Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"e6d5854d-1fff-4613-949b-d30044dc6480","c_author":"HVG","category":"elet","description":"A javaslattal előálló Ian Bryne maga is Liverpool-szurkoló, szerinte azonban a munkásosztálybeli fiatalok kiárazódtak a mérkőzésekről.","shortLead":"A javaslattal előálló Ian Bryne maga is Liverpool-szurkoló, szerinte azonban a munkásosztálybeli fiatalok kiárazódtak...","id":"20250430_anglia-premier-league-liverpool-foci-meccs-jegy-jegyar","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e6d5854d-1fff-4613-949b-d30044dc6480.jpg","index":0,"item":"e09ab5e9-f145-42a6-89f0-7fe0ec945c96","keywords":null,"link":"/elet/20250430_anglia-premier-league-liverpool-foci-meccs-jegy-jegyar","timestamp":"2025. április. 30. 14:07","title":"Ársapkát húzna a focimeccsek jegyeire egy liverpooli képviselő","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"06f7302c-28ce-4e2d-8d53-a6ce009542fe","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Az Apple-nél egy friss jelentés szerint még nem született döntés arról, hogy milyen gyakran újítsák meg a legolcsóbb iPhone-szériát. Az SE esetében több év volt a kihagyás, a konkurencia azonban évente frissít – ami az Apple-re is nyomást helyezhet.","shortLead":"Az Apple-nél egy friss jelentés szerint még nem született döntés arról, hogy milyen gyakran újítsák meg a legolcsóbb...","id":"20250429_apple-iphone-17e-okostelefon-bizonytalansag","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/06f7302c-28ce-4e2d-8d53-a6ce009542fe.jpg","index":0,"item":"98d09f77-5354-4351-830e-4cfe1cd36eb7","keywords":null,"link":"/tudomany/20250429_apple-iphone-17e-okostelefon-bizonytalansag","timestamp":"2025. április. 29. 13:03","title":"Lehet, hogy nem lesz iPhone 17e?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fb8cd305-965f-451a-bb9d-062e7c082f71","c_author":"Köves Gábor","category":"360","description":"Idén lesz negyvenéves minden idők egyik legjobb időutazós filmje, a Vissza a jövőbe. Mindhárom Back to the Future-filmet Bob Gale írta Robert Zemeckis rendezővel közösen. Az Oscarra jelölt forgatókönyvíróval Steven Spielberg támogatásáról, a stúdióvezető által javasolt cím sorsáról, a Disney-t felháborító „vérfertőző” jelenetről és a negyedik rész esélyeiről is beszélgettünk.","shortLead":"Idén lesz negyvenéves minden idők egyik legjobb időutazós filmje, a Vissza a jövőbe. Mindhárom Back to the...","id":"20250429_Bob-Gale-interju-Vissza-a-jovobe-Robert-Zemeckis-Michael-J-Fox-spielberg","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fb8cd305-965f-451a-bb9d-062e7c082f71.jpg","index":0,"item":"af1e2adc-59c1-4c68-b9e4-21a47a470bcc","keywords":null,"link":"/360/20250429_Bob-Gale-interju-Vissza-a-jovobe-Robert-Zemeckis-Michael-J-Fox-spielberg","timestamp":"2025. április. 29. 19:30","title":"„A szex és a Vissza a jövőbe nem fér össze” – interjú a 40 éves trilógia írójával","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3c0956ed-eaf9-4e57-b4e4-ff23eec099b8","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Hiába adja meg a felhasználó regisztrációkor, hány éves, ez a ChatGPT-t látszólag nem zavarja – így akár egy 13 évessel is beszélget durva szexuális fantáziákról egy teszt szerint. Az OpenAI is megszólalt az ügyben.","shortLead":"Hiába adja meg a felhasználó regisztrációkor, hány éves, ez a ChatGPT-t látszólag nem zavarja – így akár egy 13 évessel...","id":"20250429_openai-chatgpt-szexualis-beszelgetesek-gyerekek-kiskoruak-mesterseges-intelligencia","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3c0956ed-eaf9-4e57-b4e4-ff23eec099b8.jpg","index":0,"item":"2079f377-5136-4c26-885e-7fbf90359b42","keywords":null,"link":"/tudomany/20250429_openai-chatgpt-szexualis-beszelgetesek-gyerekek-kiskoruak-mesterseges-intelligencia","timestamp":"2025. április. 29. 09:23","title":"Az OpenAI chatbotja is szexchatel gyerekekkel","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"40bfd9a2-db84-4eea-a8b2-b96287485925","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A Google után a YouTube-keresések is megkaphatják a mesterséges intelligenciára épülő összegzést a találati oldal tetején. A megoldás felvet kérdéseket, ahogyan a google-ös változata is.","shortLead":"A Google után a YouTube-keresések is megkaphatják a mesterséges intelligenciára épülő összegzést a találati oldal...","id":"20250430_google-youtube-mesterseges-intelligencia-videos-osszegzes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/40bfd9a2-db84-4eea-a8b2-b96287485925.jpg","index":0,"item":"883b71d4-d511-452b-a37a-c3c7fbb3d8f8","keywords":null,"link":"/tudomany/20250430_google-youtube-mesterseges-intelligencia-videos-osszegzes","timestamp":"2025. április. 30. 05:03","title":"Többeknél megjelent egy új funkció a YouTube-on: pár mp alatt megmutatja a lényeget","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e22c663c-54dc-4e0c-8a02-c78cfa68a6b2","c_author":"Domány András","category":"itthon","description":"A testület szerint a bíróságok helyesen ítélték meg, hogy az Elk*rtuk című film nem sértette meg a Medián közvéleménykutató vezetőjének jogait, panaszát ezért elutasították.","shortLead":"A testület szerint a bíróságok helyesen ítélték meg, hogy az Elk*rtuk című film nem sértette meg a Medián...","id":"20250430_hann-endre-elkurtuk-alkotmanybirosag-kalomista-gabor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e22c663c-54dc-4e0c-8a02-c78cfa68a6b2.jpg","index":0,"item":"0ee30704-eea7-4580-81b3-6f6f802b57d7","keywords":null,"link":"/itthon/20250430_hann-endre-elkurtuk-alkotmanybirosag-kalomista-gabor","timestamp":"2025. április. 30. 19:41","title":"Hann Endre az Alkotmánybíróságon is veszített, Strasbourgig fog menni","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dda6328b-cf69-4d50-a08d-d47955d788d9","c_author":"hvg360","category":"360","description":"Christoph Trebesch kutatása szerint a populista politikusok, mint például Donald Trump, gyakran okoznak gazdasági károkat. A Süddeutsche Zeitungnak adott interjúban a nemzetközi hírű szakember arról beszél, hogy mire kell még felkészülnie a világnak az amerikai elnök miatt.","shortLead":"Christoph Trebesch kutatása szerint a populista politikusok, mint például Donald Trump, gyakran okoznak gazdasági...","id":"20250429_eletszinvonal-romlas-Trump-populista-gazdasagpolitika-Cristoph-Trebesch","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dda6328b-cf69-4d50-a08d-d47955d788d9.jpg","index":0,"item":"2bc49736-019a-4c6f-9563-f45e533ee25e","keywords":null,"link":"/360/20250429_eletszinvonal-romlas-Trump-populista-gazdasagpolitika-Cristoph-Trebesch","timestamp":"2025. április. 29. 06:55","title":"Mindenkinek romlik az életszínvonala Trump miatt – interjú a populisták gazdaságpolitikáját kutató német közgazdásszal","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"99223636-1433-4ce1-81e5-1df15a9a48c0","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Az Apple ügyeit ismerő források állítják: az iPhone 17-család minden modellje 12 GB RAM-ot kaphat majd. Az ok természetesen a mesterséges intelligencia.","shortLead":"Az Apple ügyeit ismerő források állítják: az iPhone 17-család minden modellje 12 GB RAM-ot kaphat majd. Az ok...","id":"20250430_apple-iphone-17-memoria-12-gb-ram-apple-intetlligence-mesterseges-intelligencia","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/99223636-1433-4ce1-81e5-1df15a9a48c0.jpg","index":0,"item":"b1fb9cc7-d593-4e2e-987d-ff4a19e21ee6","keywords":null,"link":"/tudomany/20250430_apple-iphone-17-memoria-12-gb-ram-apple-intetlligence-mesterseges-intelligencia","timestamp":"2025. április. 30. 11:03","title":"Nagyot vállalhat az Apple az iPhone 17-modellekkel","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Egy kis lovasbirtok vagy szőlő, a természet nyugalma, és egyben befektetési lehetőség. Országos körképünkből kiderül, mennyit kell áldoznia a vevőnek arra, hogy csöndes tanyán töltse a pihenés idejét.
Megfelelő tanyát találni igencsak nehézkes: nincs erre specializálódott országos ingatlanközvetítő cég, a helyiek pedig csak az adott régióval foglalkoznak. Így ha nincs konkrét elképzelésünk az elhelyezkedésről, több tucat ingatlanossal kell szóba elegyednünk.
A helyzet akkor sem könnyű, ha csak egy kiszemelt területen keresgélünk. Jó példa erre a természeti szépségei miatt népszerű Zala vagy Vas megye esete, ahol kereslet ugyan lenne, kínálat viszont gyakorlatilag nincs. Itt a településszerkezetből adódóan alig van tanya, olyan területet pedig nagyon nehéz találni, mely megfelel a vevők igényeinek – mondja Koller Dániel, a zalaegerszegi PROF-IQ Ingatlaniroda vezetője. A legkeresettebbek a halastó környéki nagy területetek és a lovastanyának alkalmas többhektáros területek, viszont a kínálat ezekből is szűkös. A megfelelő adottságú ingatlanok ráadásul gyakran kilométerekre vannak a közművektől. Éppen ezért az árakat nagyon nehéz meghatározni: egy 6 ezer négyzetméter körüli, háromszobás családi házzal árult tanyát körülbelül 5 millió forintért vásárolhatunk meg, de egy 10 hektár körüli, lovastanyának alkalmas területért már 10-15 millió forintot is elkérhetnek.
Átalakulóban a tanyavilág
Az Alföld középső részére, Pest és Bács-Kiskun megyére éppen ennek ellenkezője jellemző – tudtuk meg Márki Zoltántól, dabasi Fornax Ingatlanközvetítő Iroda vezetőjétől. Ezen a területen számtalan tanyát kínálnak. Általános jelenség a hagyományos tanyasiak falvakba, városokba vándorlása, az elnéptelenedő, gazdátlan tanyák sorsa pedig hetek alatt megpecsételődik: „élelmes” csapatok őrjáratoznak, és nem hagyják az enyészetnek az elhagyott házak építőanyagait.
Szerencsés esetben az elköltözött tulajdonosoknak sikerül gyorsan túladniuk lakatlan tanyáikon, melyek főleg az urbanizált életformából kiábrándult, tehetősebb fővárosiak körében népszerűek. Ők a régebbi tanyákat igényeiknek megfelelően felújítják, és modernizálják. A vevők között található tehetős külföldi, valamint kényszermegoldásként elhagyatott tanyára költöző munkanélküli, sokgyermekes család is.
A kínálat átfogja a teljes spektrumot: párszázezer forintért a tulajdoni lapon tanyaként feltüntetett, ám fizikailag már nem létező ingatlant kaphatunk, több százmillióért pedig luxus kivitelű „tanyacsodát”. A legnépszerűbbek a lovak tartására kialakított, nagy területen kiépített karámrendszerrel rendelkező lovasbirtokok, de egyre nagyobb az érdeklődés a falusi turizmusra alkalmas, vagy alkalmassá tehető épületekre is.
Az ár több tényezőtől függ, mint például a legközelebbi nagyobb településtől vagy várostól való távolság, a megközelíthetőség, a földterület nagysága, a közművek megléte, az épület minősége és környezete, vagy éppen a funkcionalitás.
Emelkedő árak
Gombkötő Gizella, a lajosmizsei G&G bt. ügyvezetője az árak emelkedéséről számol be: a kínálati árak az elmúlt években jelenősen nőttek, egyrészt azért, mert a tulajdonosok komoly összeget fizettek a villamosításért, másrészt pedig azért, mert az eladóknak ebből az összegből kell új ingatlant venniük. Az árak ezen a környéken is a Dél-Pest megyeihez hasonlóan alakulnak: a tönkrement tanyákat 2-3 millió forintért, a nagyobb területtel, felújított épületekkel rendelkezők épületeket 8-15 millió forint körüli összegért, a luxusjellegű tanyákat pedig 20-30 millió forinttól kezdődően kínálják.
Többszörös haszonnal
Kecskemét környékén is nagy a kínálat, és az árak is széles skálán mozognak: tanyát kialakítástól függően 1 és 360 millió forint között vehetünk. Míg a belföldi vásárlók a kisebb értékű ingatlanokat keresik, a külföldiek a lovastanyák iránt érdeklődnek. Ez utóbbiak ingatlanvásárlását gyakran segítik külföldi közvetítők, akik a környék tanyáit 3-4-szeres áron adják tovább – mondja Juhász Zsolt, a Panoráma Ingatlaniroda vezetője. Ezek a nagyobb értékű lovastanyák, kúriák viszonylag szűk réteget érdekelnek, bár ezekre előbb utóbb mindig akad vevő. A szakember szerint a hagyományos tanyavilág fennmaradására nem számíthatunk: a előbb utóbb eltűnnek majd a magyarországi palettáról és az épületek csakis pihenésre, üdülésre szolgálnak majd.
Kúriától vadászházig
Az Alföldön kívül már teljesen más a helyzet. A Bakonyban például igen szélsőséges vásárlói igényekkel találkozni – mondja Ráski Tamás, a Nívó Ingatlanforgalmi Szakértő Iroda tulajdonosa. Itt nagy mezőgazdasági területeket csak elvétve keresnek, és nem is feltétel a lakható épület: sokkal inkább igény van a terménytárolásra és feldolgozásra alkalmas épületekre, mint például magtárra vagy borospincére. Más esetben az istálló és a megfelelő legelő szabja meg a keresés irányát, néha pedig kifejezetten kastélyt, kúriát, ősfás parkot, vagy éppen vadászházat keresnek.
A legfelkapottabb területek közé tartozik a Bakony „belseje” és a Balaton- felvidéki panorámás része. Magáncélból ezeken a területeken viszonylag ritkán vesznek tanyát, sokkal jellemzőbb, hogy turisztikai vállalkozás indításához keresnek területet. A vevők elsősorban olyan emberek közül kerülnek ki, akik vállalkozásukban már „közel kerültek” a földhöz, művelték azt, vagy állatot tartottak, netán idegenforgalommal foglalkoznak. Nekik már eleve megvannak az eszközeik, de legalábbis az ismereteik, nem utolsó sorban pedig a pénzük.
A vásárlások zöme befektetési céllal történik. Van példa arra, hogy állami tulajdonban lévő műemlékkastélyt 1 forintért eladtak, viszont a vevőt 300-500 millió forintos felújításra kötelezték. Lovastanyákra is nagy a kereslet: ezeket legelővel, 5-15 szobás panzióval 60-100 millió forint közötti összegért kínálják. Nagyobb terület magáncélból történő vásárlása nem jellemző, mert a földtulajdonosnak kötelessége a területet karban tartani, legyen szó akár erdőről, akár legelőről. A szőlőtermő vidékeken még azt is előírják, milyen fajta szőlőt kell telepíteni, és a már meglévő tőkék sem vághatók ki.
Tartalmi partnerünk a Bookmark Media ingatlanpiaci hírügynökség
A hatalmas kínálat és a zuhanó árak miatt sokan fontolgatják mostanában balatoni nyaraló megvásárlását. Mivel legkomolyabb állóvizünk mentén pihenni szeretnének az új tulajdonosok, a vásárlás előtt érdemes néhány szempontot figyelembe venni, nehogy a tóparti nyarak álma családi és anyagi rémálommá váljék.
Sokszor hangoztatott vélemény, hogy az újlakáspiacon, az éleződő versenyhelyzet miatt a vevő az úr. Ezt azonban lehet még tovább finomítani, miszerint a legelőnyösebb helyzetben kétség kívül azok vannak, akik egy induló beruházás kezdeti szakaszában vásárolnak lakást.
A testület szerint a bíróságok helyesen ítélték meg, hogy az Elk*rtuk című film nem sértette meg a Medián közvéleménykutató vezetőjének jogait, panaszát ezért elutasították.