Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"ac87b9ba-454b-4ed9-adb3-ccb8765cded1","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A javaslattal egy csomó gond van – például, hogy nem lehet csak úgy kirúgni egy képviselőt.","shortLead":"A javaslattal egy csomó gond van – például, hogy nem lehet csak úgy kirúgni egy képviselőt.","id":"20250429_kollar-kinga-tisza-fidesz-etikai-kodex-budapest","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ac87b9ba-454b-4ed9-adb3-ccb8765cded1.jpg","index":0,"item":"cf347aa4-67e3-466c-8f6c-79ad490606e6","keywords":null,"link":"/itthon/20250429_kollar-kinga-tisza-fidesz-etikai-kodex-budapest","timestamp":"2025. április. 29. 08:32","title":"Etikai kódexet dolgoztatna ki és kirúgatná a tiszás Kollár Kingát a budapesti Fidesz","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d","c_author":"MTI","category":"itthon","description":"Az autópálya Győr felé vezető oldalán, a 26-os kilométernél ütközött szalagkorlátnak, majd csapódott nagy sebességgel az árokba egy személyautó. A járműben négyen ültek, ketten kirepültek a kocsiból.","shortLead":"Az autópálya Győr felé vezető oldalán, a 26-os kilométernél ütközött szalagkorlátnak, majd csapódott nagy sebességgel...","id":"20250427_halalos-baleset-herceghalom-m1-autopalya","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/1fcda308-8cff-4931-bff1-25b0a1768b3d.jpg","index":0,"item":"436d4253-88e8-4386-b8f8-0607783956b5","keywords":null,"link":"/itthon/20250427_halalos-baleset-herceghalom-m1-autopalya","timestamp":"2025. április. 27. 17:05","title":"Három halálos áldozata van egy Herceghalomnál, az M1-esen történt balesetnek","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"36918361-4cc6-4c5d-b2d1-62107d4362b7","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Az énekesnő újabb videóban üzent a rosszakaróinak.","shortLead":"Az énekesnő újabb videóban üzent a rosszakaróinak.","id":"20250428_Toth-Gabi-Volt-egy-otoras-eletmento-mutetem-tulelem-ha-nem-kedvelsz","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/36918361-4cc6-4c5d-b2d1-62107d4362b7.jpg","index":0,"item":"cabacc74-3504-47cd-b3af-7e9957434a65","keywords":null,"link":"/elet/20250428_Toth-Gabi-Volt-egy-otoras-eletmento-mutetem-tulelem-ha-nem-kedvelsz","timestamp":"2025. április. 28. 08:22","title":"Tóth Gabi: Volt egy ötórás életmentő műtétem, túlélem, ha nem kedvelsz","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8de7ee74-1f6f-40ed-9d71-03687281722e","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Egy sor egészségkárosító hatása lehet az emberi szervezetben lévő mikroműanyagoknak, és a fő gond, hogy legalább ennyi még ismeretlen a tudomány előtt is. A tudósok azonban már most is cselekvést sürgetnek. ","shortLead":"Egy sor egészségkárosító hatása lehet az emberi szervezetben lévő mikroműanyagoknak, és a fő gond, hogy legalább ennyi...","id":"20250428_mikromuanyagok-felfedezes-emberi-agy-egeszseg-hatasok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8de7ee74-1f6f-40ed-9d71-03687281722e.jpg","index":0,"item":"720815c6-b1cf-425f-9aa1-a47d221502e6","keywords":null,"link":"/tudomany/20250428_mikromuanyagok-felfedezes-emberi-agy-egeszseg-hatasok","timestamp":"2025. április. 28. 19:03","title":"Sokkolta a tudósokat a felfedezés: már egy komplett kanalat is ki lehetne rakni az emberek agyában lévő mikroműanyagokból","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2988f4eb-3cf3-4fe9-82ee-1fd861d35196","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A zsűri elnöke Juliette Binoche lesz, de nem ő az egyetlen nagy sztár a győztesekről döntő csapatban. ","shortLead":"A zsűri elnöke Juliette Binoche lesz, de nem ő az egyetlen nagy sztár a győztesekről döntő csapatban. ","id":"20250429_Nagy-sztarok-zsuriznek-iden-Cannes-ban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2988f4eb-3cf3-4fe9-82ee-1fd861d35196.jpg","index":0,"item":"ae504e0d-c4ea-4654-a19b-ca53f9494ba9","keywords":null,"link":"/kultura/20250429_Nagy-sztarok-zsuriznek-iden-Cannes-ban","timestamp":"2025. április. 29. 09:04","title":"Nagy nevek zsűriznek idén Cannes-ban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"6be6b4dd-3f69-4bd2-9377-39628c49ce85","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Nem gyorsabban, hanem gyakrabban fog járni a 100E.","shortLead":"Nem gyorsabban, hanem gyakrabban fog járni a 100E.","id":"20250429_100e-bkk-gyakrabban-jar","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/6be6b4dd-3f69-4bd2-9377-39628c49ce85.jpg","index":0,"item":"1110eb6b-2f9c-4529-ba9e-001cd9545a64","keywords":null,"link":"/kkv/20250429_100e-bkk-gyakrabban-jar","timestamp":"2025. április. 29. 10:26","title":"Felpörgeti a BKK a reptéri buszt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e7ad11d9-ebdb-44c6-bde7-0a28fedc9bf6","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Archibald Gracie négy nappal a Titanic tragikus balesete előtt írt egyik rokonának. ","shortLead":"Archibald Gracie négy nappal a Titanic tragikus balesete előtt írt egyik rokonának. ","id":"20250427_titanic-archibald-gracie-level-arveres","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e7ad11d9-ebdb-44c6-bde7-0a28fedc9bf6.jpg","index":0,"item":"8bb35d75-a772-4e26-9ce4-298a8b84001e","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250427_titanic-archibald-gracie-level-arveres","timestamp":"2025. április. 27. 16:15","title":"142 millió forintnak megfelelő összeget adott valaki a Titanic egyik legismertebb túlélőjének leveléért","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"aec2311f-6554-4ddb-ba11-e356ed1f3c17","c_author":"Gyenis Ágnes","category":"kkv","description":"Maratoni az MNB Pallas Athéné Domus Meriti Alapítványa varsói ingatlanvállalata, a GTC megújult felügyelőbizottságának (fb) első ülése – tudta meg a HVG. Közben kiderült az is, hogy egy 6-7 milliárd forintos kötelezettséget is vállaltak a korábbi vezetők egy másik, MNB-botrányban érintett ingatlancégben, amit az állam kénytelen lesz kifizetni.","shortLead":"Maratoni az MNB Pallas Athéné Domus Meriti Alapítványa varsói ingatlanvállalata, a GTC megújult felügyelőbizottságának...","id":"20250428_Ujabb-kozpenzmilliardokat-vihet-el-az-MNB-botrany-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/aec2311f-6554-4ddb-ba11-e356ed1f3c17.jpg","index":0,"item":"3ca70ed6-247d-4540-b4af-e4997643cb20","keywords":null,"link":"/kkv/20250428_Ujabb-kozpenzmilliardokat-vihet-el-az-MNB-botrany-ebx","timestamp":"2025. április. 28. 18:44","title":"Újabb közpénzmilliárdokat vihet el az MNB-botrány","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Múlt héten robbant a hír: a pest megyei Makádon családi ház, nagymamával együtt 2,5 millió forintért eladó.
Múlt héten robbant a hír: a pest megyei Makádon családi ház, nagymamával együtt 2,5 millió forintért eladó. Nem viccről van szó, az ingatlant haszonélvezettel adnák el – de legalább e hirdetés feladói őszinték voltak. Nem minden eladó az…
Az eladó érdeke, hogy a házon mindent jobbnak láttasson a valóságnál, a vevőé meg az, hogy reális képet kapjon annak állapotáról. Egy balul elsült házvásárlással nem egy ember vált már földönfutóvá.
A papírok sokat számítanak
Alapszabály, hogy haszonélvezettel terhelt ingatlant ne vegyünk, abból semmi jó nem sülhet ki. Gyakori, hogy építési vállalkozók egy nagyobb lakásból csinálnak két kisebbet a felújítással egybekötve, és ezt osztatlan közösként jegyeztetik be a földhivatalba. Mellette egy ügyvédi megosztási szerződéssel, és az ahhoz tartozó tervrajzzal osztják ketté a lakást. Ennek oka, hogy új lakás kialakításakor sok fővárosi kerületben parkolóhely hozzájárulást kell fizetni. Ha a lakás osztatlan közös, ezzel ez kijátszható hiszen nem váltak teljesen két külön ingatlanná - papíron. Hátránya, hogy az ilyen lakásra nem lesz egyszerű hitelt felvenni, hiszen ahhoz a tulajdonostárs aláírása is kell majd.
Az is egyre gyakoribb, hogy „egyéb”, tehát a tulajdoni lapon nem lakásként nyilvántartott helyiségekből alakítanak ki mini garzonokat. Ezeket később sem lehet majd lakássá nyilvánítani, legtöbbször azért, mert nincs meg jogszabályban meghatározott minimális alapterületük. Ilyen ingatlanba beköltözve esély van arra, hogy a társasház közössége fellép az új lakó ellen, megteheti, hiszen nem lakás célú ingatlanban lakni elvileg nem lehet. Ne bízzunk a szomszédok jóindulatában, évek múlva is változhat a helyzet, és bírósági úton is kirakhatnak bennünket „egyéb” besorolású lakásunkból!
Önkormányzati kecó
Sokan csinálják azt, hogy bérleti jogot vesznek egy nagyon jó helyen lévő ingatlanon (pl. a Budai Várban), amit aztán feketén - az önkormányzat tudta nélkül - kiadnak. Ez nyilvánvalóan tilos és könnyen le lehet vele bukni. Saját célra viszont véleményünk szerint nem érdemes bérleti jogot vásárolni. A bérleti díjakat folyamatosan emelik az önkormányzatok, a lakással több lehet a macera, mint az öröm.
Falak, nyílászárók, épületgépészet
A falak nedvesedése az egyik legnagyobb probléma, amit ha nem veszünk észre, sok plusz költségünkbe kerül majd. Legyen gyanús, ha mindenhol frissen festett falak fogadnak. Eladás előtt nem szokás kifesteni a házat, hiszen lehet, hogy az új vevőnek más szín tetszik, akkor meg minek? A frissen festett falak a penész eltakarását is célozhatják. Ugyanez a helyzet, ha lambéria, vagy hasonló dekorációs elem található a falon. Mindig nézzünk a függöny mögé!
A nyílászárók állapotát is érdemes jól felmérni. Ha ezek, vagy az épületgépészeti elemek cseréjére néhány éven belül szükség lesz, azt érdemes lealkudni az árból, hiszen ezek mind több százezres tételek. A falban levő csővezetékek állapotáról biztosat nem tudhatunk, de néhány jelből következtethetünk arra. Tudjuk meg mikor épült a ház, ha lehet a tervrajzát is tanulmányozzuk át. Amennyiben volt felújítás a közelmúltban, ami a falban található vezetékeket érintette (elektromos, víz, egyéb) arról kérjük el a bizonylatokat, ha nincsenek, akkor vegyük úgy hogy nem volt felújítva. Sokszor elég egy konnektort leszerelni ahhoz, hogy lássuk csőben futnak e a vezetékek a falban, ami jó jel.
A vízvezeték csövek állapotára ott tudunk legjobban következtetni, ahol kijönnek a falból. Használt lakásoknál nem kötelező, de egy hőtérkép sokat segíthet a döntésben, vagy az ár kialakításában. Hiába jutunk jó áron egy ingatlanhoz, ha annak fenntartása, mondjuk a rossz hőszigetelése miatt nagy összegeket emészt majd fel.
Társasházi lakásoknál a ház állapotát is vizsgáljuk meg. A lakásunkat – ha van pénzünk – egyszerűen felújíthatjuk. Ha a ház homlokzata és közös terei kopottak, vagy hullik a vakolat, azzal lehet, hogy hosszú évekig együtt kell élnünk, amennyiben a társasház lakói erre nem akarnak, vagy nem tudnak pénzt áldozni.
Szomszédok, környék
Amikor az eladót kérdezzük, akkor valószínűleg minden szomszéd ideális: süket, néma és vak azaz nem hall semmit, nem lát semmit és nem is zajos. Érdemes a környéken különböző napszakokban elsétálni, időzni ott, esetleg szóba elegyedni a szomszédokkal, sok érdekes információ birtokába juthatunk. Társasházi lakásnál mindenképp beszélgessünk el a közös képviselővel, ne higgyünk el mindent az eladónak! Ha a ház nagyobb felújítást tervez, amibe a lakóknak anyagilag is hozzá kell járulni, arról tudjunk előre. Az ilyet az eladók előszeretettel hallgatják el, mert tudják: egy ingatlanvásárlás nagy összegének kifizetése után senki nem szeretne újabb nagy összeget kiadni…