Otthon Start: számos buktatót is magával hoz, hogy könnyített a kormány a feltételeken

Bár mostantól zártkerti ingatlanokra is fel lehet venni a fix 3 százalékos hitelt, ez azonban nem lesz olyan egyszerű – írja a BiztosDöntés.hu.

A szerda esti Magyar Közlönyben megjelentek szerint immár nemcsak belterületi lakáshoz lehet felvenni az Otthon Start hitel, így a külterületi ingatlanok mellett a zártkertiek is felkerültek a kedvezményezettek listájára.

Tóth Renáta ügyvéd, a BiztosDöntés.hu ingatlanjogi szakértője szerint azonban arra hívja fel a figyelmet, hogy

a zártkertek és külterületi ingatlanok jogi státusza jóval összetettebb, mint egy átlagos belterületi családi házé, így senki ne induljon el azonnal foglalóval szerződést kötni.

Példaként említi, hogy a zártkertek többsége külterületen fekszik, és termőföldnek minősül, a rajta álló épület pedig a legtöbb esetben hivatalosan gazdasági épület, szerszámos, tehát nem lakóingatlan – márpedig ez utóbbi alapfeltétele annak, hogy Otthon Start hitelprogramban fedezetül fel lehessen ajánlani egy lakóingatlant.

Ahhoz, hogy a bank fedezetként elfogadjon egy zártkerti ingatlant, és a támogatás felvehető legyen, három alapvető feltételnek kell egyidejűleg teljesülnie.

1. Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) megfelelőség: Az ingatlan használati módjának és beépítettségének illeszkednie kell az adott település Helyi Építési Szabályzatához és övezeti besorolásához.
2. Banki elvárások: A hitelintézetek szigorúan vizsgálják a fedezet likviditását (könnyű eladhatóságát) és jogi tisztaságát.
3. Az Otthon Start jogszabályi háttere: A most megjelent kormányrendelet csupán a belterületi szövegrészt veszi ki 2026. január 1-jétől, és egyéb részletszabályokat nem tartalmaz.

A banki finanszírozást ezen túl az is nehezíti, hogy ezek a területek gyakran nem rendelkeznek megfelelő infrastruktúrával: hiányozhat a pormentesített út, a közvilágítás, a csatornázás, sőt, egyes helyeken utca név és házszám sincs. Márpedig Tóth szerint a bankok jellemzően lakható és közművesített ingatlant hiteleznek, így nem tudni, hogyan oldják meg a pénzintézetek az olyan zártkerti ingatlanok hitelezését, amelyeknél ezek a hiányosságok fennállnak.

Bár a zártkerti ingatlanokat át lehet minősíteni (művelés alóli kivonás), az eljárás nem automatikus, és nem mellesleg szigorú feltételekhez kötött (ehhez kell külön önkormányzati rendelet, ha ez megvan, akkor lehet a földhivatalhoz fordulni). Amennyiben ezt sikerül is megugrani, akkor sem biztos a siker, hiszen ez még nem minősíti automatikusan lakóingatlanná a rajta álló épületet. Ez utóbbihoz ugyanis komplex hatósági eljárásra is szükség lenne, ami nemcsak költséges, hanem időigényes is – foglalta össze a tudnivalókat a BiztosDöntés.hu szakértője.