szerző:
ingatlanmenedzser.hu

A Futureal akkor kezdi építeni a Kelenföldi pályaudvarnál az Etele téri bevásárlóközpontját, amikor eldől, mikor indul...

A Futureal akkor kezdi építeni a Kelenföldi pályaudvarnál az Etele téri bevásárlóközpontját, amikor eldől, mikor indul a 4-es metró - válaszolta újságírói kérdésre az elnök. A Futureal nem tett le az újabb akvizíciókról, jelenleg is jövőbeni projekteket vizsgál Romániában és Lengyelországban - erről Radványi Gábor a csoport főépítésze beszélt.

Futó Péter az ingatlanfejlesztés finanszírozását jellemezve szólt arról is, hogy a válság előtti 20 százalékról 40-50 százalékra emelkedett a bankok által megkövetelt fejlesztői önerő. Ehhez társul Magyarországon a különösen magas kamat. Az 1 százalékos euró alapkamatra rakódik rá az országkockázati felár, így a magyar bankok 4 százalékon kapják a hitelt, amit 6 százalékos kamattal adnak ki a fejlesztőnek. A többi visegrádi országban a hitelkamat csak 4 százalékos, így a magyar projektek fejlesztői komoly hátránnyal indulnak. Több projekt indítását éppen a kamatfelár akadályozza.

©

A háttérbeszélgetés témája a bevásárlóközpontok építése volt. Kui János, a GfK Hungária szektormenedzsere a cége felmérésére hivatkozva ismertette: amíg 10 éve 90 percet töltöttek el az emberek átlagosan a bevásárló központban, addig mára ez az idő 45 percre csökkent. Ebből következik, hogy minden szolgáltatást egy helyre kell telepíteni, mivel a csökkenő szabadidőbe így zsúfolható bele minden elintézendő ügy, a közműszámlától a bankig.

Magyar sajátosság, hogy a bevásárló központok látogatói között a 15-29 éves korosztály a 35-40 százalékos részarányával a nyugat-európaihoz képest dupla arányban képviselteti magát. A fejlesztőknek ezzel is számolniuk kell.

A jövőre nézve arról is beszélt Kui János, hogy a magyarok költési hajlandósága 2008 szeptemberétől 2009 márciusáig egyharmadára esett vissza, és azóta is stagnál. A komplex fogyasztói bizalmi index viszont a kormányváltás után erősödésnek indult, de a negyedik negyedévben már drasztikusan esett. A bevásárlóközpontok fejlesztőinek ehhez még hozzá kell venniük azt is, hogy tavaly a 2009-es 21 százalékról 27 százalékra nőtt azok aránya, akik csak havonta egyszer keresnek fel ilyen helyet.

Tavaly egy bevásárlóközpont nyílt a fővárosban, ez volt a Corvin a Józsefvárosban. Idén Budapesten a Blaha Lujza téri Europeaum, a volt tőzsde helyén a Váci1, illetve kispesten a KÖKI Terminál nyílik meg - mondta Sipos Melinda, a Jones Lang LaSalle társ-igazgatója. A kelet-európai terjeszkedéskor a divat- és egyéb márkák a lengyel bevásárló központokban tesztelik ezt a régiót. Ha megfelelő a fogadtatás, akkor jönnek délebbre, Csehországba, Szlovákiába és Magyarországra - esetleg Romániába is - tette hozzá a szakértő.

 

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
ingatlanmenedzser.hu Ingatlan

Futureal: a legjobb 10 között

A nemzetközi ingatlanszakma neves szaklapja, a PropertyEU 2009-es tanulmánya szerint a Futureal az előkelő 10.

Kamion és személyautó ütközött az M1-esen

Kamion és személyautó ütközött az M1-esen

Menekültek miatt adtak le figyelmeztető lövést Röszkén

Menekültek miatt adtak le figyelmeztető lövést Röszkén

Vízbe merülve végezte az alig pár hetes és 600 lóerős Audi RS Q8

Vízbe merülve végezte az alig pár hetes és 600 lóerős Audi RS Q8

Nagyobbra nőtt a hiány a tb-kasszában, mint amekkora 2009-ben volt

Nagyobbra nőtt a hiány a tb-kasszában, mint amekkora 2009-ben volt

"Egyre nagyobb a feszültség a határ szerb oldalán"

"Egyre nagyobb a feszültség a határ szerb oldalán"

Büntetőeljárás indult a menekültek ellen, akik áttörtek a határon – videó

Büntetőeljárás indult a menekültek ellen, akik áttörtek a határon – videó