Budapesti belváros: egymillióba is kerülhet egy négyzetméter

Az V. kerületi ingatlankínálatban javarészt 70-80 négyzetméteres, 50-100 éves nagypolgári, gázfűtéses téglalakásokat találni, nagyrészük felújításra szorul. A korszerűsítés nyűgét a tulajdonosok igyekeznek az új gazdára hárítani, s ingatlanközvetítők sem forszírozzák a „felesleges” beruházást, mert a kiadások - szerintük - a vételárban nem realizálhatók. 

Pedig a minőséget tekintve túlzónak tűnnek a belvárosi lakásárak: a jellemző kínálati ár 400-500 ezer forint/négyzetméter. A kínálati árak az omladozó vakolatú, bomló hulladéktól bűzlő lépcsőházak társasházakban sem sokkal kedvezőbbek: a 300-350 ezer már vonzó árkategória. „Diszkontárakkal” jobbára azokban az utcákban találkozni, ahol lehetetlenség parkolni, vagy éjjel-nappal nagy a járműforgalom. 

Azok, akik az V. kerület legvonzóbb pontjain szeretnének ingatlant vásárolni, s az eltökéltségük mellett a pénzük is megvan hozzá, azoknak nem számítanak olyan „apróságok”, mint parkolási gondok, vagy lelakott lépcsőház. Pusztán az eszmei értékért hajlandóak busás összeget kifizetni - vélekedik Józsa András, belvárosi ingatlanközvetítő.

A Vörösmarty téren, a Váci, Petőfi utca és a Szabadság tér és a Károlyi kert környékén is elszaladtak az árak: a használt lakások többségét 500-800 ezer forintért kínálják, de egynémely tulajdonos reálisnak tartja a 1-1,5 milliós (!) négyzetméterárat is. A zajos, forgalmas Bajcsy-Zsilinszki út árai sem mondhatók éppen szerénynek: 40 négyzetméteres lakásokat közel 20 millió forintért (félmillió forint/négyzetméter) ajánlanak, Duna-parti 34 négyzetméteres garzont kicsivel drágábban, 17,5 millióért találtunk.

A nagyobb, 80-140 négyzetméter alapterületű lakások kínálata viszonylag szűkös az V. kerületben. Jellemzőbbek a galériás lakások. A galéria kényszermegoldás, nem pedig értéknövelő beruházás - említi Józsa András. A galéria nem realizálható a vételárban, mert nem számít be a hasznos alapterületbe - az ingatlan tulajdoni lapján szereplő érték a mérvadó. 

Az új építésű ingatlanok kínálata szűkös a belvárosban. Az új, jellemzően tetőtéri lakóegységek a luxusigényekhez igazodnak. A Parlament közelében, a Garibaldi utcában egy százéves, korábban bankszékházként funkcionált műemléképületet alakítottak át luxus lakóházzá, közel negyven, 60-130 négyzetméteres lakással. A házban átlagosan 800 ezer forint/négyzetméter áron lehet lakást venni. A Duna és az Országház közelében további új lakások várnak gazdára, egy 1920 körül épített, kétszintes Markó utcai társasház tetőtéri hasznosításával kilenc lakóegységet nyertek: a 105-168 négyzetméteres ingatlanokat 52-84 millió forintért kínálják, I. osztályú szaniterekkel, minőségi járólapokkal, burkolatokkal. Az új lakások többségéhez riasztó és tűzjelző is jár.



Belvárosi házak: égig érő árak