Bátor áfacsökkentést várnak Orbán Viktortól

Horváth Szabolcs

Jelentős áfacsökkentést javasolt ismét a több budapesti lakásberuházásban is érdekelt Cordia Zrt., amely a lakásfejlesztők és általában az építőipar fellendítésének egyetlen eszközét látja ebben. Indítványát más ingatlanfejlesztők is támogatják, a cég a vállalkozói szervezeteken keresztül többször jelezte ezt már a kormányzatnak, de nem kapott választ.

Földi Tibor vezérigazgató szerint az ezredfordulón elindított lakástámogatási rendszerhez hasonló bátorságra lenne szükség a kormányzat részéről. A megcsappant áfa jelentősen ösztönözheti az újlakás építéseket, s számításaik szerint a maival közel azonos maradna az állam adóbevétele.

A cég szerint a láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan növelhetőek lennének, ennek azonban feltétele, hogy az újépítésű lakások árai számottevően csökkenjenek. Ennek jelenleg egyetlen, és a térség számos országában már bizonyítottan működő módja a lakások árát jelentősen növelő adóterhelés csökkentése. Utalt rá, hogy például Romániában bizonyos értékhatérig 5 százalék, Lengyelországban pedig bizonyos lakásméretig 8 százalékos az áfa. 

Az elmúlt év során a budapesti újépítésű lakások vásárlása után közel 16 milliárd forintnyi áfát fizetéettek be az állami költségvetésbe. Egy átlagos lakás vételárából közvetett módon a költségvetésnek adó, járulék és illeték formájában több mint 48 % bevétele származott.

Az áfa 10 %-ra történő csökkentése a fenti értéket 31 %-ra mérsékelné, ami még így is meglehetősen magas arány.  Ahhoz, hogy egy csökkentett ÁFA kulcs mellett a költségvetés bevétele ne csökkenjen, csak 1450 lakással kellene Budapesten több új lakást eladni.  Emellett nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a kereslet ilyen irányú megnövekedése jótékony hatással lenne a lakóingatlan fejlesztői kedvre, ezáltal megrendeléseket generálna az építőiparnak, mely számottevő mennyiségű új munkahely megteremtéséhez és ezáltal többlet adóbefizetéshez vezetne.