Számos hírt lehet hallani arról, hogy a kormány felülvizsgálja a lakástámogatási rendszert, ezen belül is az Otthon Start programot. Azt nem lehet tudni, hogy mi lesz a vizsgálat eredménye. A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint azonban a legdrasztikusabb lépésnek – a támogatás megszüntetésének, komoly szigorításának – jelentős hatása lenne a hitel- és lakáspiacra.
A főváros más területein folytatódott a drágulás augusztusban. Még mindig sok az otthonstartos lakásvásárló.
Lakásvásárláskor csak a magyarok negyede nem kényszerül kompromisszumokra. A pénzügyi korlátok miatt legtöbben a kívántnál kisebb vagy rosszabb ingatlant választottak. Értelemszerűen a magyarok többsége elégedetlen jelenlegi otthonával.
Tíz év alatt elképesztő mértékben drágultak az ingatlanok, egy átlagos fővárosi lakás 2015-ben még 3-4 új autóval volt egyenértékű.
A hitelből finanszírozott vásárlás viszont még kevésbé elterjedt.
A jegybank június 24-étől 6 százalékra mérsékelte az alapkamatot, és további csökkentéseket helyezett kilátásba. A hosszú bankközi hozamok pedig már ezen lépés előtt is érdemben mérséklődtek. Mondhatni, minden adott ahhoz, hogy a piaci lakáshitelek kamata is mérséklődjön. De mit tegyen ebben a helyzetben az, aki lakásvásárlást tervez?
Jóval az infláció fölött nőttek a lakásárak, de az elmúlt két hónapban hirtelen lefékezett a drágulás, Budapesten már csökkennek is az árak.
Éves összevetésben még mindig nagyon kevesen vannak a potenciális vásárlók, de a gazdaság várható erősödése olcsóbb lakáshiteleket is hozhat.
A kevésbé felkapott agglomerációs helyeken jókora új házak vannak ennyiért.
Közel 12 százalékkal csökkent a 3 százalékos kedvezménnyel felvenni kívánt lakáshitelek összege, miközben mind olcsóbb lakásokat vennének belőle az igénylők.
A tavaly ilyenkorinál jóval drágábbak az ingatlanok, de márciushoz képest sokkal kisebb lett az áremelkedés, a fővárosban most olcsóbban is hirdetnek lakásokat, mint egy hónappal korábban.
Az MNB adatai alapján 2025. IV. negyedévében is tovább zajlott az ingatlanok drágulása. Országosan egy év alatt 23,54 százalékkal emelkedtek az árak, míg az előző negyedévhez képest 5,13 százalékos drágulást lehetett látni. Az Otthon Start bejelentése, azaz 2025 júliusa óta mintegy 10,69 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok átlagosan. Ennél azért nagyobb az új támogatott hitel kamatelőnye. De mekkora további drágulás tudná teljes egészében eltüntetni a 3 százalékos támogatott hitel előnyét?
Erősödő kínálat mellett javulnak idén az első lakást vásárlók esélyei, különösen vidéken. A bérleti díjak is kevésbé nőnek, így a befektetők inkább a felújítandó lakások gyors megforgatásában gondolkodnak.
Az ingatlanpiac a gazdaság egyik legdinamikusabban változó szektora, ugyanakkor a lakás az egyik, ha nem a leginkább hosszútávú befektetésünk. A Parkside Residence szakértőjének segítségével mutatjuk be, milyen tényezők segítenek megőrizni egy ingatlan értékét, ahogy azt is, miért lehet érdemes nagyobb méretű, korszerűbb és modern lakást választani.
Az Otthon Start Program igen jó helyzetbe hozta azokat, akik korábban befektetési céllal vettek lakást.
A kormány eközben azzal kampányol, hogy milyen könnyű lakáshoz jutni.
Az Otthon Start miatt a vevők könnyebben elfogadták a túlárazásokat, mint korábban, de nem mindenhol. Sőt, volt olyan szint, ami már a kedvezményes hitellel is túl sok volt.
Nagyot csökkent az ingatlanpiaci kereslet decemberben, de a vásárlók valószínűleg csak kivárásra játszottak.
Több projektben használt panelek árában lehet majd új lakást vásárolni.
