Bár az MNB támogatja, hogy a kormány jelzáloghitel-támogatási programokat indít, érdemes óvatosnak lenni – mondta Kurali Zoltán, az MNB monetáris politikáért, pénzügyi stabilitásért és devizatartalék-kezelésért felelős alelnöke a RICS Built Environment European Summit 2025 konferencián.
A portfolio.hu tudósítása szerint a jegybank úgy számol, hogy a hazai háztartási hitelállomány éves növekedési üteme a program hatására 2026-ban 18–22 százalékra is emelkedhet.
Kurali ezzel kapcsolatban azt mondta, hogy az ingatlanárak felértékelődése és a hitelezés megugrása miatt vigyázni kell arra, hogy a bankok semmiképpen se térjenek vissza a „balul elsült” 2008 előtti hitelezési gyakorlathoz.
Amennyiben viszont jól sikerülne a program, úgy „a fenntartható, ellenálló és versenyképes ingatlanszektor kulcsszerepet játszik a gazdasági stabilitás és a hosszú távú, fenntartható növekedés biztosításában, és az ingatlanbefektetés az infláció tökéletes ellenszere”.
Az MNB-alenökének az aggodalma annyiban jogos, hogy egy friss felmérés szerint Budapesten már most 24 százalékosra tolta a lakásár-emelkedést az Otthon Start, a legkomolyabb megugrás a VII. kerületben volt, 35 százalékkal. Az egész országot nézve 18 százalékos volt a drágulás, a rekordot Baranya tartja 40 százalékos áremelkedéssel. Nem csoda, hogy az eladók a korábbiaktól eltérően ma már egyáltalán nem engednek az árból.
De az Otthon Start hatása az is, hogy nulla százalékra esett vissza Budapesten a 25 millió forint alatt eladott lakások aránya, ahogy az is, hogy Budán tavaly augusztusban még csak a tranzakciók 15 százaléka tartozott a 70 millió forint fölötti árkategóriába, idén ez az arány még 61 százalékos volt. Igaz viszont az is, hogy van egy lakáskategória, ahol tényleg véget vetett a drágulásnak az Otthon Start, és némiképp csökkennek az albérletek díjai is.
