Mire elég 10 millió forint?

Ha tíz millió forinttal a zsebünkben vesszük szemügyre Szeged és környékének ingatlan-kínálatát, akkor nem szabad elfelejteni, hogy a csongrádi megyeszékhely egyetemi város, mondta el megkeresésünkre Dr. Bátyiné Mester Zsuzsanna a szegedi székhelyű Limit ingatlaniroda vezetője. Ezért sokan keresik a kisebb, 40-60 négyzetméteres lakásokat, ezeket többnyire a szülők vásárolják befektetésként albérletek helyett gyermekeik számára.
 
Előnyt élveznek az egyedi fűtésű lakások, de kelendőek az 1,5-2 szobás, jól elrendezésű tömb- vagy távfűtéssel rendelkező tégla- és panellakások is. Ez utóbbiak elérhetőek 10 millió forintért, ugyanis már 120 ezer forint/négyzetméter ártól megvásárolhatóak (panellakások). Ha modernebbet szeretnénk, akkor újépítésű társasházi lakások közül választhatunk, ekkor azonban kisebb alapterületű otthonnal kell beérnünk. Az ilyen ingatlanok 280 ezer forint/négyzetméter áron futnak – vagyis még a kisebbek (30-40 négyzetéter) is éppen csak kijönnek 10 millió forintból.
A kínálati ár természetesen attól is függ, hogy a város mely területén, vagy az épülő ház melyik emeletén található a megvásárolni kívánt lakás – tette hozzá az iroda vezetője.

Az egyetemisták szülei ha tehetik albérlet helyett lakást vesznek gyermekeiknek

A családi házról tízmillió forinttal a zsebben (hitel nélkül) ne is álmodjunk, ennyiért szinte reménytelen megfelelő állapotú, azonnal lakható ingatlant találni Szegeden. Ha befektetni szeretnénk a tízmilliót, azaz jó helyen lévő építési telekként hasznosítható, lebontásra szoruló házat keresünk, akkor is szűkös a kínálat.

A Szeged környéki falvak és kisebb városok esetében sem jellemző, hogy jó állapotú ingatlanokat lehessen vásárolni ekkora összegért. Ugyanakkor az is természetes, hogy a hasonló paraméterekkel rendelkező, szegedi családi házaknál olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni a várostól 10-20 kilométerre fekvő falvakban településeken. Sándorfalva, Deszk, Domaszék, Mórahalom, Algyő a legkedveltebb helységek a Szegedről kiköltözők körében, vázolta az aktuális helyzetet az iroda vezetője. Ezeken a településeken sem található 15 millió forint alatt olyan családi ház, amely a mai kor igényeinek mindenben megfelel.

Ennél olcsóbban kapni teljesen vályogból épült, vagy vegyes – tégla-vályog – építésű, csatorna nélküli, esetleg félkész ingatlanokat. Ezekhez többnyire nagyobb, 1000 négyzetméter feletti telek tartozik. Dr. Bátyiné Mester Zsuzsanna szerint a vásárlók már nem kedvelik az ilyesfajta ingatlanokat, háznál beérik 600-800 négyzetméter közötti, jól karbantartható területtel. (Jellemzően egyébként az egyszintes, duplagarázsos, 200 négyzetméternél kisebb alapterületű az ingatlan a legkeresettebb. Ezekből az otthonokból van a legkevesebb, s a piaci ár fölött kelnek el.)

10 millió forint éppen elegendő egy szeged környéki telekre. A város 20 kilométeres vonzáskörzetében lévő településeken jó adottságú, sok esetben összközműves építési telkek kaphatóak 1000-6000 forint/négyzetméteráron. Alapvetően kínálati piac van, ugyanis a kiköltözések száma egyre csökken, sőt már inkább a visszaáramlás jellemző.