Visszaállítják az euróhitelezést Magyarországon

Az euróhitelezés újraindítása, új otthonteremtési program illtve az árfolyamrögzítés is szerepel a kormány tervei között - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM). A tárca olyan megállapodást kötne a Bankszövetséggel, ami a költségvetési célokat nem veszélyezteti, miközben segít a devizahiteleseknek, de a bankszektort sem terheli tovább.

2009-ben a svájci frank-konstrukciók eltűnésével az euró alapú hitelezés meghatározó szerepet játszott a hazai lakáshitelezésben (a 2009-ben felvett lakáshitelek fele euró alapú volt), a kormány azonban ezt a folyamatot megakasztotta azzal, hogy teljes körűen megtiltotta a devizaalapú jelzálogjog-bejegyzést.

Az NGM közleménye szerint „a jelenlegi helyzetben megfontolandó a lakossági, lakáscélú jelzáloghitelek estén a forint mellett az euróban történő hitelnyújtás lehetőségének újbóli megteremtése.”

Az euróhitelezést a leszorított hitelfedezeti érték is gátolhatja. 2008-ban és előtte az is előfordult, hogy a bankok az ingatlan teljes árát meghitelezték, magyarul önerő nélkül is lehetett lakást venni. Azóta szigorodott a szabályozás, most az ingatlan árának legalább negyven százaléka kell az önerő legyen, ez forinthitelnél csak huszonöt százalék, ami feltehetően továbbra is jelentős keresletet biztosít majd a forinthiteleknek.

Rögzített bajba jutott adós árfolyam

Most az NGM is megerősítette azt a hetek óta keringő hírt, miszerint a bajban lévő adósokat a svájci frank árfolyamának rögzítésével segítenék ki. A nem részletezett tervek szerint valahol 200 forint alatt lenne az átváltási plafon, függetlenül a piaci árfolyamoktól. Amint az ingadozás elérne a felső határt, az adós törlesztőrészlete nem követné tovább az árfolyamot.

Ezzel persze az ügyfeleknek tartozása halmozódna föl, de a tervek szerint ezt a kedvező irányú árfolyammozgások idővel korrigálnák, így szerencsés esetben (az államháztartás tartós stabilizálódásával, a forint hosszú távú erősödésével) a halmozódó adósság eltűnhetne. Ez persze csak feltételezés, az árváltozásokat lehetetlen évekre jelezni, átmenetileg azonban az adósok terhei havi 2-10 százalékkal mérséklődnének. Arról, hogy pontosan milyen szinten rögzítenék az árfolyamot, még nem állapodott meg a kormány a bankokkal.

Ha a rögzítés nem segít, az otthonteremtés majd biztosan

Akiken ez sem segít, mert mondjuk nem forgalomképes a lakása vagy már nagyon eladósodott, azoknak jöhet az otthonteremtési program, ennek részeként pedig a bérlakásprogram. Az NGM most jelezte: komolyan gondolja az otthonteremtési program újraindítását, azonban (mivel a 2,94 százalékos költségvetési hiánycél igen szűk mozgásteret hagy) ezen a téren a bankok aktív közreműködésére számít a kormány.

A programot nem részletezi az NGM-anyag. Korábbi utalásokból az leszűrhető: lesz bérlakás-építési program (erről az idei Lakásvásár kiállításon is beszélt Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter), a tervek között szerepel a lakás-előtakarékosság ösztönzése. Kiemelt szerepe lesz a zöld otthonteremtésnek is, ami az energiatakarékos új lakások építésének, a jó minőségű építőanyagok használatának ösztönzését jelenti. Egyelőre azonban nem lehet tudni, hogy ezeket milyen forrásokból vagy milyen kedvezményekkel támogatná a kabinet.