. Ezek 60 százaléka a III., VIII., XI., XIII. és XIV. kerületben található. Mint Hunyady Attila, a csoport elnöke elmondta, évek óta 1.500 olyan lakás található a fővárosban, amelyek már megkapták a használatbavételi engedélyt, de még nem találtak gazdára.
 
Az irodapiaci index 2007. december végére (szeptember végéről) mínusz 17 pontról mínusz 19 pontra romlott. A kereskedelmi létesítmények piacán még nagyobb a pesszimizmus, itt mínusz 3-ról mínusz 12-re esett az index. A raktárpiaci rész index pedig mínusz 2 pontról romlott mínusz 9 pontra.

Hunyady Attila elmondta, hogy van egy olyan befektető csoport, amely egy-egy projekt meghirdetésekor lakásokat vásárol abban, majd építés közben, vagy annak végén - haszonnal - eladja azokat. A kérdést az indokolta, hogy Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke kifigásolta a lakásértékesítés adójának ez év elejétől történt megváltoztatását. Megszűnt a lakásértékesítési kedvezmény, helyette a szerzést követő első 5 évben - csökkenő mértékkel - mindenképpen adózni kell eladáskor. E szabály a spekulatív lakásvásárlás ellen hat, de mint Hunyady Attila mondta, önmagában a megadóztatás nem kifogásolható, hiszen a részvény ügylet nyeresége is adóköteles. Borsi László ehhez annyit tett hozzá, hogy ő sem az adót önmagában, hanem annak mértékét kifogásolta, hiszen első évben a teljes haszon adóköteles (az adókulcs 25 százalék).

Legyen HVG pártoló tag!

Köszönjük a több mint 4000 tagnak és támogatónak, akik idáig 45 millió forinttal segítették munkánkat.
2019-ben is olyan exkluzív sztorikat fogunk olvasóinknak bemutatni, mint tavaly a kamupártok pénzlenyúlásai, Lázár János bécsi videójának háttere vagy a szlovákiai újságírógyilkosság magyarországi szálai.
Ha önnek is fontos a minőségi újságírás, csatlakozzon!
Köszönjük a több mint 4000 tagnak és támogatónak, akik idáig 45 millió forinttal segítették munkánkat.
2019-ben is olyan exkluzív sztorikat fogunk olvasóinknak bemutatni, mint tavaly a kamupártok pénzlenyúlásai, Lázár János bécsi videójának háttere vagy a szlovákiai újságírógyilkosság magyarországi szálai.
Ha önnek is fontos a minőségi újságírás, csatlakozzon!
hvg.hu Ingatlanmenedzser

Ingatlanvásárlás: mi marad a lakásban?

Mivel jogilag nincs pontosan meghatározva az ingatlanhoz tartozó ingóságok köze, a nagy értékű berendezési tárgyak átadását célszerű lenne belefoglalni az adásvételi szerződésbe. Ha viszont ezt tennénk, külön illetéket kellene fizetnünk.

MTI Gazdaság

Lakáspiac: kevesebben akarnak költözni

Az Ecostat IngatlanBarométer 2007. évi összesített indexe 44,4 százalék, ez 0,5 százalékponttal marad el a 2006. évitől; az összesített érték azt mutatja, hogy 2007-hez képest az ingatlanpiac az idén is stagnálni fog.

hvg.hu Ingatlanmenedzser

A legdrágábbtól a legolcsóbbig: milyen lakások épültek?

Idén is sok újépítésű ingatlannal bővül a fővárosi kínálat. A legtöbb lakást a XIII. kerületben adják át, és ott található a legtöbb új projekt is. A főváros legolcsóbb négyzetméterára 236 ezer, a legdrágább pedig 1,3 millió forintos. Az ingatlanmenedzser.hu lakáslistáját elemeztük.

Szigorították a képviselők bejárását a Sándor-palotába, mobilt sem vihetnek be

Szigorították a képviselők bejárását a Sándor-palotába, mobilt sem vihetnek be

Közszolgálati sztrájkbizottság: Legyen sztrájk a kórháztól a bölcsődéig

Közszolgálati sztrájkbizottság: Legyen sztrájk a kórháztól a bölcsődéig

Így ír a kormányoldali sajtó a venezuelai kimentett magyarokról

Így ír a kormányoldali sajtó a venezuelai kimentett magyarokról

Beperelte az Apple-t a feleség, akinek meghalt a férje egy kigyulladt iPad okozta tűzben

Beperelte az Apple-t a feleség, akinek meghalt a férje egy kigyulladt iPad okozta tűzben

Hibát találtak az 5 legjobb jelszótároló programban, kilophatók a jelszavak

Hibát találtak az 5 legjobb jelszótároló programban, kilophatók a jelszavak

Megjelentek az első videók a Samsung Galaxy S10-ről és a hajtogatható Foldról

Megjelentek az első videók a Samsung Galaxy S10-ről és a hajtogatható Foldról