szerző:
hvg.hu

Sokszor hangoztatott vélemény, hogy az újlakáspiacon, az éleződő versenyhelyzet miatt a vevő az úr. Ezt azonban lehet még tovább finomítani, miszerint a legelőnyösebb helyzetben kétség kívül azok vannak, akik egy induló beruházás kezdeti szakaszában vásárolnak lakást.

A nagyobb beruházások lakásainak eladása nagyon sokszor előértékesítéssel indul. Teszik ezt azért is, mert az értékesítés megkezdéséhez nem szükséges az építési engedély megléte, sőt, sokszor a lakások végleges alaprajza is hiányzik, s az átadási dátumot sem mondják meg napra pontosan. Mivel azonban a beruházás banki finanszírozásának megszerzésének alapja a hitelintézetek részéről elvárt 20-25 százalékos értékesítettség, a fejlesztők ebben a szakaszban sokféle vevőcsalogató módszerrel élnek. Ezekkel tehát az esetleges bizonytalanságokból eredő kockázatot kompenzálják az előértékesítési periódus szakaszában.

Az Otthon Centrum (OC) tapasztalatai szerint ez az időszak rövidülő tendenciát mutat, jellemzően 1-3 hónapig tart. A banki finanszírozás, illetve a jogerős építési engedély megszerzésétől, az alapító okirat elkészítésével azonban már megszűnik a vevők bizonytalansági kockázata, s az előszerződések helyett már végleges szerződések köthetők.

A beruházónak tehát érdeke az értékesítési szakasz legelején felpörgetni az eladásokat, s az ehhez használt kedvezmények mellett a vevőknek más egyéb tényezők miatt is megéri minél hamarabb vásárolni. Lássuk az érveket!

A lakások nagyon sok esetben bevezető áron vásárolhatók meg, így átlagosan 3 százalékos  megtakarítást érhetünk el. Ez egy tipikus, 15 milliós budapesti lakásnál 450 ezer forint zsebben maradó pluszt jelent. Sokszor a kedvező, alacsony kezdőrészletű fizetési ütemezés (10-90 százalékos, 20-80 százalékos) is a bevezető szakaszhoz kötődik. Itt a nagyobb vételárrész csak átadáskor fizetendő. Árkedvezmény helyett gyakori az egyéb extra felszereltség nyújtása. Ez lehet például konyhabútor beépítése.

Az OC tapasztalatai szerint egyéb kedvezmény lehet az is, hogy az amúgy kötelező garázst az értékesítés elején nem kell megvásárolni. Alapból pozitívum, hogy korai vásárlás esetén a teljes lakásválasztékból választhatunk. A legkedveltebb lakástípusok - akár szobaszámban, tájolásban - így hamar el is fogyhatnak. Azt se felejtsük el, hogy az építés megkezdése előtt, vagy annak korai fázisában még több lehetőségünk van beleszólni a lakás kialakításába. A burkolatok és beépített bútorok anyagának és színének megválasztása ma már elterjedt, és elvárt a vásárlók körében. Korai vásárláskor azonban akár a falakat is áthelyeztethetjük az eredeti tervhez képest.

A rögtön realizálódó előnyök mellett, a jó befektetést jelentő ingatlanokkal komoly értéknövekedést is elérhetünk. A tapasztalatok szerint az sem kizárt, hogy egy belvárosi, vagy Duna-parti beruházások esetében két-három év alatt – akár még a lakások átadása előtt – 50 százalékos felárral adhatjuk tovább lakásunkat, ha a kezdeti előnyösebb feltételekkel vásároltuk meg azt. 

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
hvg.hu Gazdaság

Lakáslízingteszt: kis önerő, nagyobb választék

Negyedévente megnézzük, milyen feltételekkel lehet önerő nélkül vagy kis saját résszel lakást lízingelni Magyarországon. Az élesedő verseny és a piaci tapasztalatok alapján szélesedik a választék: több finanszírozó több lakáshoz jutási formát is kínál.

hvg.hu Gazdaság

Hogyan költözhetünk el a hitelre vett lakásból?

Egy új lakás kiszemelésekor nem gondolunk arra, hogy mi lesz, ha az akár 20 vagy 30 éves hitelre megvett otthonunk néhány év múlva szűkké válik, vagy egyszerűen csak máshová szeretnénk költözni. Hogyan lehet „kiszállni” a hitelből, ha rájövünk, hogy mégsem a legjobbat választottuk? Bemutatjuk a szükséges lépéseket.

hvg.hu Gazdaság

Hol, mennyiért vehetünk garázst a lakáshoz?

A garázsok jelentős részét nem, vagy csak nehezen és nyomott áron tudják eladni a beruházók. Az olcsóbb lakásoknál az ár negyedét, de akár harmadát is elérheti a garázs ára. Belvárosi területeken pedig, ahol nincs egyéb parkolási lehetőség, akár 5 millió forintot is elkérhetnek egy beállóért.

hvg.hu Gazdaság

Miért nem veszik meg a lakásunkat?

A lakását árusító tulajdonos számára kevés rejtelmesebb faj él a világon, mint az ingatlanvásárló. Hogyan és mi alapján döntenek a vételről, mi tetszik és mi nem – nehéz rájönni. Van azonban néhány alapvető tényező, amely a sikertelen eladás ismérve.

hvg.hu Gazdaság

Jó üzlet az árverésen vett lakás

Ma még kevesen választják az ingatlanszerzés speciális formáját, az árverésen vásárlást. Pedig e módon 20-30 százalékkal olcsóbban hozzájuthatunk egy lakáshoz, házhoz, mintha a piacon ütnénk nyélbe az adásvételi ügyletet, a tulajdonjog átvezetéséhez pedig a vételáron kívül más költséget sem kell leróni.

Lewis Hamilton szívszorító szavakkal búcsúzott Niki Laudától

Lewis Hamilton szívszorító szavakkal búcsúzott Niki Laudától

Megindokolta a kormány, miért vette le a Hajógyári-szigetet a világörökségi listáról

Megindokolta a kormány, miért vette le a Hajógyári-szigetet a világörökségi listáról

Lassan felejthetjük is el a Trónok harcát: megérkezett a Westworld 3. évadjának előzetese

Lassan felejthetjük is el a Trónok harcát: megérkezett a Westworld 3. évadjának előzetese

A Kúria is kimondta, Habony Árpád közszereplő

A Kúria is kimondta, Habony Árpád közszereplő

Hatos ikrek születtek Lengyelországban

Hatos ikrek születtek Lengyelországban

A nap fotója: egyedi nagycsaládos matrica a VW-től

A nap fotója: egyedi nagycsaládos matrica a VW-től