Nyersanyagpiaci kilátások 2025 második felére
Mi várható a piacokon a globális gazdasági bizonytalanság, a kereskedelmi háborúk és a geopolitikai konfliktusok időszakában?
Az albérletpiac hagyományos szezonalitása legalábbis részben megszűnt. A bérleményt keresők számára rossz hír, hogy a pandémia előtti időkhöz képest szűk a kínálat, a bérleti díjak pedig magasak. Jó hír, hogy annyira magasak, amire már nem nagyon lehet hirtelen ráemelni, csak mert sok egyetemista gerjeszti a keresletet.
Megvannak a felvételi ponthatárok, ezzel elkezdődik az évnek az az időszaka, amely tradicionálisan a leendő hallgatók – és szüleik – lázas albérletkereséséről szól. Albérletet – tulajdonképpen bérleményt, de a szó megragadt a köznyelvben, érti mindenki – találni ilyenkor a szokásosnál is nehezebb, ráadásul a fokozott keresletnek köszönhetően a bérbeadók hagyományosan válogathatnak a bérlők közt, és a ceruza is foghat valamivel vastagabban, amikor a bérleti díjra terelődik a szó.
Izgalmasnak ígérkezik az idei főszezon a bérleti piacon – jósolja a HVG-nek Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Már csak azért is, mert az elmúlt években semmi sem úgy alakult, ahogy szokott. Hagyományosan június-júliusban kezd bővülni a kínálat a bérleti piacon, majd július végén berobban a kereslet.
A csúcspont augusztus közepén érkezik, majd szeptemberre lecseng a kereslet. Hagyományosan a főszezon pár ezer forintos drágulást hoz a bérleti díjakban, legalábbis kiugrásszerűen, a díjak a kereslet csökkenésével korrigálnak.
A pandémia óta a fenti menetrend felborult. A járvány idején történelmi csúcsra futott fel a kínálat, és mintegy 1,5 évbe telt, mire a többlet kínálatot a piac felszívta. Az adásvételekben a magas hitelkamatok miatt a 2023-as év „kuka volt” mind a tranzakciók számát, mind az árak alakulását tekintve – mondja Balogh László. A bérleti piac ugyanakkor pörgött, sőt még lökést is kaphatott az adásvételek visszaesése miatt, biztosan akadtak olyanok, akik adott körülmények közt inkább a lakásbérlést választották, mintsem hogy vásároljanak. Ráadásul a díjak alakulása elsősorban a keresetek változásától függ, így 2023-ban is nagyjából 14-15 százalékos növekedés történt.
Ennek eredményeképp a fővárosban már meghaladja a 250 ezer forintot az átlagos bérleti díj. „Ezek már olyan szintek, ahonnan nehezen látok magam előtt érdemi drágulást” – értékel Balogh László. A szakértő szerint így a kínálat-kereslet felfutási mintázat idén is megfigyelhető lesz, ám
díjkiszögellésre nem kell számítani.
Ami nem jelenti, hogy a bérleti díjak folyamatos, trendszerű emelkedése megállna. Annak ugyanis teret nyit, hogy a keresetek idén is jelentősen, egyelőre úgy tűnik, tartósan 10 százalék fölötti mértékben nőnek. Ennek megfelelően a bérbeadók most „szerencsés pályán” vannak – mondja Balogh László. Persze nem volt ez mindig így a pandémia idején például a bérbeadók pozíciója rossz volt, nemhogy nem emelkedtek a díjak, de volt példa díjcsökkenésekre.
A bérleti piac szezonalitása csökken, hiszen nem csak az egyetemisták laknak albérletben. Az ok, hogy a bérbeadók a szerződéseket egyre jellemzőbben januártól januárig fixálják – teszi hozzá Benedikt Károly, a Duna House marketing- és PR-vezetője. Persze a szeptember előtti időszakban kerülhetnek új ingatlanok a piacra, akár magasabb áron a megszokottnál.
A legérdekesebb kérdés jelenleg a kínálat szintjének alakulása. A befektető lakáskiadók ugyanis a magas kamatok idején, amikor más eszközökkel – akár állampapírokkal – kedvezőbb hozamokat lehetett elérni, elszivárogtak. És nem látszik, hogy jelentős számban visszatértek volna a lakáspiacra. A kínálat érdemi bővülését az hozhatja el, ha beindul az „albérletkeringő” – hiszen természetesen nem csak egyetemisták laknak albérletben, sokan most próbálhatnak meg váltani.
A bérleti befektetők többsége egyelőre állampapírban vagy más eszközben tartja a pénzét, ők akkor mozdulhatnak, ha az ingatlanbefektetés újra jobb alternatívát kínál majd. Ha folytatódik az a trend, hogy a bérleti díjak emelkedésének üteme meghaladja az ingatlanárak emelkedésének ütemét, eljön majd az a pont, ahol sokan látják úgy: érdemes beszállni. De egyelőre nem látszik, ez mikor következik el.
A bérletet keresők alapvetően nincsenek könnyű helyzetben, kevés új ingatlan épült az elmúlt években, alacsony a kínálat, amihez képest magas a kereslet. A kínálati oldal azért is szűkös, mert a pandémia után felfutott a rövid távú lakáskiadás – vagyis sok hosszú távú bérbeadó inkább erre a megoldásra tért át. Azóta lezajlott egy visszarendeződés, de ez mind a mai napig nem volt teljes – mondja Benedikt Károly.
Ami az adásvételeket illeti, a jegybank ingatlanhitelezési statisztikái alapján úgy tűnhet, pörög a piac, a 110-120 milliárd forint körüli, illetve afeletti havi hitelkihelyezési volumen historikusan magasnak mondható. Azért érdemes szem előtt tartani, hogy a lakásárak az elmúlt években nőttek, vagyis az egy hitelfelvevőre jutó hitelösszegek nőttek – tehát nem vesznek fel feltétlenül többen lakáshitelt – figyelmeztet Balogh László. A tranzakciók száma még most sem éri el a 2022-es szintet.
Az adásvételi piacon a tavalyi – rendkívül gyenge – évhez képest jelentős növekedés történt idén, a tranzakciók száma 40 százalékkal magasabb, a hitelezés 144 százalékkal bővült. A jegybank még nem hozta nyilvánosságra júniusi hitelezési statisztikáit, a Duna House becslése szerint abban a hónapban is 110 milliárd forint volt a kihelyezett új hitelek volumene. Ez a piaci ütem nem kiugró, normálisnak tekinthető mind a tranzakciók számában, mind a hitelezésben. 2022-höz nem érdemes hasonlítani, az az év kiugróan erős volt – figyelmeztet Benedikt Károly.
A növekedés fontos tényezője a kamatszint csökkenése: az ingatlanhitel-kamatok a 6-7 százalékos sávban mozognak, de elérhetőek ötössel kezdődő kamatok is.
Az idei első félévben ráadásul sok elhalasztott kereslet is megjelent. Egyrészt olyanok, akik az új lakástámogatási konstrukcióra, a csok pluszra vártak, másrészt olyanok, akik a 2023-as mélyponton inkább kivártak. Az ingatlanpiacon a vevők 80 százaléka saját célra vásárol, ezen belül 90 százalék valamilyen élethelyzeti változás kapcsán. Például ha gyerek születik a családba, válás történik, öröklés miatt lehetővé válik a továbblépés, stb. Az ilyen élethelyzeti vásárlásokat jellemzően nem lehet a végtelenségig húzni. A 2023-as ingatlanpiaci visszaesés egyébként nem volt sokkszerű – ellentétben azzal, ami a devizaválság idején történt, akkor akkora volt a visszaesés, amit csak 3-4 év alatt tudott behozni a piac – tette hozzá Balogh László.
A felpörgés mindenesetre kifulladni látszik, a lakáspiac felvette az „utazósebességet” – véli Balogh László. Pedig lehetnek még tartalékok a keresleti oldalon, jó eséllyel sokan még mindig kivárnak, még alacsonyabb hitelkamatokra és/vagy alacsonyabb árakra spekulálva. Pedig
a vevők most meglehetősen jó pozícióban vannak, a kínálat bőséges, 40 százalékkal nagyobb, mint 2022-ben volt, az átlagos alku mértéke ennek megfelelően 5-6 százalékos.
A hitelkamatok jelentős további mérséklődésére egyelőre aligha lehet számítani, sőt a bankok által vállalt „önkéntes” kamatplafon kifutásával megfigyelhető volt némi emelkedés. Az ingatlanárak pedig még 2023-ban sem csökkentek, csak éppen alkalmanként jó dealeket lehetett kifogni. Némi – éves szinten nagyjából 5 százalékos – drágulás most is van az ingatlanpiacon.
Az a kérdés, a jelenlegi ütem kitart-e a jövőben is. A Duna House-nál úgy látják, a harmadik negyedévben, sőt talán az első félévben kitarthat a tempó, „még nem találta meg mindenki álmai otthonát” – mondja Benedikt Károly. A szakember mindenesetre aktív második félévre számít. Nyáron az ingatlanpiac hagyományosan lelassul, ez már érződik. Aztán ősszel kezdődik a második hullám, végül az év vége hagyományosan megint csak gyenge.
Nyitóképünk illusztráció! Fotó: Túry Gergely
Mi várható a piacokon a globális gazdasági bizonytalanság, a kereskedelmi háborúk és a geopolitikai konfliktusok időszakában?
A szabályozás egyre szigorúbb, a megfelelés jogi kötelezettség és stratégiai kérdés is.
Van a kártyás fizetés elfogadásánál kevésbé költséges megoldás is már a piacon: a qvik rendszer használatával a költségek 30–40 százalékkal mérsékelhetők.
A bvk hosszú távú döntés, az adózási kérdéseket ezt figyelembe véve célszerű kezelni.
Magyarország 22 ország közül a 22. helyen áll abban a rangsorban, amelyet az alapján állítottak össze, hogy mennyire elégedettek a lakosok az egészségüggyel.
Már a Szijjártó-libling akkugyáraknak sem jut az egyedi állami támogatásokból. Az Állami Számvevőszék súlyos kritikákat fogalmazott meg e rendszerrel szemben, mert nem szolgálja a gazdaság érdekeit.
„Elértük a határt, szürkeségben mi vagyunk élen” – énekli Zentai Márk, aki a Mörk leállása óta szólóban zenél. Az új dal címe Szabadon, és a részben a Pride felvonuláson forgatott klipje a HVG-n látható először.
Azután, hogy a kormány ellenőrzést lengetett be.
A „jogosulatlan” kriptováltás bekerült a Btk-ba, azonnali hatállyal leállították.
Egészen hihetetlennek tűnő hírek, melyekről kiderült, hogy igazak. Hihető átverések. Mindkét fajtából jutott bőven az elmúlt hetekben a közösségi oldalakra.
Néhány szón, gesztuson múlt 1990-ben, hogy nem borította el Erdélyt az erőszak.