Most kell telket venni, mert még olcsó!

Egyre több szakértő, beruházó mondja manapság, hogy egyelőre nem várható nagyobb változás az építési telkek piacán. A soklakásos projektekkel leálltak a fejlesztők, a magán befektetők azonban még mindig találhatnak egy-két jó telket igen nyomott áron. Annyira nyomotton, hogy akár 2006-ot is írhatnánk.

Sorházakhoz nem kell túl nagy telek

Telekárak Budapesten és környékén
(belterületi telkek, átlagos, kínálati, fajlagos és minimum árak, 2011. febr.)
forrás: Otthon Centrum
kerület    átlagos kínálati ár eFt/nm  minimum ár (M Ft)
I. II. XII.    80-100  70-80
III., XI.   40-50   10-20
XXII.    20-25  10-12
XIV.*   75-80  20-30
XVI. XVII. XVIII.  20-30  20
budai agglomeráció  15-25  10-12
pesti agglomeráció  10-15   5-6
*építési engedély stop van érvényben

Ezt támasztja alá az egyik nagyobb hazai ingatlanfejlesztő, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) felmérése a 2006-2010 végi időszakról. Az Illetékhivatal nyilvántartási adatai alapján az FHB Lakásindex mintájára végzett elemzésből kiderült, hogy a telekárak a válságig jellemzően emelkedtek, majd megtorpant a növekedés, 2010-re csaknem a 2006-os szintre estek vissza. Budapest népszerű kerületeiben az árak ugyanakkor tartják magukat.

Egyre kisebb az átlagos telekméret, amire családi házat építenek

Az Otthon Centrum első negyedévet elemző összefoglalója szerint idén nem történt jelentős változás. A telekpiac szempontjából jó hír ugyanakkor, hogy az árak további esése nem várható. Más szakértők erre azt mondják, hogy a befektetőknek már nem érdemes várni, mert idővel jön a drágulás.

Telekárak vidéken
(belterületi telkek, átlagos, kínálati, fajlagos és minimum árak, 2011. febr.)

város   átlagos kínálati ár eFt/nm   minimum ár (M Ft)

Debrecen  20-25 3-4
Győr 15-20  3-4
Miskolc  10-15  3-4
Székesfehérvár  10-15 10
Szombathely  10-15   5-6
Pécs  10-15  8-10
Forrás: Otthon Centrum (2011. januári állapot alapján)

A nívós fővárosi építési telkek kínálatának csökkenése miatt az elmúlt tíz évben a családi házra vágyók jelentős része az agglomerációban keresett és talált megoldást. Azon települések, amelyek az elmúlt években vonzó betelepülési feltételeket kínáltak, nem szenvedtek el látványos visszaesést. (pl. Üröm és Csömör.) – közölte a BIF egyik igazgatója. Tapasztalata szerint a családok azonban egyre inkább keresik a Budapesten belüli lakóövezeteket is.

A megyeszékhelyek külterületein még vannak szabad építési telkek

A teljes budapesti telekpiac forgalmának mintegy 10%-át adó III. kerület például rendkívül kedvelt része a városnak. Itt az árak stabilak, de a népszerűség ellenére a tranzakciók száma mégis csökken. Látszólag ugyanis bőséges a kínálat, a nyilvánosan hozzáférhető eladói hirdetések száma a 2010-es év tranzakció számának több mint 50-szerese, mégis hiányzik a színvonalas kínálat.