Az év utolsó hónapjaiban jellemzően mindig is erős volt az ingatlanpiac Magyarországon, az ok teljesen egyszerű, minél többen igyekeztek lakásvásárlással elkerülni a nyereségadót. A módosuló illetékek mértékének köszönhetően azonban idén máshogy alakul a helyzet, és lassulás tapasztalható a piacon. Ismert, hogy az ősz folyamán bejelentették: jövő év januárjában várhatóan módosulni fog az ingatlanok után fizetendő illeték mértéke: 4 millió forint forgalmi érték fölött 6 százalékról 4 százalékra esik, míg a 4 millió forint alatti ingatlanok után továbbra is 2 százalékot kell befizetni. Egy 10 millió forintos lakás esetében ez azt jelenti tehát, hogy közel 200.000 forinttal csökken majd a befizetendő  összeg. 

Ahogy az már látható, idén a piac viselkedése mást mutat a korábban megszokotthoz képest, és januártól várható az újabb erősödés, hiszen azok, akik a módosuló illetékek miatt a halasztás mellett döntöttek a számítások szerint 2010 első hónapjaiban fognak lakást vásárolni.

„Továbbra is fenntartom a korábbi véleményemet, miszerint nem biztos, hogy azok járnak jobban, akik elhalasztják a vásárlást. Ugyan most valóban úgy tűnik, hogy néhány százezer forintot nyerhet a vevő az illeték különbség miatt, azonban a jelenlegi piaci helyzetnek köszönhetően az eladók rugalmasabbak, és az ártárgyalások során akár jóval nagyobb kedvezményt is kialkudhat a lakást vásárló annál, amennyit a jövő év elején kaphatna, valamint amennyit az illetéken nyerhetne.” – vélekedett Yizhaq Ben Ezra, a Central Home cégvezetője.

A külföldiek viszont továbbra is távol maradnak a budapesti ingatlanpiactól, ők egyébként is inkább a tavaszi hónapokban vásárolnak aktívan. 2010 tavaszán viszont még csak olyan külföldi, leginkább olasz, és izraeli befektetők várhatóak, akik nagy kockázattal is beszállnak egy-egy lakásba.

Azok az átlag külföldi befektetők, akik csak kis kockázattal vállalnak befektetést, várhatóan csak 2-3 év múlva térnek vissza hazánkba, akkor, amikor a magyar bankok olyan hitelkonstrukciót ajánlanak majd, ami alacsony önrész befizetésével felvehető lesz. A jelenlegi befizetendő önrész, illetve a kamat mértéke a külföldi befektetőknek túl magas, így nem éri meg banki segítséggel lakást venni. Ők csak akkor vesznek hitelre lakást, ha az adott ingatlan bérleti díja fedezni tudja a havi törlesztőrészletet.