Nyersanyagpiaci kilátások 2025 második felére
Mi várható a piacokon a globális gazdasági bizonytalanság, a kereskedelmi háborúk és a geopolitikai konfliktusok időszakában?
Nem kizárt, hogy akár 10-20 százalékkal olcsóbban is luxus lakásokhoz lehet jutni a közeljövőben. A tulajdonos ugyanis piacra dobja az Andrássy úton lévő, exkluzívan felújított századfordulós épületben birtokában lévő több tucat lakást. Eredetileg csak egy-két év múlva akarta ezt megtenni, de most úgy döntött, hogy mégis eladja az ingatlanokat.
A magyar piacon évek óta különféle ingatlanfejlesztésekkel jelen lévő Orco Property Group úgy döntött, hogy az irányítása alá tartozó Endurance Fund ingatlan alap eladja mintegy 466 millió euró értékű portfólióját. Ebben két magyarországi irodai komplexum illetve az Andrássy úton lévő Avenue Gardens nevű lakótömb lakásai vannak. Az Orco fejlesztői portfoliójába Magyarországon többek között a Váci utcában épülő új pláza tartozik.
Tekintse meg videónkat az építés alatt lévő Váci 1 bevásárlóközpontról:
Az Andrássy úton a felépült 77 lakásból 59 tartozik az Orco-hoz, ezek összesen 5187 négyzetméteresek, s ezen kívül 283 négyzetméternyi kereskedelmi terület is a cégé. Budaörsön található a 14200 négyzetméteres Orco Business Park, a Kerepesi út és a Hungária körút sarkán pedig a 30 ezer négyzetméteres Arena Corner irodaház. Ezek kerülnek most ki a piacra. Egyelőre nem tudni, hogy az Orco más (elkészült és fejlesztések alatt lévő) beruházása bekerül-e idővel az értékesítendő csomagba vagy sem. Köztük van például a belvárosi Váci 1 üzletközpont, a Párizsi Nagyáruház és budapesti hotelek.
A magyarországi irodaházak jelentős értéket képviselnek a portfólióban
Az Endurance Fund kénytelen eladni magyarországi ingatlanait is, a tulajdonosok többsége követelte ezt. Alex Vobruba, az igazgatóság egyik tagja a Bloombergnek nyilatkozva azt mondta: azt szerették volna, hogy csak egy-két év múlva szabaduljanak meg az ingatlanoktól, de a befektetői nyomás erős volt – követelve az azonnali lépéseket.
Az Endurance Fund tulajdonosai között van a Morgan Stanley-hez tartozó Jardenne Corporation, a Goldman Sachs kezében lévő Portfolio Acquisitions 2 Ltd. és a Henderson Indirect Property Fund is. Maga az Orco csak 14 százalékot birtokol.
A Váci 1-nél viszonylag jól haladnak a bérbeadással
Mester Nándor
Az idei harmadik negyedévben az Orco Property Group bevételei 20 százalékkal emelkedtek a bázsihoz képest, amiben a fejlesztési szegmens 155 százalékos növekedése játszotta a főszerepet. A futó fejlesztések között kiemeltként tartják számon Váci 1 projektet a pesti Belvárosban, a cég szerint a terület 60 százalékára kötöttek előbérleti szerződést, az első félév végén csupán 33 százalékon álltak. A társaság megerősítette értékesítési szándékát a berlini Leipziger Platz-zal kapcsolatban.
