Ígéretes, bár jelenleg elhanyagolt, 15 hektáros telek felét foglalja el több mint harminc éve a ferencvárosi Duna-parton a Vituki Környezetvédelmi és Vízgazdálkodási Kutató Intézet Kht., a Környezetvédelmi és Vízügyi Minisztérium (KVVM) háttérintézménye. A környék nagyszabású fejlesztés előtt áll, a közelben Tesco áruház épül, a szomszédos Nagyvásártelepen pedig egy befektetőcsoport három év alatt 2500 lakást, üzletközpontot kíván építeni a Duna partjára, a kerületi önkormányzat ehhez igazodva már megkezdte a szabályozási terv módosítását.

Nem meglepő, hogy a Wallis cégcsoport - amely már a szocialista Baja Ferenc minisztersége idején gyümölcsöző kapcsolatot épített ki a Vituki-tulajdonos KVVM-mel - szemet vetett az ingatlanra. (A Wallis-cégek például tíz éve 115 millió forintos támogatást kaptak a zöld tárcától a Naturexpo környezetvédelmi kiállítás megszervezésére, ahol autóikat is kiállították, az előző ciklusban pedig tanácsadói szerződéseket kötöttek a minisztériummal.) Így is sajátos, hogy a múlt év végén a Wallis Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyettese, Gerő János a nagyobb nyomaték kedvéért a szocialistákhoz kötődő - időközben a Pénzügyminisztérium államtitkárává avanzsált - Tátrai Miklós környezetvédelmi helyettes államtitkár társaságában kereste fel Kemény Attilát, a Vituki igazgatóját, hogy közölje vele ingatlanvételi tervét.

A Wallis kipenderítette volna a tekintélyes kutatóintézetet, de szembesülve a költöztetés meg a 15 emeletes irodaépület bontási költségeivel, idén január 25-ei írásos, inkább diktátumnak ható ajánlatában már ez utóbbiba szuszakolta volna bele a telken elszórt tucatnyi épületben működő, további felesleges ingatlanait évi 70 millió forintért bérbe adó kht-t. A javaslat szerint ezt január 31-éig el kellett volna fogadnia a Vitukinak, majd az ütemterv szerint az összes területhasználati, üzemeltetési szerződés átnézése után a Wallis szándéka szerint márciusban már ki is fizette volna a 7,5 hektár 1,1 milliárd forintos vételárának 10 százaléknyi előlegét. A máskor rendkívül elfoglalt Tátrai - aki Persányi Miklós miniszter megbízottjaként érvényesítette az állam tulajdonosi jogait - január 31-én egyeztetett is Keménnyel, aki nem akart érteni a szóból. A főhatósági rosszallást vállalva értékbecslést készíttetett, sőt a Vituki számára felesleges ingatlanok pályázati úton való értékesítését javasolta. Az összközműves, kitűnő tömegközlekedéssel, saját hévízkúttal, uszodával rendelkező ingatlan becsült értéke (hozam-, illetve pótlásiérték-számítás alapján) 3,2-3,9 milliárd forint, ez utóbbiból a hozzá tartozó 0,4 hektáros földterülettel együtt a torony 1,3 milliárdot érhet, az ajánlat tehát a maradék Vituki-telek becsértékének a felét sem érte el.

Közben az intézet szerződéseit a Tátrain keresztül kijárt engedéllyel átbogarászta a Wallis, így pontosan kiismerte az osztatlan közös tulajdonú ingatlan birtokviszonyait és a Vituki elhelyezési igényét. Ezt követően két cégén keresztül június végén megszerezte a Hume Kft.-t, amely addigra felvásárolta az osztatlan telek egyik társtulajdonosa, a Mertcontrol Zrt. tulajdonrészét a rajta álló épülettel együtt. A többi tulajdonosnak elővásárlási joga van, de Tátrai utasításának is köszönhetően - miszerint a Vituki "haladéktalanul" mondjon le róla - az ügylet gördülékenyen lezajlott.

Ez még Kemény idejében történt, akit azonban formálisan közös megegyezéssel - de határozott idejű szerződésének lejárta előtt fél évvel - novemberben rapid módon elbocsátott a tárca. A helyére lépett, az Agárd Holding Rt.-be integrált hat mezőgazdasági kombinát válságmenedzselésével ismertté vált Kari Attila azt tervezi: pályázatot ír ki, de - mint érzékeltette - maga sem vár csodát, hiszen ha a korábbi érdeklődők netán indulnának is, a Wallis az eredményhirdetéskor élhetne elővásárlási jogával, ilyen feltételekkel viszont most már aligha akadna komoly pályázó.

A szaktárca segítségével bebetonozott pozíciója birtokában a Wallis módosított ajánlatán, s júliusban már csak 860 millió forintot kívánt fizetni, de azóta a HVG értesülései szerint 1,1 milliárd forintra emelte a tétet a 7,1 hektárra redukált terület fejében. Közben a Vituki-menedzsment javaslatait megszívlelve már nemcsak a toronyházban, hanem két másik, több mint 300 millió forintra becsült épületben is maradhatna a kht, sőt a Wallis átadná számára a Mertcontroltól mintegy 200 millióért szerzett épületet, és átvállalná a bérlők 150 millió forintos kártalanítását is. A Vituki így négy épületben folytathatná működését.

A Vituki kemény tárgyalófél lesz - jelezte Kari -, hiszen 2007-től kezdve a KVVM a konvergenciaprogram miatti megszorításokra hivatkozva, egy fillért sem kíván közhasznú társasága támogatására fordítani, viszont az intézet megtarthatja az ingatlanügyletből származó bevételt. Így a vízrajzi alapadatok karbantartását, a felszíni és a felszín alatti vízkészletek változásának nyomon követését, a közcélú méréseket, kutatásokat üzleti bevételeiből kell kitermelnie, ami annak fényében különösen ellentmondásos, hogy közben a szakminiszter egyetlen lehetőséget sem hagy ki, hogy az unióból érkező támogatásoknak köszönhető nagyszabású környezetvédelmi programokat méltassa. Az eladásra kijelölt egyik épület ad helyet a hidraulikai modellkísérleteknek és a vízsebességet mérő műszerek hitelesítéséhez szükséges, az országban ugyancsak egyetlen speciális csatornának. Ezek nagy valószínűséggel megszűnnének, amivel Tátrainak írt augusztusi feljegyzésében Varga Miklós vízügyi szakállamtitkár nem értett egyet, attól tartva, hogy ezáltal az árvízvédekezés irányításához szükséges információ megbízhatósága is csökkenne, s valahol el kell végeztetni a minisztériumi kommunikációban nagy szerepet kapó Vásárhelyi-terv tiszai tározóinak kialakításához szükséges modellkísérleteket is.

"Év végéig szeretném átvilágítani az intézményt, s ha megrendelések híján vagy a csekély igények miatt ésszerűtlen fenntartani valamely tevékenységet, akkor azt a szolgáltatást inkább beszerezzük a piacról, szükség esetén akár külföldi intézményektől" - jelezte a megváltozott szemléletet a HVG érdeklődésére a Vituki igazgatója. A zöld tárcától - idén utoljára - kapott 400 millió forint körüli támogatáshoz képest az ingatlaneladásból várt, 1 milliárd forinton felüli összegből a műszerek egy részének cseréjére is futhatja, így a megmaradó tevékenység még színvonalasabban lesz végezhető - helyezte kilátásba Kari. Az persze már sosem fog kiderülni, mennyi lenne az ingatlanbevétel, ha a Wallis "indikatív vételi ajánlatait" figyelmen kívül hagyva, tisztességes versenytárgyaláson dőlhetne el a ferencvárosi állami ingatlan sorsa.

SZABÓ GÁBOR