Utolsó előtti helyen áll Magyarország a lakáshitelezésben az EU-ban, az ingatlanosok pedig úgy látják, hogy az Otthon Start program eddigi nagy lendülete a végéhez közelít, de minimum egy nagy lassulás jöhet.
Az MNB adatai alapján 2025. IV. negyedévében is tovább zajlott az ingatlanok drágulása. Országosan egy év alatt 23,54 százalékkal emelkedtek az árak, míg az előző negyedévhez képest 5,13 százalékos drágulást lehetett látni. Az Otthon Start bejelentése, azaz 2025 júliusa óta mintegy 10,69 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok átlagosan. Ennél azért nagyobb az új támogatott hitel kamatelőnye. De mekkora további drágulás tudná teljes egészében eltüntetni a 3 százalékos támogatott hitel előnyét?
A tanácsadó cég szakértője arra számít, hogy rövid távon változatlan formában megmaradna az Otthon Start, idővel esetleg átalakulhat rászorultsági alapon.
Egy család még mindig jobban jár, ha OS-tal vesz most (megdrágult) ingatlant, mint ha piaci hitellel vett volna az OS előtti áron. Azok persze nagyon rosszul járnak, akik nem jogosultak a kedvezményes hitelre.
Akár két belterületi lakóingatlanban is lehet egy időben 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaduk az Otthon Start iránt érdeklődőknek. Fontos, hogy ez az állapot legfeljebb 180 napig állhat fenn. Annának pont ez adta meg a reményt, csakhogy van emellett is egy olyan elvárás, amely miatt kis híján elbukta a támogatást. A Bankmonitor utánajárt, mit lehet tenni ilyen esetekben.
Az Otthon Startot a jelenleg érvényben lévő szabályok alapján lehet már résztulajdon vásárlására is fordítani, amennyiben a meglévő tulajdonrészt örökléssel szerezte az érdeklődő. Van azonban egy olyan buktató, amin egy, a Bankmonitornál érdeklődő hiteligénylő mégis elbukott.
Az idén maximum szinten maradni képes építőipart visszavetheti egy esetleges kormányváltás, az iráni háború pedig egyenesen krízissel fenyeget. A szakma javaslatköteggel állt elő, amit a kormány elvben támogat, a Tisza Párt viszont nem reagált rá.
Már az építkezés soron, szakaszosan folyósítható az Otthon Start, ráadásul az első pillanattól a kedvezményes, 3 százalékos kamattal ketyeg a hitel, ám ehhez számos feltételt kell teljesíteni. A bonyolult feltételek teljesítése nélkül is elérhető építés alatti folyósítás, ám ebben az esetben az építés ideje alatt piaci kamattal indul a hitel.
A kerületi és a fővárosi önkormányzatok szerint felvet problémákat a kisvárosnyi beruházás, a kormányhivatal szerint nincs szükség környezeti hatásvizsgálati eljárásra.
Népszerű városrészekben is kiemelt, sőt rozsdaövezeti besorolást kaphatnak otthon startos beruházások. A megjelenő pluszkínálat még a használt lakások árát is lejjebb nyomhatja, vagy legalábbis fékezheti az áremelkedést.
270 lakás épülhet a német Bayer múlt századi magyarországi gyógyszergyárának volt telephelyén, a NER-közeli Bayer Consruct zuglói óriásberuházása közelében.
A kormányinfón már felmerült ez a kérdés, akkor Gulyás Gergely úgy válaszolt, hogy megfelelő magyar jogviszonyra mindenképpen szükség van, de a kormány vizsgálja azt, hogyan kaphatnák meg a külföldről hazatelepülők a támogatott lakáshitelt. A Bankmonitor szakértői összeszedték a jelenleg érvényben lévő, ide vonatkozó szabályokat.
A számlákat és lakbért mindig fizető, kétgyerekes művészt ráadásul úgy tették ki az állami tulajdonú házból, hogy a műteremlakások fele üresen áll.
A nemrégimegjelent jogszabálytervezet alapján az Otthon Start hitelt és a Csok pluszt már az építés során, azaz a használatbavételi megszerzése előtt is folyósíthatják a hiteligénylőknek. De milyen esetek lehetnek? Miért fontos ez a változás az érdeklődőknek? A Bankmonitor szakértői utánajártak.
Ha három éven belül a lakás nem válik lakhatóvá, a bank felmondja a hitelszerződést.
Ha meg nem is tilthatja, a saját, korlátozott eszközeivel gáncsolná a főváros az urbanisztikai katasztrófának tartott Szilas Liget projekt haladását. Bízva a választások utáni új helyzetben.
Az Otthon Start Program igen jó helyzetbe hozta azokat, akik korábban befektetési céllal vettek lakást.
A kormány eközben azzal kampányol, hogy milyen könnyű lakáshoz jutni.
A kormány büntetné azokat az ingatlanfejlesztőket, amelyek nem képesek teljesíteni az Otthon Start-projektek feltételeit.
Nem könnyű a döntés, hogy ha választani kell, kivel szerződjünk.
