Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
Az ingatlanügyletek és gazdasági szolgáltatások ágazat köti le a beruházási források egynegyedét. A lakásberuházások és -felújítások, továbbá az iroda és kereskedelmi létesítmények építése a meghatározó az ágazaton belül. A középtávú trend alapján – az Ecostat legújabb konjunktúra-jelentése szerint – az ingatlanpiacon szolid, fokozatos javulás várható.
A lakosság körében végzett felmérés szerint az idén kevesebben akarnak új házat vagy lakást építeni (vásárolni), viszont többen kívánják felújítani meglévő lakásaikat. Így 2006-ban várhatóan 38-40 ezer új lakásra kérik meg a használatbavételi engedélyt, azok építtetői.
Az első negyedév adatai alapján visszaesett a vállalkozói lakásépítés és ezzel együtt csökkent a többszintes, többlakásos épületekben építeni kívánt lakások száma. Ez a lakópark jellegű építések csökkenését is jelenti. Ennek ellensúlyaként viszont a saját szervezésű - elsősorban családi házas - lakásépítés élénkült, ami megmutatkozik az alapterület növekedésében is.
A jelentés megállapítja, hogy a lakásépítést determinálják a hitelek. A támogatások terén várható kormányintézkedéseket azonban túlkompenzálhatják az egyre növekvő részesedésű devizahitelek.
A lakás-telek piacon bővül a kínálat. Ennek oka az, hogy az önkormányzati parcellázások nyomán sok közműves telket kínálnak eladásra. Ennek ellenpólusaként az üdülőtelkek forgalma csaknem leállt.
Ami az árakat illeti, az ingatlanpiac szereplői átlagosan 5-7 százalékos drágulást várnak, de például a forgalmazók a kész ingatlanoknál 6-8 százalékos áremelkedésre számítanak. A lakásáraknál viszont mértéktartóbbak a beruházók és a forgalmazók is. Az árak szinten maradásával, sőt enyhe csökkenésével kalkulálnak.
