Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"07df406e-37a2-475b-8e8f-9301c456af77","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"Szövetségeseinkkel ennél jóval szigorúbb hangot szokott megütni a külügyminiszter.","shortLead":"Szövetségeseinkkel ennél jóval szigorúbb hangot szokott megütni a külügyminiszter.","id":"20250313_szijjarto-peter-tuzszunet-orosz-elutasitas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/07df406e-37a2-475b-8e8f-9301c456af77.jpg","index":0,"item":"a189e66b-c3a1-430f-b711-a8335857e730","keywords":null,"link":"/itthon/20250313_szijjarto-peter-tuzszunet-orosz-elutasitas","timestamp":"2025. március. 13. 20:55","title":"Szijjártó szokatlanul szerényen kommentálta, hogy az oroszok elutasítják az ideiglenes tűzszüneti javaslatot","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"2cd254a8-2aaf-4aa0-8019-4d0634dae2af","c_author":"hvg.hu","category":"vilag","description":"A kurszki kiszögellésben bekerített ukránok vagy megadják magukat, vagy meghalnak – mondta az orosz elnök.","shortLead":"A kurszki kiszögellésben bekerített ukránok vagy megadják magukat, vagy meghalnak – mondta az orosz elnök.","id":"20250313_Pputyin-tuzszunet-sajtotajekoztato-ukrajna-kurszk-belarusz-lukasenka","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/2cd254a8-2aaf-4aa0-8019-4d0634dae2af.jpg","index":0,"item":"f17c8f45-70a5-4c2f-b1f8-2c97c597801a","keywords":null,"link":"/vilag/20250313_Pputyin-tuzszunet-sajtotajekoztato-ukrajna-kurszk-belarusz-lukasenka","timestamp":"2025. március. 13. 17:06","title":"Putyin: Vannak kérdések a tűzszünettel kapcsolatban, az orosz csapatok meg épp támadnak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"50f4f165-3eaf-45bf-b265-3d6813bbeb99","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"A Louisianai Egyetem kutatói szerint a korábbi elképzelésekkel ellentétben egy szökőár is képes lehetett olyan hullámstruktúrákat létrehozni, amilyenek Louisiana alatt találhatók.","shortLead":"A Louisianai Egyetem kutatói szerint a korábbi elképzelésekkel ellentétben egy szökőár is képes lehetett olyan...","id":"20250314_aszteroida-becsapodas-dinoszaurusz-uledek-lerakodas-szokoar","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/50f4f165-3eaf-45bf-b265-3d6813bbeb99.jpg","index":0,"item":"a8f525cd-03fb-4a49-bab1-fcec006cc04c","keywords":null,"link":"/tudomany/20250314_aszteroida-becsapodas-dinoszaurusz-uledek-lerakodas-szokoar","timestamp":"2025. március. 14. 17:03","title":"Óriási üledékhullámokat hozhatott létre az aszteroida, ami kipusztította a dinoszauruszokat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"da19262c-338a-445b-9996-344811076b0f","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"A Toyota bZ4X most végre olyan lett, amilyennek talán eredetileg is lennie kellett volna.","shortLead":"A Toyota bZ4X most végre olyan lett, amilyennek talán eredetileg is lennie kellett volna.","id":"20250313_alaposan-felturboztak-a-toyota-bz4x-elso-igazi-villanyauto","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/da19262c-338a-445b-9996-344811076b0f.jpg","index":0,"item":"c2b9edc1-89ac-4427-82b9-e690e9d7973d","keywords":null,"link":"/cegauto/20250313_alaposan-felturboztak-a-toyota-bz4x-elso-igazi-villanyauto","timestamp":"2025. március. 13. 07:59","title":"Alaposan felturbózták a Toyota első igazi villanyautóját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"660a5783-f1e4-4f8b-85fa-d9c16a10ae3f","c_author":"Balizs Benedek","category":"sport","description":"90 éves volt a legendás sportkommentátor.","shortLead":"90 éves volt a legendás sportkommentátor.","id":"20250314_Meghalt-Vitar-Robert-sportkommentator-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/660a5783-f1e4-4f8b-85fa-d9c16a10ae3f.jpg","index":0,"item":"9a5908a8-0448-492d-bd70-46911b252736","keywords":null,"link":"/sport/20250314_Meghalt-Vitar-Robert-sportkommentator-ebx","timestamp":"2025. március. 14. 11:15","title":"Meghalt Vitár Róbert","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"192dbbdb-bf83-4ac6-ac81-104b869edc3a","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Elismerés a kapitánynak, bunkóság, bűnös élvezet – megoszlanak a vélemények arról, hogy van-e létjogosultsága ennek a különös szokásnak. Melyik ország utasai tapsolnak leginkább landolás után, és mit szólnak hozzá a pilóták?","shortLead":"Elismerés a kapitánynak, bunkóság, bűnös élvezet – megoszlanak a vélemények arról, hogy van-e létjogosultsága ennek...","id":"20250313_taps-a-repulon-leszallaskor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/192dbbdb-bf83-4ac6-ac81-104b869edc3a.jpg","index":0,"item":"e51df57b-2a9c-4524-bfc4-a85489a08352","keywords":null,"link":"/elet/20250313_taps-a-repulon-leszallaskor","timestamp":"2025. március. 13. 05:01","title":"Ön szerint kínos tapsolni, miután leszállt a repülő?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c5dd4868-7c94-41ec-ba59-7b3df9934110","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A bíróság szerint a pécsi gimnázium megsértette a diáklány személyiségi jogát azután, hogy ő egy tüntetésen beszédet mondott.","shortLead":"A bíróság szerint a pécsi gimnázium megsértette a diáklány személyiségi jogát azután, hogy ő egy tüntetésen beszédet...","id":"20250313_Pankotai-Lili-szemelyisegi-jogok-per-pecs-gimnazium","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c5dd4868-7c94-41ec-ba59-7b3df9934110.jpg","index":0,"item":"0fdf19c0-ecb4-425e-92c6-a4dbef174799","keywords":null,"link":"/itthon/20250313_Pankotai-Lili-szemelyisegi-jogok-per-pecs-gimnazium","timestamp":"2025. március. 13. 12:18","title":"Pankotai Lili megnyerte a pert korábbi iskolájával szemben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a0247545-1d0b-4fc4-9e8f-2b4337a67c37","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Rengeteg nő számára lehet fontos az az új gyógyszer, ami minden korábbinál egyszerűbbé teszi a fájdalmas endometriózis kezelését.","shortLead":"Rengeteg nő számára lehet fontos az az új gyógyszer, ami minden korábbinál egyszerűbbé teszi a fájdalmas endometriózis...","id":"20250313_endometriozis-kezelese-egyesult-kiralysag-naponta-beveheto-tabletta-hormonok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a0247545-1d0b-4fc4-9e8f-2b4337a67c37.jpg","index":0,"item":"64c47e26-ceae-40b4-9dcb-c5f41523444e","keywords":null,"link":"/tudomany/20250313_endometriozis-kezelese-egyesult-kiralysag-naponta-beveheto-tabletta-hormonok","timestamp":"2025. március. 13. 19:33","title":"Zöld lámpát kapott az endometriózist kezelő napi tabletta, ami szükségtelenné teszi az injekciókat","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A lakásfejlesztők, -forgalmazók többsége országosan az új...
A lakásfejlesztők, -forgalmazók többsége országosan az új lakóingatlanok fizetőképes kereslet hiányáról panaszkodik, ám eközben az új, egyedi tervezésű, exkluzív kialakítású luxuslakások sorra vevőre lelnek. Mi a titka a fokozott érdeklődésnek, és valójában mit is jelent napjaink Magyarországán a luxus?
Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa szerint a luxus mai jellemzői nagyon is összetettek, négy alapvető feltétele - a hely, a környezet, a ház külső állapota és a konkrét lakásbelső (anyag- és helykialakítása, felszereltsége, állaga) - azonban még a laikus vásárló számára is szembetűnő. Elsődleges szempont ugyanis, hogy a luxus lakóingatlan egy-egy adott kerület, település legjobb részén, szép környezetben épüljön, másrészt kívül-belül magán hordozza a legmagasabb minőségi jegyeket.
Megváltozott a színvonal
Luxusberuházás az Andrássyn: minden extrával felszerelve.
A szakember szerint ugyanakkor külön kell választani a luxuson belüli kínálatot: vagyis az új társasházi lakások, az új luxus családi házak, valamint a használt luxus kategóriájú ingatlanok teljes körű piacát. Ezen belül természetesen a legnagyobb kereslet manapság az új társasházi luxuslakások iránt mutatkozik. Új családi ház, villa kevés kerül piacra, és a használthoz hasonlóan hosszabb időt töltenek eladósorban, mint új társasházi „társaik”.
Természetesen a szakember szerint a luxus fogalma ma egészen más jelent, mint korábban. Az 1990-1995-ös években például a lakásfejlesztők még a budai hegyek szabad telkeit vásárolták fel, ahol luxus kivitelű társasházakat, lakóparkokat építettek fel, persze nem annyi extrával, mint napjainkban. Mára azonban, mivel – néhány felbukkanó telket kivéve - jórészt elfogytak a szabadon beépíthető területek, a fejlesztések helye is áttevődött más fővárosi részekre, és ezzel együtt a luxuslakások és lakhatáshoz kapcsolódó szolgáltatások színvonala is változott.
Napjainkban az említett presztízsértékű hely, a szép és rendezett környezet mellett elvárás a nagy tágas belső tér (minimum 25 négyzetméteres nappali), a dupla komfort (legalább két fürdőszoba), a nagy teraszok megléte, és a különleges panoráma mellett a legdrágább, legegyedibb belső anyagok használata. Emellett fontosak a kényelmi szempontok, vagyis a lakáson belüli és kívüli minél extrább, különlegesebb szolgáltatások megléte is. Miután az új lakásfejlesztések már megütik a nyugaton megszokott magas minőségi színvonalat, érthető, hogy a hasonló minőségben megépült lakások iránt tehetősebb honfitársaink mellett nagy a külföldi befektetők érdeklőse is. Amin a szakember szerint lehetne még javítani, az az apró részletekre – például a kidolgozottság finomságára, a színek tökéletesebb harmóniájára – vonatkozik.
[[ Oldaltörés: Pesten és az agglomerációban is (Oldaltörés) ]]
Tetőtéri fejlesztések: egyre több az exkluzív lakás
Ha az új építésű társasházi luxuslakások piacát vesszük szemügyre, elmondható, a megszokott átlag fölötti, magas minőségű lakóingatlan-fejlesztés a budai oldal mellett napjainkra Pest bizonyos kerületrészeire is áttevődött. Sőt, a nyugati agglomeráció néhány településének divatos részére is kitolódott. Kala Imréné a pesti oldalon a magas presztízsű kategória fő tengelyének az Andrássy utat és a Király utcát tartja, de ide sorolhatók még szerinte az Operaház környéke, a Körönd, vagy a Vigadó és a Petőfi tér környezete, valamint több, a Duna-partra tervezett egyéb beruházások is.
Az új fejlesztések mellett a belvárosi utcákban számos régi ház tetőterében épültek és épülnek exkluzív lakások, míg az új nagyprojektek önálló épület-beruházásként valósulnak meg. A minőség és az ár ezeknél az új tetőtéri fejlesztéseknél és önálló beruházásoknál szintén a legfelső kategóriában mozog (800 ezer és 1,5 millió forint között szóródik a négyzetméterár), mégis - főleg a külföldi befektetők körében – igen keresettek. A tetőtér-beépítéssel ugyanis nemcsak a régi patinás házak külleme, valamint környezete újul meg, hanem különlegesen szép, a külföldiek elvárásainak is megfelelő új otthonok is létrejönnek, amelyek a magas árak ellenére vonzóak a befektetők számára.
A számos épülő luxus lakóingatlan közül napjainkban kiemelkedik egyebek mellett a készülő Avenue Gardens luxus apartmanház. Az Andrássy út és Izabella utca sarkán lévő ingatlanban - amely korábban az Erkel Ferenc iskolának adott otthont - már folynak a 77 lakásos és 118 mélygarázsos épület kialakításának munkálatai.
Az épület Andrássy úti homlokzata változatlan marad, és részben megőrzik az Izabella utcai homlokzatot is, de a belső épületrészek nagy részét lebontják. Az építkezés átadását 2007-ben tervezik. A 60-190 négyzetméter közötti alapterületű lakások és mélygarázsok értékesítése már tavaly októberben elkezdődött: a lakóingatlanok négyzetméterára 3000 és 5500 euró (750 ezer-1,4 millió forint) között mozog. Az épületben kiépített szolgáltatásokhoz a wellnessközpont, a 24 órás portaszolgálat éppúgy beletartozik, mint a közvetlenül a lakásba érkező lift, az intelligens épületüzemeltetési rendszer, az éttermi lakásszerviz, a sofőrszolgálat és bérautó.
[[ Oldaltörés: Pesti körkép: Palazzo Dorottya és Excelsior (Oldaltörés) ]]
Ugyancsak luxuslakásoknak ad otthont a lebontott Vörösmarty téri ORI székház helyén felépülő modern, vegyes funkciójú, 30 ezer négyzetméteres új létesítmény, amely az ING fejlesztési részlege alatt valósul meg. A beruházás már elkezdődött, s a tervek szerint a két éven belül felépülő épületkomplexum földszintjén kereskedelmi egységeket alakítanak ki, közel 7000 négyzetméteren, míg az épület legfelső, ötödik és hatodik szintjei - 3200 négyzetméteren – exkluzív apartmanoknak adnak helyet. A luxuslakások négyzetméterára a jelenlegi kalkuláció szerint 3500-5000 euró között mozog. Az épület alatt mélygarázs is épül, 250 parkolóhellyel.
Szintén vegyes funkciót kap az átépítés során a volt Technoimpex székháza, amelynek már folynak az átalakítási munkálatai. A beruházó az olasz RDM, amely beruházásának a Palazzo Dorottya nevet adta. A 2007. negyedik negyedévére elkészülő épületben a luxusüzletek, nívós kávéházak, irodahelyiségek mellett 85 luxuslakást is kialakítanak. A lakások között a kisméretűek (40-80 négyzetméter) éppúgy megtalálhatók, mint a közepes (80-120 négyzetméter), a nagy (120-160 négyzetméter), valamint az extra nagy (160-190 négyzetméter) alapterületűek. De a vásárlók nemcsak méret, hanem stílus szerint is választhatnak, mivel a lakásokat a vevők igénye alapján klasszikus, modern, vagy minimál stílusban fejezi be a fejlesztő, amelyek átlag négyzetméterára 1 millió forint körül lesz. A leendő lakástulajdnosok, illetve iroda- és üzletbérlők számos szolgáltatást is igénybe vehetnek majd. Ilyen például a 24 órás portaszolgálat, a 24 órás karbantartó és takarítószolgálat, a mosoda, valamint a wellness (fitness, szauna, jacuzzi).
Szellemszállodából luxusház
A volt SZOT-szálló ad otthont az Excelsior Budapest Spa fejlesztésnek. Az épület 7,5 szintjén kialakított 93 - ebből 4 penthouse szinten elhelyezkedő - exkluzív lakásban találhatnak majd otthonra a leendő lakástulajdonosok. Az épület utcaszintjén a nagyközönség számára is nyitott étterem, üzletek, lejjebb pedig kávézó, fedett medence, napozóteraszos wellness- és spa szolgálja az itt lakók kényelmét. A különleges stílusú és belső kialakítású lakások négyzetméterára 1,5-2,2 millió forint között mozog.