Számos hírt lehet hallani arról, hogy a kormány felülvizsgálja a lakástámogatási rendszert, ezen belül is az Otthon Start programot. Azt nem lehet tudni, hogy mi lesz a vizsgálat eredménye. A Bankmonitor szakértőinek véleménye szerint azonban a legdrasztikusabb lépésnek – a támogatás megszüntetésének, komoly szigorításának – jelentős hatása lenne a hitel- és lakáspiacra.
A kiemelt lakásépítési beruházások felülvizsgálata is hozzájárul a bizonytalansághoz, de hosszabb távon jót tehet a várostervezésnek.
Sok kisembernek is komoly dilemmát jelent, hogy a kormány visszavonta az Otthon Start-beruházások kiemelt státuszát és ávilágítja a projekteket. A még építési engedélyt sem kapott lakásokból sokat eladtak már, a vevők joggal bizonytalanodnak el. Mely projektek kaphatnak végül zöld lámpát? És mit tehetnek a vevők, akik már beszálltak pénzzel a befagyasztott projektekbe?
Harminchárom projekt közül 28 kiemelt beruházást néznek át.
Akkorát esett a lakások iránti érdeklődés, mint ha valami nagy krízis lenne, pedig csak az látszik, hogy tavaly ilyenkor jelentették be az Otthon Start Program indulását.
Májushoz képest jelentősen csökkent, de tavaly júniushoz képest enyhén nőtt az ingatlankereslet országos átlagban. A fővárosban kiugró a visszaesés, éves összehasonlításban is 14 százalékos. Közben a kínálat nő, ami a vevőknek kedvez.
A Magyar Nemzeti Bank azt javasolja, hogy a kormány gondolja újra egyes támogatott hitelek kamatának árazását. Elsősorban az abban megtalálható szorzó tényező kivezetése lenne több szempontból is hasznos. Ha ezt a kormány megfogadja, akkor a támogatott kölcsönök, így az Otthon Start kamata is módosulna, ugyanakkor ez a kérés nem eredményezné azt, hogy az adósoknak többet kellene fizetniük a kérdéses kölcsön után. A Bankmonitor elemzése.
Nem igaz, hogy mindenkinek jó a fix 3 százalékos hitel.
A lakossági ingatlanpiacon idén nőtt az alkulehetőség, Budapesten pedig megállt az árnövekedés.
Az MNB statisztikái alapján már nem tud család segítség, adóstárs nélkül egy 45 m2-es lakást megvenni egy átlagos magyar. Sőt, piaci hitelből még adóstárssal is nehezen megvalósítható ez az opció. Mi ennek az oka? Hogyan tudják mégis megoldani a magyarok álmaik otthonának megvásárlását? Mégis akkor mitől pörög ennyire a hitelpiac? A Bankmonitor elemzése.
A friss statisztika szerint az Otthon Start program segítségével a korábbinál jóval több fiatal vásárolt lakást. A kamattámogatásos hitel azonban csak egy szűk körnek ad valódi lehetőséget.
Az elmúlt évek jelentős lakásdrágulása nyomán több fővárosi lokációban a felújított panelek ára meghaladja az Otthon Start államilag támogatott hitel 1,5 millió forintos négyzetméterárát, és alig marad el az új építésű lakások árától.
Az Otthon Start letarolta a lakáspiacot, már a lakáshitelek 80 százaléka államilag támogatott.
Az MNB, illetve az OTP Bank új statisztikái is arra utalnak, hogy az Otthon Start Program jelentősen átrendezte a magyar lakáshitelpiacot, a korábbiaknál jóval több fiatal vett lakást – ilyen szempontból tehát elérte a kívánt eredményt a kormány újabb lakáshitelprogramja. Kérdés ugyanakkor, hogy a fiatalok mely csoportjai tudják igénybe venni az Otthon Startot, illetve az is, hogy milyen lakáspolitikai koncepcióba ágyazódik a program.
Közel 12 százalékkal csökkent a 3 százalékos kedvezménnyel felvenni kívánt lakáshitelek összege, miközben mind olcsóbb lakásokat vennének belőle az igénylők.
2025 első negyedévéhez képest 64 százalékkal magasabb volt a kiadott lakásépítési engedélyek száma. A lakásépítések ugyanakkor még nem pörögtek fel, a rendkívül gyenge 2025-ös évkezdethez képest csak 4,3 százalékos volt a bővülés.
Utolsó előtti helyen áll Magyarország a lakáshitelezésben az EU-ban, az ingatlanosok pedig úgy látják, hogy az Otthon Start program eddigi nagy lendülete a végéhez közelít, de minimum egy nagy lassulás jöhet.
Az MNB adatai alapján 2025. IV. negyedévében is tovább zajlott az ingatlanok drágulása. Országosan egy év alatt 23,54 százalékkal emelkedtek az árak, míg az előző negyedévhez képest 5,13 százalékos drágulást lehetett látni. Az Otthon Start bejelentése, azaz 2025 júliusa óta mintegy 10,69 százalékkal drágultak a hazai ingatlanok átlagosan. Ennél azért nagyobb az új támogatott hitel kamatelőnye. De mekkora további drágulás tudná teljes egészében eltüntetni a 3 százalékos támogatott hitel előnyét?
A tanácsadó cég szakértője arra számít, hogy rövid távon változatlan formában megmaradna az Otthon Start, idővel esetleg átalakulhat rászorultsági alapon.
Egy család még mindig jobban jár, ha OS-tal vesz most (megdrágult) ingatlant, mint ha piaci hitellel vett volna az OS előtti áron. Azok persze nagyon rosszul járnak, akik nem jogosultak a kedvezményes hitelre.
