Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
A szerződéses jogviszonyokban, ha a felek között jogvita alakul ki, mindig a konkrét szerződés rendelkezéseiből kell kiindulni. Mivel erre most nincs lehetőség, csak általánosságban válaszolhatok a kérdésére.
Az átadott kaució valóban a bérlői kötelezettségek (tipikusan: bérleti díj, közüzemi díjak, közös költség stb.) teljesítésének biztosítására szolgál. A kaució összege szokásosan a bérleti díj két-három vagy esetleg több havi összegében kerül meghatározásra. Amennyiben a szerződés megszűnésekor a bérlő fizetési kötelezettsége meghaladja a kaució összegét, úgy a többletet (pl. rezsiköltségek) a bérbeadó jogszerűen követelheti.
Az Ön esetében a kaució kizárólag a kéthavi felmondási időre járó bérleti díjra nyújt fedezetet, a költségekre pedig nem. Javasolom, hogy a rendes felmondás alkalmazása helyett próbáljon megállapodni a bérbeadóval, egy esetlegesen rövidebb felmondási időben, oly módon, hogy a kaució a bérleti díjra és a rezsiköltségekre is fedezetet biztosítson. A felek közös megegyezéssel bármikor módosíthatják a szerződési feltételeket és szabadon dönthetnek a szerződés megszűnésének tényleges módjáról.
ingatlanjogász és cégjogi szakértő
Géczi & Géczi Ügyvédi iroda
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.
1024 Budapest, Margit krt. 15-17. I/3.
Tel.: 06 (20) 9786030
E-mail: drgbea@gmail.com
Web: www.gglaw.hu
Szakterületem az ingatlanjog, a kereskedelmi jog (klasszikus kereskedelmi szerződések, fogyasztóvédelem, társasági jog - ideértve a végelszámolás szabályait -, csőd- és felszámolási jog és az értékpapír jog) valamint a családjog. Ügyvédi irodánk professzionális képviseletet biztosít adóügyi és egyéb peres eljárásokban.
A megjelent szakértői cikkekkel kapcsolatos további kérdéseit a ugyved@ingatlanmenedzser.hu e-mail címen teheti fel. Ügyfélfogadás telefonon előre egyeztetett időpontban.
Szeretném felhívni az olvasók figyelmét, hogy a jogi esetek különbözőek, ezért a korábbi kérdésekre adott tanácsaim hasonló esetekre teljes biztonsággal nem alkalmazhatóak. Szakmai felelősséget a félreérthető kérdések, illetve a hiányosan közölt tényállások alapján adott válaszokért nem vállalhatok.
