Fészekrakó 2.0: vécé is kell a kamattámogatott hitelhez

Válság idején van-e értelme otthonteremtési programot indítani? – tette fel a kérdést Orbán Viktor szerdai sajtótájékoztatóján, majd gyorsan meg is válaszolta: van. Érvelése szerint ugyanis "a magyarok számára hagyományosan fontos" a saját otthon megléte, ráadásul a gazdaságnak is lendületet ad az építőipar növekedése miatt.

Ennek megfelelően a kormány a korábbinál olcsóbb, szigorúbb szocpolt hoz vissza, és újra beindítja az első Orbán-kormány idején megismert Fészekrakó programot. (A szocpol új szabályairól és feltételeiről ebben a cikkünkben olvashat!)

Hamarosan kamattámogatott hitelre is álmodhatunk

Stiller Ákos

Az újdonsült államilag támogatott lakáshitel esetében a különbség nemcsak annyi, hogy a kormány most szikárabban, otthonteremtési programnak nevezte el, hanem az is, hogy tömegesen nem fognak tudni élni vele, emiatt az előzővel ellentétben viszonylagosan kíméli a büdzsét. Míg az első Fidesz-kormány idejéből származó, a Medgyessy-kormány kezdetén felpörgetett lakáshitelboom csúcspontján, 2005-ben szocpollal együtt 232,6 milliárd forintjába került az otthonteremtési program a központi költségvetésnek, addig a tervek szerint jövőre mindössze 6,5 milliárd forintot költenének rá.

Az otthonteremtési kamattámogatást nemcsak építéshez, új vagy használt lakás vásárlásához lehet igényelni, hanem olyan esetekben is, amikor a bajba jutott adósok kisebb lakásba költöznének, vagy késedelmes jelzáloghitellel terhelt ingatlant akarnak megvásárolni. A különböző esetekben azonban eltérőek a feltételek és a támogatás mértéke is. Egy azonban közös: legalább komfortos lakásokra lehet igényelni a támogatást.

Két gyerekkel jó új lakást venni

A kamattámogatást 2014 végéig lehet igényelni, öt éven keresztül tart, de mértéke fokozatosan csökken. A kormány szerint azért csak ennyi ideig, mert a tapasztalatok szerint a törlesztés az első néhány évben okoz gondot a családoknak. A hitel maximális összege új lakás vásárlás vagy építés esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása esetén hatmillió forint.

Legjobban a három vagy ennél több gyerekes családok járnak, akik új lakást vesznek vagy építkeznek. Az első évben ugyanis 70 százalékos kamattámogatást adnak, ami 50 százalékra csökken 5 év alatt. Akinek nincs vagy legfeljebb két gyereke van, az 60 százalékos támogatást kap, ami öt év alatt 40 százalékra csökken.

Használt lakás vásárlása vagy felújítása esetén nem nézik, hogy kinek hány gyereke van, 50 százalékos kamattámogatást kaphat, ami fokozatosan 30 százalékra csökken.

Akárcsak a szocpol esetében, csak az a család kaphat kamattámogatást, amelyben legalább egy fő dolgozik, akinek nincs köztartozása, és a család a költségek 70 százalékát tudja igazolni. Feltétel az is, hogy a felvett hitel összege építés esetén nem haladhatja meg a 30 millió forintot, használt lakás esetén a 15 milliót. Utóbbinál az is nehezíti az igénylést, hogy a lakás eladójának vállalnia kell, hogy a meglévő ingatlan helyett egy másikat vesz.

Bajba jutott adós lakását jobb megvenni

Az előzőeknél kedvezőbb feltételeket adna a kormány annak, aki bajba jutott hitelestől vesz lakást, azaz olyantól, akinek a hitelét felmondta a bank, vagy legalább 180 napja nem tud törleszteni.

Ebben az esetben ugyanis a kölcsön összege Budapesten és megyei jogú városokban 10 millió, más településeken 7 millió forint lehet. A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50, a futamidő 3. évében 45, a 4. évében 40, 5. évében 35 százaléka.

Felújításra is igényelhető

Végel Dániel

A kiskapukat ebben az esetben is igyekeztek bezárni, így feltétel, hogy a kamattámogatott kölcsönt ugyanannak a banknak kell folyósítania, amelyik az eredetit adta, a lakás eladási ára pedig nem lehet kisebb a forgalmi érték 80 százalékánál. Feltétel az is, hogy az eladó és a vevő nem állhat rokoni kapcsolatban, illetve a bajba jutott adósnak abban a lakásban legyen a bejelentett lakcíme. Ezt a támogatást viszont csak 2012 végéig lehet igényelni.

Ha a bajba jutott adós kisebb lakásba költözne

Orbán Viktor már tavasszal bejelentette, hogy a kormány támogatni akarja azokat az adósokat, akik kisebb lakásba költöznek. A tervek szerint ezzel a lehetőséggel azok élhetnek, akik 90 napja nem törlesztik a hitelüket, vállalják, hogy eladják a lakásukat, és az eredeti kölcsönt visszafizetik. Ebben az esetben a kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapírhozam 50, 2. évében 45, a 3. évében 40, 4. évében 35, az 5. évében 30 százaléka.

Hogy mikor indulhat az otthonteremtési kamattámogatás, azt egyelőre nem lehet tudni, mivel ez az Európai Bizottság jóváhagyásától is függ.