Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"89fcf1c0-9ca2-4ee3-b1c7-0909da0ad24a","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Régóta tartja magát az az elmélet, hogy a nők kognitív képességeire hatással lehet a menstruációs ciklus – az eddigi vizsgálatok azonban vagy kis mintán alapultak, vagy más okból nem számítottak tökéletesnek. Most azonban egy átfogó vizsgálat alaposabban utánajárt a dolognak.","shortLead":"Régóta tartja magát az az elmélet, hogy a nők kognitív képességeire hatással lehet a menstruációs ciklus – az eddigi...","id":"20250321_menstruacios-ciklus-kognitiv-kepessegek-vizsgalat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/89fcf1c0-9ca2-4ee3-b1c7-0909da0ad24a.jpg","index":0,"item":"874f20bb-cbaa-432b-83d9-8e85b97ec507","keywords":null,"link":"/tudomany/20250321_menstruacios-ciklus-kognitiv-kepessegek-vizsgalat","timestamp":"2025. március. 21. 20:03","title":"Hatással van a nők kognitív képességeire a menstruációs ciklus? Egy kutatás pontot tett az elmélet végére","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"903d4a70-b4c8-4ff8-8661-e41503ac2313","c_author":"MTI","category":"vilag","description":"Három hete váltják egymást a viharok az Ibériai-félszigeten, és az előrejelzések szerint további esők jönnek.","shortLead":"Három hete váltják egymást a viharok az Ibériai-félszigeten, és az előrejelzések szerint további esők jönnek.","id":"20250321_arviz-madrid-eso-video","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/903d4a70-b4c8-4ff8-8661-e41503ac2313.jpg","index":0,"item":"ee9771fe-8ece-403c-ae66-c1729d8f80b7","keywords":null,"link":"/vilag/20250321_arviz-madrid-eso-video","timestamp":"2025. március. 21. 17:56","title":"Hatalmas áradásokat okoztak Madridban a heves esőzések – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"38d49b4c-f2d5-4b19-bde2-042b8002e160","c_author":"Vándor Éva","category":"elet","description":"Tavaly március 22-én tette közzé a Kensington-palota a sokkoló videót, amelyben nárciszokkal a háttérben Katalin a kamerába mondta, hogy rákos. A walesi hercegné ikon státuszának a megerősödését jól jelzi, hogy hónapokkal később úgy lett jelölt az év embere címre a Time magazinnál, hogy lényegében eltűnt a nyilvánosság elől. Bár a visszatérése az otthonosság érzését nyújthatja a briteknek, az őt ismerők szerint Katalin már nem az az ember, aki a betegsége előtt volt. ","shortLead":"Tavaly március 22-én tette közzé a Kensington-palota a sokkoló videót, amelyben nárciszokkal a háttérben Katalin...","id":"20250322_katalin-hercegne-rak-video-visszateres","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/38d49b4c-f2d5-4b19-bde2-042b8002e160.jpg","index":0,"item":"5cbb22c2-2306-4e55-bdb7-2305d4d9487e","keywords":null,"link":"/elet/20250322_katalin-hercegne-rak-video-visszateres","timestamp":"2025. március. 22. 19:07","title":"Egy éve nagyon sokan elszégyellték magukat, amikor Katalin hercegné bejelentette, hogy rákos","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"357edc1b-9ca6-4593-b2b0-a115e136ba73","c_author":"Parászka Boróka","category":"vilag","description":"Miközben Elon Musk X-posztokban gyalázta a „pénzpazarló” Szabad Európa Rádiót, a belarusz állami televízió is beszállt az amerikai lejárató kampányba: a csatorna börtönbe zárt, rossz fizikai állapotban lévő, legyengített munkatársait elrettentésként mutogatták főműsoridőben.","shortLead":"Miközben Elon Musk X-posztokban gyalázta a „pénzpazarló” Szabad Európa Rádiót, a belarusz állami televízió is beszállt...","id":"20250321_szabad-europa-amerika-hangja-trump-orosz-propaganda","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/357edc1b-9ca6-4593-b2b0-a115e136ba73.jpg","index":0,"item":"20863fe7-b76d-4be8-b632-2e9e253efb26","keywords":null,"link":"/vilag/20250321_szabad-europa-amerika-hangja-trump-orosz-propaganda","timestamp":"2025. március. 21. 11:35","title":"Dögöljetek meg - ezt üzente az orosz propagandista a Szabad Európa újságíróinak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"43ef15b6-0a7d-4744-8195-0063f8649a3e","c_author":"Demetrovics Zsolt","category":"360","description":"25 éve a Fidesz kormányzása idején indult el az átgondolt drogpolitika arany időszaka, ma pedig kocsmaprogramot hirdetnek a drogháború mellé. Az elmúlt 15 év alatt ellehetetlenült a prevenció, közben a magyar állam látványos formákban áll ki támogatóan az alkohol használata mellett, és üldözi a kábítószer-fogyasztókat. Pedig a „mi drogunk”, az alkohol ártalomindexével csak olyan szereké vetekszik, mint a heroin és a kokain. Az ellentmondás akkorára nőtt, hogy lassan talán a társadalom szélesebb rétegei is felfigyelnek. Demetrovics Zsolt pszichológus, addiktológus írása.","shortLead":"25 éve a Fidesz kormányzása idején indult el az átgondolt drogpolitika arany időszaka, ma pedig kocsmaprogramot...","id":"20250321_Drogpolitika-csod-drog-alkohol-falusi-kocsmaprogram-prevencio-alkoholizmus","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/43ef15b6-0a7d-4744-8195-0063f8649a3e.jpg","index":0,"item":"9c4944ba-6bec-4ec2-b3e1-3212efcb409e","keywords":null,"link":"/360/20250321_Drogpolitika-csod-drog-alkohol-falusi-kocsmaprogram-prevencio-alkoholizmus","timestamp":"2025. március. 21. 16:30","title":"Drog-e az alkohol? Avagy hogyan harcolhatunk hitelesen a drogok ellen egy felessel a kezünkben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8f58fe73-d0f0-45a3-b04e-1b0c7845c85d","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Törölte őket, de már késő: pert indítanak az Apple tavaly bemutatott reklámjai miatt, melyek végül több évet késő funkciókat népszerűsítettek.","shortLead":"Törölte őket, de már késő: pert indítanak az Apple tavaly bemutatott reklámjai miatt, melyek végül több évet késő...","id":"20250321_apple-intelligence-siri-funkciok-keses-reklamok-per","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8f58fe73-d0f0-45a3-b04e-1b0c7845c85d.jpg","index":0,"item":"c02039f8-f347-432d-a85a-8b585c6213d0","keywords":null,"link":"/tudomany/20250321_apple-intelligence-siri-funkciok-keses-reklamok-per","timestamp":"2025. március. 21. 12:03","title":"Komoly pert kap a nyakába az Apple – olyan funkciókat reklámozott, amikre végül több évet kell várni","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"17c3d599-fea6-4f10-9c26-b6b0bd1df930","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A momentumosokkal együtt tiltakozó független Hadházy Ákos szerint „a hatalmat mindennél jobban zavarja az, ha ellenszegülnek neki”. Egyúttal újabb tüntetést is meghirdetett jövő keddre, az Erzsébet hídhoz.","shortLead":"A momentumosokkal együtt tiltakozó független Hadházy Ákos szerint „a hatalmat mindennél jobban zavarja az, ha...","id":"20250321_Hadhazyt-sem-kimelte-Kovert-o-is-kapott-12-millios-birsagot-es-kitiltast-fustgyertyazasert-ujabb-tuntetes-lesz-kedden-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/17c3d599-fea6-4f10-9c26-b6b0bd1df930.jpg","index":0,"item":"5ec0f5fa-7774-477d-8be4-75b607e3f06d","keywords":null,"link":"/itthon/20250321_Hadhazyt-sem-kimelte-Kovert-o-is-kapott-12-millios-birsagot-es-kitiltast-fustgyertyazasert-ujabb-tuntetes-lesz-kedden-ebx","timestamp":"2025. március. 21. 11:33","title":"Hadházyt sem kímélte Kövér, 12 milliós bírságot és kitiltást kapott a füstgyertyázásért","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bb95a78b-cdd8-4c00-8150-f1fbc3b5a61c","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A képviselő akkor szembesült a látvánnyal, amikor az amerikai közszolgálati rádió munkatársát vezette körbe a várban. ","shortLead":"A képviselő akkor szembesült a látvánnyal, amikor az amerikai közszolgálati rádió munkatársát vezette körbe a várban. ","id":"20250321_hadhazy-akos-budavari-palota-felujitas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bb95a78b-cdd8-4c00-8150-f1fbc3b5a61c.jpg","index":0,"item":"c98d88de-fbef-4828-9b2e-907e2d41a36a","keywords":null,"link":"/itthon/20250321_hadhazy-akos-budavari-palota-felujitas","timestamp":"2025. március. 21. 12:00","title":"„Normálisak?” – Hadházy Ákos felháborodott azon, hogy a Budavári Palota északi szárnyának csak egy falát hagyták meg a bontáskor","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Mit eredményez a szoros határidő a végtörlesztésnél?
szerző:
ingatlanmenedzser.hu
Tetszett a cikk?
A december 31-i határidő, amelyet a kormány megcélzott szűknek tűnik, így első ránézésre csak azoknak nyújt megoldást...
A december 31-i határidő, amelyet a kormány megcélzott szűknek tűnik, így első ránézésre csak azoknak nyújt megoldást, akinek megfelelő tartalékaik vannak vagy aki hitel kiváltásban gondolkodik. A harmadik csoportnak, - aki ingatlan értékesítésben gondolkodott végtörlesztés céljából -, úgy tűnhet, hogy kevés ideje maradt.
Ahogy a Duna House Barométer adataiból is látszik, az átlagos ingatlan értékesítési idő 100 nap fölött van, így nem valószínű hogy nagy árengedmények nélkül sokan fognak tudni lakást eladni December 31-ig. Vagyis idén, minden jel szerint azok az eladók kerülhetnek előnybe, akik már előrébb járnak az eladási folyamatban és annak végéhez közelednek.
A Duna House véleménye szerint azonban nincs ok a kétségbeesésre. Kézenfekvőnek tűnik ugyanis a megoldás, hogy aki anyagi helyzete miatt szeretné eladni az ingatlanját (és albérletbe vagy kisebb lakásba költözne, vagy aki szeretne szabadulni a befektetésre vásárolt, de deviza hitellel terhelt ingatlanjától,) az értékesítési folyamat elindításával párhuzamosan elindíthatja a forint hitelre váltást. A hitelkiváltással ugyanis realizálható az árfolyamnyereség és az eddigihez hasonló (vagy akár alacsonyabb) törlesztőrészlettel, de jóval kisebb tőketartozás mellet már nyugodtan értékesítheti az ingatlant a következő év folyamán. Akik így döntenek, akár élvezői is lehetnek a jövőre beígért támogatott forinthitelek okozta piaci élénkülés hatásainak is. Ebben az esetben tehát az új forint hitel egy "áthidaló hitel" szerepet tölt be, amivel meghosszabbítható az értékesítési folyamat.
Természetesen aki ilyen céllal vesz fel hitelt, annak javasolt figyelni a hitelszerződésben található előtörlesztési díjra, mivel ez plusz költségként jelenik majd meg a folyamatban.
A fent leírtak- és a kormányjavaslatból eddig megismert részletek alapján a Duna House prognózisa, hogy december 31-ig a nagyon jelentős hitelkiváltási hullám mellett tapasztalható lesz egy élénkülés az ingatlan tranzakciókban is, némi árcsökkenés mellett. Januártól aztán folytatódik a megnövekedett kínálat, de egyrészt az eladókat már nem presszionálja a szűk határidő, másrészt a kormány által ígért támogatott forinthitelek is generálhatnak egy növekvő keresletet. Vagyis várhatóan stabilizálódnak majd az ingatlanárak egy megnövekedett adás-vételi tranzakciószám mellett.