Szalai Anna
Szalai Anna
Értékelje a cikket:
Köszönjük!

Őket is bevonnák a csok-világba. A több évtizedre szóló program kísérleti városa nincs elragadtatva.

Bontás vagy átépítés? A formálódó kormányterv legalább 8–10 különböző lehetőséget kínál majd a házgyári lakások korunkat és igényeinket jobban tükröző és szolgáló, modern élettérré alakításához – válaszolta a HVG kérdésére Csepreghy Nándor, a Miniszterelnökség miniszterhelyettese. A panelépületek különféle mintázatokat követő bontása, mint például a legfelső szintek Lázár János kancelláriaminiszter által felvetett leborotválása, illetve a „farkasfogas” ritkítás, tetőteraszok kialakítása, sávépületek kisebb kockákra vágása mellett más építészeti eszközökre is javaslatot tesz az őszre elkészülő vitairat. Néhány új erkély homlokzatra „akasztása” például jól oldaná a paneltömbök szürke egyhangúságát, míg a földszinti könnyűszerkezetes toldásokban kiváló közösségi terek alakíthatók ki.

Külföldi példák egyre bővülő tárháza segít a programalkotásban, de a miniszterhelyettes abban egyetért László Tamás fideszes országgyűlési képviselővel, a párt korábbi panelszakértőjével, hogy ezek nem vehetők át változtatás nélkül. Különösen igaz ez a német előképekre, hiszen ott az elbontott, illetve átszabott lakások zöme üres önkormányzati bérlemény volt. A magyar panelotthonok viszont szinte teljes egészében magánkézben vannak és lakottak. Abban sincs vita, hogy az új programnak túl kell lépnie a nyílászárócseréken és a szigetelésen. Ezzel ugyanis nem oldották meg a problémát, legfeljebb becsomagolták – fanyalog Csepreghy, ráadásul újat termeltek mellé a penészesedéssel.

Békásmegyeri panelrengeteg. Város a városban
©

Négy évvel ezelőtt László Tamás még nagy ihletettséggel kampányolt a panelfelújítások mellett, negyedik rezsicsökkentésként emlegetve azokat. Már ez is nagy előrelépés volt a 2002-es panelprolizós kampányhoz képest. 2010-ben viszont már nem megítélni, hanem megnyerni szerették volna a lakótelepek népét. Németh Lászlóné fejlesztési miniszter hatéves, 500 milliárdos programot hirdetett. De Panel III. helyett végül három kisebb program indult, kevesebb mint 3 milliárdból.

Ennél nem nehéz nagyobbat álmodni. Az új terv kétségtelenül ambiciózus. Az egyik lehetőség, hogy a kormány a panellakókat is bevonja a családi otthonteremtési kedvezmények (csok) univerzumába. A három évtizedes program végére az ország összes lakótelepe újjászületne. Bár némiképp behatárolja a remények horizontját, hogy a programot a korábbiaktól eltérően nem a szén-dioxid-kvóták kereskedéséből, illetve uniós forrásból, hanem a „hazai költségvetés terhére, ahhoz igazítva” indítanák. Csepreghy korainak mondott mindenféle becslést a keretösszegről, de a HVG kérdésére válaszolva erősen túlzónak tartja a legkevesebb 700–1000 milliárd forintos költségről szóló számításokat. (A Portfolio szerint ennyibe kerülne az elbontandó felső szintek megvásárlása és még ennyibe az átalakítás.) Az viszont bizonyos, hogy a felújításba az állam és az önkormányzat mellett a lakóknak is be kell majd szállniuk. A tulajdonosok anyagi bevonását a kellő motivációval magyarázza a miniszterhelyettes.

A kötelező tulajdonosi önerő egyúttal gátja is lehet a programnak. A lakótelepen élők nem a tehetősek közül kerülnek ki. Az államtitkári tipologizálás szerint a panellakások egy része belépő a (fő)városi léthez, másoknak ez a megfizethető lakhatási maximum, de akadnak olyanok is, akik szeretik ezt a kompakt városi közeget. A lakótelepek korántsem egyformák. Az életminőség erősen függ az építés évétől: az első házak a hatvanas években épültek, az utolsót a rendszerváltáskor adták át. Minél később húzták fel az épületet, annál jobb az alaprajz, használhatóbbak az épületek közötti közterületek.

A lakótelepek olyanok, mint az időkapszulák: itt ragadtak a múltból, építésükkor viszont a jövőt képviselték. A rendszerváltás igen eltérő stációban találta ezeket a házakat. A hetvenes években épültek elkezdtek lerobbanni, a nyolcvanas évekbeliek emelkedőben voltak, míg a hatvanas évek tömbjeiben megkezdődött a generációváltás. A népszerű lakótelepeken élők pedig éppen a lakások jó ára miatt léphettek tovább. Mindezzel együtt aligha lesz könnyű költözésre bírni a bontásra ítélt lakások tulajdonosait. Nagy kérdés, hogy a program elbírja-e a „meggyőzés” felárát. Az átszabott házakban maradók makacskodására is számítani lehet, hiszen az „életminőséget javító beruházás” díját részben nekik kell megfizetniük. A tulajdonosok jó része azonban éppen azért lakik ott, mert nem akart-tudott jobb életminőséget garantáló otthon miatt eladósodni, vagy már így is hitelek alatt nyög.

©

Az elsőként bejelentett helyszín, Hódmezővásárhely sem az örömtől hangos. A belvárosi Csengettyű köz 1975-ben épült, tízemeletes, 200 lakásos tömbjének társasházkezelőjét már megkereste az önkormányzat, de a cég azzal hárította el a HVG kérdéseit, hogy még nagyon az elején tart az ügy. Az első tervek a házak ötödik emeletig lebontandó teraszos átalakításáról és teljes körű felújításáról szóltak, amelynek teljes költségét az állam fedezné. A HVG kérdésére már óvatosabban fogalmazott az önkormányzat: az épületek felújítása szerkezeti átalakítás és a lakások alapterületének változtatása nélkül is elképzelhető. Aki viszont költözik, az akár nagyobb kertes családi ház vásárlásához is kaphat állami, illetve önkormányzati támogatást.

A panelfazonírozás ötletét Lázár János városa dobta be a Modern városok program (MVP) részeként, mivel az utóbbi években újjászületett belváros látványába erősen belerondítanak a szürke tömbök. Orbán Viktor kormányfő lelkesen el is fogadta, majd meglátva benne a szavazatnövelő lehetőséget, rögvest ki is adta az ukázt a terv állami programmá duzzasztására. A feladatot a Lázár vezette Miniszterelnökség kapta meg, amely őszre készíti el javaslatát. A külföldi példák feltérképezése után az Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. készít átfogó felmérést az itthoni házgyári típuslakások állapotáról és a szükséges beavatkozásokról, beleértve a köztereket és a parkolási helyzetet is. A program részeként módosítanák a társasházi törvényt is, amelyben szigorítanák a közös költségre vonatkozó szabályokat, hogy a felújítás ára majd bizton behajtható legyen.

Nagyon fontos a konszenzus – hangsúlyozta Csepreghy –, ezért öt körben egyeztetnek építész-, mérnök- és pénzügyi szervezetekkel, önkormányzati szövetségekkel, valamint társasházkezelők és szövetkezetek képviselőivel. A végén társadalmi vitára bocsátanák a javaslatot, ami kissé meglepő a kormány döntési mechanizmusának ismeretében. Egyelőre nincs határozat az építészeti programról, de várhatóan nem egy, hanem akár tíz átalakítási javaslatot kínálnak majd. Ezeket előbb 4-5 mintaházon próbálnák ki. Hódmezővásárhelyen ettől elkülönülten, az MVP részeként fut majd a beruházás.

Magyar panelvilág

A panellakások 53 százaléka 1971 és 1980 között épült, 11 százaléka még régebbi. Az összalapterület 28,1 millió négyzetméter, jellemzően apró, tipikusan kétszobás lakások. Mindössze 3 százaléknyi panellakás alapterülete nagyobb 80 négyzetméternél.

A legtöbb, 5 ezer ház Budapesten van, a legkevesebb, 51 épület Zalában. Vidéken Miskolc a csúcstartó a paneltelepek számában, 12 van az iparvárosban, köztük a több mint 10 ezer lakásos Avasi. A borsodi megyeszékhely lakosságának egyharmada, 63 ezer fő lakik betonfalak között. Magas a panellakások aránya Pécsett, Szegeden és Székesfehérvárott is.

Érdekesnek találta cikkünket?
Legyen HVG pártoló tag!

A HVG Pártoló Tagság programja az első olyan kezdeményezés, aminek keretében az olvasóink közelebb kerülhetnek szerkesztőségünkhöz és támogatásukkal segíthetik, hogy újságírói munkánkat továbbra is az eddig megszokott magas színvonalon végezhessük. Tagjainknak heti exkluzív hírlevelet küldünk, rendezvényeket kínálunk, a könyveinkre és egyéb termékeinkre pedig komoly kedvezményt adunk. Támogatóként már heti egy kávé árával is hozzájárulhat a minőségi újságíráshoz! „Amikor annyira eluralkodik a mindennapi életünkön a virtualitás, üdítő igazi emberi kapcsolatokat építeni.”
K. Erna – Pártoló tag


„Régóta olvasom a HVG-t és cikkei között mindennap találok érdekfeszítőt!”
H. Szabolcs - Támogató
Csatlakozzon programunkhoz, támogassa munkánkat egyszeri hozzájárulással vagy fizessen elő a hetilapra!
A HVG Pártoló Tagság programja az első olyan kezdeményezés, aminek keretében az olvasóink közelebb kerülhetnek szerkesztőségünkhöz, és támogatásukkal segíthetik, hogy újságírói munkánkat továbbra is az eddig megszokott magas színvonalon végezhessük. Támogatóként már heti egy kávé árával is hozzájárulhat a minőségi újságíráshoz! Csatlakozzon programunkhoz, támogassa munkánkat egyszeri hozzájárulással vagy fizessen elő a hetilapra!
Bezár és átalakul a Castro Bistro

Bezár és átalakul a Castro Bistro

Több politikus és polgármester is Hadházyval tüntet október 23-án

Több politikus és polgármester is Hadházyval tüntet október 23-án

Mit szólna, ha a Tesco chipet tenne minden bevásárlókocsira? Amerikában már ez is felmerült

Mit szólna, ha a Tesco chipet tenne minden bevásárlókocsira? Amerikában már ez is felmerült

A beteg gyerekekért énekel az Alma Együttes

A beteg gyerekekért énekel az Alma Együttes

Halálos kór tesztje is hiányzik: összeírták a leálló vizsgálatokat a járványügyben

Halálos kór tesztje is hiányzik: összeírták a leálló vizsgálatokat a járványügyben

Kövér László kizárta a parlamenti ülésről az LMP képviselőit

Kövér László kizárta a parlamenti ülésről az LMP képviselőit