Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"8d9d2603-4722-4f27-8b13-b51f7d509dc4","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Pályára állt, és rövidesen a tudományos munkát is megkezdi a NASA legújabb űrteleszkópja, mely fontos adatokkal segítheti az űrkutatást.","shortLead":"Pályára állt, és rövidesen a tudományos munkát is megkezdi a NASA legújabb űrteleszkópja, mely fontos adatokkal...","id":"20250312_nasa-spherex-urtavcso-univerzum-kutatas-3d-terkep-punch-nap","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8d9d2603-4722-4f27-8b13-b51f7d509dc4.jpg","index":0,"item":"4b83c638-22cf-4a31-8164-7257b90bf94c","keywords":null,"link":"/tudomany/20250312_nasa-spherex-urtavcso-univerzum-kutatas-3d-terkep-punch-nap","timestamp":"2025. március. 12. 20:03","title":"Akcióban a SPHEREx: elindult a NASA űrtávcsöve, ami az univerzum keletkezését kutatja","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"af3fb597-edfe-4c11-a291-b237c3dcd1ce","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A miniszterelnök szerint „jó lesz”.","shortLead":"A miniszterelnök szerint „jó lesz”.","id":"20250313_Szente-Vajk-marcius-15-unnepseg-Orban-Viktor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/af3fb597-edfe-4c11-a291-b237c3dcd1ce.jpg","index":0,"item":"3402edf4-7e63-4c8e-b09d-d0bf09481263","keywords":null,"link":"/elet/20250313_Szente-Vajk-marcius-15-unnepseg-Orban-Viktor","timestamp":"2025. március. 13. 08:37","title":"Szente Vajkra bízta Orbán Viktor a március 15-i ünnepség rendezését","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5630fc06-cb6f-4a71-968c-668987c74907","c_author":"HVG","category":"elet","description":"Egy parvovírusos kutya tetemét is megtalálták a német családfő tanyáján.","shortLead":"Egy parvovírusos kutya tetemét is megtalálták a német családfő tanyáján.","id":"20250314_kutya-tanya-orgovany-allatvedelem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5630fc06-cb6f-4a71-968c-668987c74907.jpg","index":0,"item":"f7d607e2-5836-420b-b112-5bebdd8f391f","keywords":null,"link":"/elet/20250314_kutya-tanya-orgovany-allatvedelem","timestamp":"2025. március. 14. 14:16","title":"„Embermagasságban állt a kutyaürülék” – 150 kutyát tartott embertelen körülmények között egy család az alföldi tanyavilágban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ee618e41-396a-4cd0-a17b-007f1aaedc13","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A rendőrség közigazgatási eljárásban vizsgálja az eset körülményeit.","shortLead":"A rendőrség közigazgatási eljárásban vizsgálja az eset körülményeit.","id":"20250312_oszlo-noi-holttest-duna-szigetujfalu","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ee618e41-396a-4cd0-a17b-007f1aaedc13.jpg","index":0,"item":"61f85643-8c52-4143-8ac1-30a37e31efd7","keywords":null,"link":"/itthon/20250312_oszlo-noi-holttest-duna-szigetujfalu","timestamp":"2025. március. 12. 18:36","title":"Oszló női holttestet találtak a Dunában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"05b6c55d-8d81-48ae-b746-bba0beb6b205","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Ahol a labda lesz címmel indít saját rovatot holnaptól „a két nagyágyú”.","shortLead":"Ahol a labda lesz címmel indít saját rovatot holnaptól „a két nagyágyú”.","id":"20250314_A-Magyar-Nemzet-vendegszerzoikent-debutal-Szajer-Jozsef-es-G-Fodor-Gabor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/05b6c55d-8d81-48ae-b746-bba0beb6b205.jpg","index":0,"item":"3f8e51ec-03fa-4b80-841d-3ec448dab94c","keywords":null,"link":"/itthon/20250314_A-Magyar-Nemzet-vendegszerzoikent-debutal-Szajer-Jozsef-es-G-Fodor-Gabor","timestamp":"2025. március. 14. 14:02","title":"A Magyar Nemzet vendégszerzőjeként debütál Szájer József és G. Fodor Gábor","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"0d5d666e-4b93-438a-a852-e4cfcb26948f","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Hiába tiltakoznak egy akkufeldolgozó üzem megépülése miatt a sóskútiak, a kormány őket megkerülve vágna bele a beruházásba. Gulyás Gergely szerint nem akkor kell tiltakozni, amikor a projekt már megvalósult. A sóskútiak azt üzenik a miniszternek, hogy téves, amit állít, az ellenállást pedig folytatják. ","shortLead":"Hiába tiltakoznak egy akkufeldolgozó üzem megépülése miatt a sóskútiak, a kormány őket megkerülve vágna bele...","id":"20250314_Nem-tisztelt-Gulyas-ur-itt-nem-ez-tortent-reagalt-a-soskuti-onkormanyzat-folytatjak-az-ellenallast","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/0d5d666e-4b93-438a-a852-e4cfcb26948f.jpg","index":0,"item":"5dbaa5c5-f13e-4b62-8379-e37a2bcbbca4","keywords":null,"link":"/itthon/20250314_Nem-tisztelt-Gulyas-ur-itt-nem-ez-tortent-reagalt-a-soskuti-onkormanyzat-folytatjak-az-ellenallast","timestamp":"2025. március. 14. 09:45","title":"Nem, „tisztelt” Gulyás úr, itt nem ez történt! – visszaszólt a sóskúti önkormányzat az akkugyár körüli balhé miatt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bb0e52fe-c9fd-4a47-a78c-78e831a27356","c_author":"hvg360","category":"360","description":"Az olasz Külpolitikai Intézet igazgatója úgy látja, hogy az EU-nak megvannak a trójai falovai és összeomlott a NATO tartópillére, ám az európai szövetségeseket összefogja egy sürgős, közös cél.","shortLead":"Az olasz Külpolitikai Intézet igazgatója úgy látja, hogy az EU-nak megvannak a trójai falovai és összeomlott a NATO...","id":"20250313_Nathalie-Tocci-Guardian-Uj-Europa-Putyin-haboruja-Trump-arulasa","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bb0e52fe-c9fd-4a47-a78c-78e831a27356.jpg","index":0,"item":"11d29e23-e4b1-4891-a9e6-35ffe6115bf3","keywords":null,"link":"/360/20250313_Nathalie-Tocci-Guardian-Uj-Europa-Putyin-haboruja-Trump-arulasa","timestamp":"2025. március. 13. 14:51","title":"Nathalie Tocci a Guardianben: Új Európa születik Putyin háborúja és Trump árulása nyomán","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d8982bab-9a2a-4f16-9165-bf9458b670f1","c_author":"HVG","category":"gazdasag","description":"Az AUF 1 csatornával semelyik osztrák bank nem akart együttműködni, így jött képbe az MBH. ","shortLead":"Az AUF 1 csatornával semelyik osztrák bank nem akart együttműködni, így jött képbe az MBH. ","id":"20250313_Nem-bankolhatnak-tovabb-Meszarosnal-megszunik-az-osztrak-szelsojobboldali-tv","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d8982bab-9a2a-4f16-9165-bf9458b670f1.jpg","index":0,"item":"9c2f3243-efb3-4a24-a424-a76fe8667ca2","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250313_Nem-bankolhatnak-tovabb-Meszarosnal-megszunik-az-osztrak-szelsojobboldali-tv","timestamp":"2025. március. 13. 12:05","title":"Nem bankolhatnak tovább Mészárosnál, megszűnik az osztrák szélsőjobboldali tévécsatorna","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A lakásfejlesztők, -forgalmazók többsége országosan az új...
A lakásfejlesztők, -forgalmazók többsége országosan az új lakóingatlanok fizetőképes kereslet hiányáról panaszkodik, ám eközben az új, egyedi tervezésű, exkluzív kialakítású luxuslakások sorra vevőre lelnek. Mi a titka a fokozott érdeklődésnek, és valójában mit is jelent napjaink Magyarországán a luxus?
Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa szerint a luxus mai jellemzői nagyon is összetettek, négy alapvető feltétele - a hely, a környezet, a ház külső állapota és a konkrét lakásbelső (anyag- és helykialakítása, felszereltsége, állaga) - azonban még a laikus vásárló számára is szembetűnő. Elsődleges szempont ugyanis, hogy a luxus lakóingatlan egy-egy adott kerület, település legjobb részén, szép környezetben épüljön, másrészt kívül-belül magán hordozza a legmagasabb minőségi jegyeket.
Megváltozott a színvonal
Luxusberuházás az Andrássyn: minden extrával felszerelve.
A szakember szerint ugyanakkor külön kell választani a luxuson belüli kínálatot: vagyis az új társasházi lakások, az új luxus családi házak, valamint a használt luxus kategóriájú ingatlanok teljes körű piacát. Ezen belül természetesen a legnagyobb kereslet manapság az új társasházi luxuslakások iránt mutatkozik. Új családi ház, villa kevés kerül piacra, és a használthoz hasonlóan hosszabb időt töltenek eladósorban, mint új társasházi „társaik”.
Természetesen a szakember szerint a luxus fogalma ma egészen más jelent, mint korábban. Az 1990-1995-ös években például a lakásfejlesztők még a budai hegyek szabad telkeit vásárolták fel, ahol luxus kivitelű társasházakat, lakóparkokat építettek fel, persze nem annyi extrával, mint napjainkban. Mára azonban, mivel – néhány felbukkanó telket kivéve - jórészt elfogytak a szabadon beépíthető területek, a fejlesztések helye is áttevődött más fővárosi részekre, és ezzel együtt a luxuslakások és lakhatáshoz kapcsolódó szolgáltatások színvonala is változott.
Napjainkban az említett presztízsértékű hely, a szép és rendezett környezet mellett elvárás a nagy tágas belső tér (minimum 25 négyzetméteres nappali), a dupla komfort (legalább két fürdőszoba), a nagy teraszok megléte, és a különleges panoráma mellett a legdrágább, legegyedibb belső anyagok használata. Emellett fontosak a kényelmi szempontok, vagyis a lakáson belüli és kívüli minél extrább, különlegesebb szolgáltatások megléte is. Miután az új lakásfejlesztések már megütik a nyugaton megszokott magas minőségi színvonalat, érthető, hogy a hasonló minőségben megépült lakások iránt tehetősebb honfitársaink mellett nagy a külföldi befektetők érdeklőse is. Amin a szakember szerint lehetne még javítani, az az apró részletekre – például a kidolgozottság finomságára, a színek tökéletesebb harmóniájára – vonatkozik.
[[ Oldaltörés: Pesten és az agglomerációban is (Oldaltörés) ]]
Tetőtéri fejlesztések: egyre több az exkluzív lakás
Ha az új építésű társasházi luxuslakások piacát vesszük szemügyre, elmondható, a megszokott átlag fölötti, magas minőségű lakóingatlan-fejlesztés a budai oldal mellett napjainkra Pest bizonyos kerületrészeire is áttevődött. Sőt, a nyugati agglomeráció néhány településének divatos részére is kitolódott. Kala Imréné a pesti oldalon a magas presztízsű kategória fő tengelyének az Andrássy utat és a Király utcát tartja, de ide sorolhatók még szerinte az Operaház környéke, a Körönd, vagy a Vigadó és a Petőfi tér környezete, valamint több, a Duna-partra tervezett egyéb beruházások is.
Az új fejlesztések mellett a belvárosi utcákban számos régi ház tetőterében épültek és épülnek exkluzív lakások, míg az új nagyprojektek önálló épület-beruházásként valósulnak meg. A minőség és az ár ezeknél az új tetőtéri fejlesztéseknél és önálló beruházásoknál szintén a legfelső kategóriában mozog (800 ezer és 1,5 millió forint között szóródik a négyzetméterár), mégis - főleg a külföldi befektetők körében – igen keresettek. A tetőtér-beépítéssel ugyanis nemcsak a régi patinás házak külleme, valamint környezete újul meg, hanem különlegesen szép, a külföldiek elvárásainak is megfelelő új otthonok is létrejönnek, amelyek a magas árak ellenére vonzóak a befektetők számára.
A számos épülő luxus lakóingatlan közül napjainkban kiemelkedik egyebek mellett a készülő Avenue Gardens luxus apartmanház. Az Andrássy út és Izabella utca sarkán lévő ingatlanban - amely korábban az Erkel Ferenc iskolának adott otthont - már folynak a 77 lakásos és 118 mélygarázsos épület kialakításának munkálatai.
Az épület Andrássy úti homlokzata változatlan marad, és részben megőrzik az Izabella utcai homlokzatot is, de a belső épületrészek nagy részét lebontják. Az építkezés átadását 2007-ben tervezik. A 60-190 négyzetméter közötti alapterületű lakások és mélygarázsok értékesítése már tavaly októberben elkezdődött: a lakóingatlanok négyzetméterára 3000 és 5500 euró (750 ezer-1,4 millió forint) között mozog. Az épületben kiépített szolgáltatásokhoz a wellnessközpont, a 24 órás portaszolgálat éppúgy beletartozik, mint a közvetlenül a lakásba érkező lift, az intelligens épületüzemeltetési rendszer, az éttermi lakásszerviz, a sofőrszolgálat és bérautó.
[[ Oldaltörés: Pesti körkép: Palazzo Dorottya és Excelsior (Oldaltörés) ]]
Ugyancsak luxuslakásoknak ad otthont a lebontott Vörösmarty téri ORI székház helyén felépülő modern, vegyes funkciójú, 30 ezer négyzetméteres új létesítmény, amely az ING fejlesztési részlege alatt valósul meg. A beruházás már elkezdődött, s a tervek szerint a két éven belül felépülő épületkomplexum földszintjén kereskedelmi egységeket alakítanak ki, közel 7000 négyzetméteren, míg az épület legfelső, ötödik és hatodik szintjei - 3200 négyzetméteren – exkluzív apartmanoknak adnak helyet. A luxuslakások négyzetméterára a jelenlegi kalkuláció szerint 3500-5000 euró között mozog. Az épület alatt mélygarázs is épül, 250 parkolóhellyel.
Szintén vegyes funkciót kap az átépítés során a volt Technoimpex székháza, amelynek már folynak az átalakítási munkálatai. A beruházó az olasz RDM, amely beruházásának a Palazzo Dorottya nevet adta. A 2007. negyedik negyedévére elkészülő épületben a luxusüzletek, nívós kávéházak, irodahelyiségek mellett 85 luxuslakást is kialakítanak. A lakások között a kisméretűek (40-80 négyzetméter) éppúgy megtalálhatók, mint a közepes (80-120 négyzetméter), a nagy (120-160 négyzetméter), valamint az extra nagy (160-190 négyzetméter) alapterületűek. De a vásárlók nemcsak méret, hanem stílus szerint is választhatnak, mivel a lakásokat a vevők igénye alapján klasszikus, modern, vagy minimál stílusban fejezi be a fejlesztő, amelyek átlag négyzetméterára 1 millió forint körül lesz. A leendő lakástulajdnosok, illetve iroda- és üzletbérlők számos szolgáltatást is igénybe vehetnek majd. Ilyen például a 24 órás portaszolgálat, a 24 órás karbantartó és takarítószolgálat, a mosoda, valamint a wellness (fitness, szauna, jacuzzi).
Szellemszállodából luxusház
A volt SZOT-szálló ad otthont az Excelsior Budapest Spa fejlesztésnek. Az épület 7,5 szintjén kialakított 93 - ebből 4 penthouse szinten elhelyezkedő - exkluzív lakásban találhatnak majd otthonra a leendő lakástulajdonosok. Az épület utcaszintjén a nagyközönség számára is nyitott étterem, üzletek, lejjebb pedig kávézó, fedett medence, napozóteraszos wellness- és spa szolgálja az itt lakók kényelmét. A különleges stílusú és belső kialakítású lakások négyzetméterára 1,5-2,2 millió forint között mozog.
A ráncfelvarrt nemzeti konzultáción nem csak drága, de felesleges is, hiszen a közvélemény többségében elutasító álláspontja közvélemény-kutatásokból amúgy is jól ismert.