Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Évi 12 ezer épülő lakással enyhe növekedés várható a budapesti új építésű lakások piacán azok után, hogy a 2004-2005-ös lassulás során évi 10 ezres szintre állt be - áll abban a tanulmányban, amely az elkövetkező öt évben várható változásokat foglalja össze. A lakáspiacon azonban erősödő versenyre számíthatnak majd a fejlesztők; elsősorban a helyszínválasztás, a minőség és az ár/érték arány befolyásolja majd a lakásvásárlókat.
A tanulmány szerint a bankok a piaci, nem támogatott lakáshiteleket egyre többek számára elfogadható és vállalható feltételekkel nyújtják majd, mivel az alapkamat csökkenése és a bankok közötti verseny ezt kikényszeríti. Bővülés várható a kínálati oldalon az inagtlanpiac más területein is: az ipari ingatlanterületek 50 százalékkal, a kiskereskedelmi ingatlanok 40, míg az irodapiac 30 százalékkal növekszik majd az elkövetkező öt évben. Jó hír azonban, hogy a kereslet is növekedni fog, de az üresedési ráta várhatóan nem javul.
A magyar ingatlanpiacon elérhető hozamszint egyre inkább közelít a fejlett nyugat-európai piacokon elérhető 6 százalékos értékhez, 2010-re várhatóan a mai, 7,7 százalékos átlagos szintről 6,7 százalékra mérséklődik - jósolják a tanulmán készítői.
Az irodaépületek hozamszintje a mai 7,3 százalékos átlagos hozamszintről 2010-re 6,3 százalékra, a kiskereskedelmi ingatlanoké 8 százalékról 6,7 százalékra, az ipari ingatlanoké a mai 9,5 százalékról 7,5 százalékos átlagos hozamszintre csökken. A ma csak Budapesten fellelhető "A" kategóriás irodák piacán 30 százalékos bővülés várható, ami 500 ezer négyzetméternyi új iroda felépítését jelenti. A bérleti díjak havi 12-13 eurós négyzetméterár körül mozognak majd, míg az átlagos bérbeadottsági mutató 85 százalék körül várható. Új fejlesztések Dél-Budán, a "belső" Soroksári út környékén, valamint az új metróvonal megállói mentén várhatók.
Az ipari ingatlanok - raktárépületek, logisztikai és könnyűipari csarnokok - piacán a következő öt évben 350 ezer négyzetméternyi új csarnoképület felépülése várható, a bővülés 50 százalékos. A 85 százalék körüli átlagos bérbeadottsági mutató nemigen változik majd és a bérleti díjak is 4-4,5 euró között szóródnak majd négyzetméterenként. Új fejlesztések a gyorsforgalmi utak, mindenekelőtt az M0-ás, valamint az M3-as és az M5-ös mellett indulhatnak.
A kiskereskedelmi ingatlanok piacán 40 százalékos bővülést vár a tanulmány a következő években, a fejlesztéseknek köszönhetően legalább 1,1 millió új boltterület megjelenését prognosztizálják a szakértők, elsősorban vidéken.
