„A csatlakozást megelőzően Budapesten komoly problémák voltak, és a város nem tudott lépést tartani sem Varsóval, sem Prágával” - áll az irodahaz.info egy osztrák céggel készített felmérésében. Ez a helyzet azonban mára teljesen megváltozott. Minden jelentős adatot számba véve, úgymint az üresedési ráta alakulását, a bérbeadások mennyiségét, a kiemelt és az átlag bérleti díjakat, Budapest egyértelműen lekörözte közép-európai riválisait és merőben javított pozícióján: ingatlanpiaci szempontból is vonzóvá vált.

Kedvencek és rekordok

Az irodapiaci lendülete egyértelműen tart. A legnépszerűbb terület jelenleg az „irodaház boulevard” néven is emlegetett Váci út, amelyet szorosan követ a budai XI. kerület. Jelentős beruházások zajlanak Óbudán is, amely lassan igazi médiaközponttá válik nagy kiadók, reklámügynökségek és a köztelevízió új stúdiói révén.

Még le sem telt az első félév, és máris köttettek jelentős bérbeadási üzletek a piacon. Közülük idén eddig a legnagyobb a XIII. kerületi Xenter 13 irodaház 3065 négyzetméterének kiadása volt: ezt az Inventor Media nevű cég vette ki.

A legfrissebb óriás

A Váci úton indul a legújabb óriásfejlesztés is. Az Átrium Park alapkőletételével megkezdődött a Váci út talán legimpozánsabb irodaberuházása. A nettó 40 ezer négyzetméter alapterület az irodák mellett nemcsak luxusétteremnek, kávézónak, konferenciateremnek és fitneszközpontnak, hanem belső parknak és rengeteg fénynek is teret ad. A mind a XIII. kerület, mind a fejlesztő Wallis Ingatlan számára mérföldkőnek számító projekt 2007 őszére készül el.

A különleges irodaprojekt egészére jellemző a fénystrukturált felületek alkalmazása, fő építészeti attrakciója pedig a hatalmas, kifeszített üvegfal, amely felfogja a Váci úti forgalom zaját, de ugyanakkor biztosítja a parkosított belső terület kilátását is.

A park fejlesztése a tervek szerint két ütemben valósul meg – az első fázis 2007 nyári átadással - de az érdeklődés függvényében az építkezés akár folyamatos is lehet. A 15 milliárd forintos projekt keretén belül nettó 31 ezer négyzetméter prémium kategóriájú irodaterület készül el. Közben folyik az új területek keresése. Az ESTON ingatlanforgalmazó például a közelmúltban értékesített a Hungária körút és Thököly út közvetlen közelében egy közel 3500 négyzetméteres fejlesztési területet. Ennek új tulajdonosa a hazai piacon számos kereskedelmi ingatlan fejlesztésével hírnevet szerzett Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Ezzel a vétellel a Skanska – a Népliget Center néven induló projekt mellett – újabb fejlesztési lehetőségbe fektetett be a gyűrűn. A Pest Megyei Bíróság épületével szomszédos, sarokingatlanon a fejlesztő cég 14 ezer négyzetméteres területű irodaház építését tervezi.

Salamon Adorján, az üzletkötést bonyolító ESTON Rt. vezérigazgatója szerint az utóbbi időben több, a Hungária körút mentén fejlesztési lehetőséget kereső ügyfelet regisztráltak. A gyűrű XIII. és IX. kerületben tapasztalt fejlődését követve a VIII. és XIV. kerületi szakaszok is az ingatlanfejlesztők célkeresztjébe kerültek, melynek köszönhetően a legjobb elhelyezkedésű, közlekedési csomópontokban található ingatlanok egy része már gazdát cserélt. A Thököly út és Hungária körút kereszteződés értékét tovább emeli a közeljövőben megvalósuló 4-es metró fejlesztése, mellyel tovább javul a helyszín megközelíthetősége.

Szintén a Hungária körút erősödő szerepét jelzi az évtizedek óta üres, Kerepesi út sarkán fekvő telek irodaházas beépítése Arena Corner néven. Idén nyáron a Skanska megkezdi Budapesten másik irodaház-beruházását, a Népliget Centert is. A repülőtéri folyosó egyik sarokköve közel 26 ezer négyzetméter alapterületen kínál A-kategóriájú irodákat. A Skanska befektetésének értéke 24 millió euró. A Népliget Center első, 10 ezer négyzetméteres fázisának befejezése 2007 őszén várható.

Tartalmi partnerünk a Bookmark Media