szerző:
ingatlanmenedzser.hu
Tetszett a cikk?

A kaució (magyarul: óvadék) általában az elmaradt bérleti díjak...

A kaució (magyarul: óvadék) általában az elmaradt bérleti díjak, illetve a nem megfizetett közös költség fedezésére szolgál. A bérleti szerződésben általában rögzítik az óvadék pontos rendeltetését és szabályozzák annak felhasználási lehetőségeit. Amennyiben a bérlő a szerződés szerinti fizetési kötelezettségeinek határidőben nem tesz eleget, úgy a bérbeadó jogosult igényét a kaucióból közvetlenül kielégíteni. A bérbeadó követelheti a kaució felhasznált összegének pótlását, tehát a fedezet kiegészítését. A szerződés megszűnésekor a fel nem használt kaució a bérlő részére visszajár. 

Kérdésére válaszolva, az Önök esetében a felek között határozott időre szóló bérleti szerződés jött létre, amely az Lt.23.§. /2/ bekezdése szerint az abban meghatározott idő elteltével, illetve feltételek bekövetkeztével szűnik meg. Annak sincs törvényi akadálya, hogy a felek megállapodjanak a határozott idejű szerződés rendes felmondással való megszűntetéséről. Előzőekből következik, hogy amennyiben a bérleti szerződés a rendes felmondással való megszüntetést lehetővé teszi, tartozás hiányában a kaució visszajár. Ellenkező esetben tanácsolom a hivatkozást arra, hogy a szerződés ilyen módon való megszüntetése nem jogszerű, így a kaució sem jár vissza. 


Dr. Géczi Beatrix
ingatlanjogász és cégjogi szakértő
Géczi & Géczi Ügyvédi iroda
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.
Tel.: 06 (20) 9786030
 
Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban.

A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a [email protected] e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.
  
Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.

Ránk számíthatsz – mi is számítunk Rád!

A koronavírus korunk legnagyobb krízise, melyben szó szerint létfontosságú a hiteles forrásból való tájékozódás. A HVG-ben ebben a helyzetben is elhivatottan teszünk eleget küldetésünknek: pontos, tényszerű és független tájékoztatást biztosítunk olvasóinak.

Arra kérünk támogasd munkánkat, hogy a nehéz körülmények között is naprakész információval szolgáljunk neked.

Ránk számíthatsz – mi is számítunk Rád!

A koronavírus korunk legnagyobb krízise, melyben szó szerint létfontosságú a hiteles forrásból való tájékozódás. A HVG-ben ebben a helyzetben is elhivatottan teszünk eleget küldetésünknek: pontos, tényszerű és független tájékoztatást biztosítunk olvasóinak.

Arra kérünk támogasd munkánkat, hogy a nehéz körülmények között is naprakész információval szolgáljunk neked.
Nincs strandidő a hosszú hétvégén

Nincs strandidő a hosszú hétvégén

A bevándorlási különadó a válságköltségvetés legjobban teljesítő adóneme

A bevándorlási különadó a válságköltségvetés legjobban teljesítő adóneme

Az én hetem: Lackfi János megpróbálta felébreszteni Csipkejózsikát

Az én hetem: Lackfi János megpróbálta felébreszteni Csipkejózsikát