Hol nem érdemes ingatlant venni?

Nem tanácsos olyan helyzetbe kerülni, amikor „minden tojás egy kosárban van” vagyis a kötvények, részvények mellett érdemes egyre inkább ingatlanvagyonban gondolkodnunk. Ugyanakkor észre kell vennünk, hogy nem mindegy, a világ melyik részén fektetjük be a pénzünket ingatlanokba. Először is nézzünk körül a világban, és kérdezzük azt, hogy ha nem Amerikában, akkor hol érdemes befektetni – írja Laszlo Kovacs, aki három évtizede Floridában dolgozik ingatlanos szakértőként.

A francia piac stabilabb, mint sok más európai, de az is megérzi a válságot

Európa ugyanazt a válságot éli át most, ami Amerikában már három éve elkezdődött, tehát várhatóan minimum három évvel hátrébb jár a válság kezelésében. Mivel az európai szociális rendszer, és az euro zóna által teremtett „mesterséges rend” sokkal jobban visszafogja a változás erőit, várhatóan a válság kezelése jóval több időt fog igénybe venni, mint Amerikában – véli a szerző.

Braziliában általában túlértékeltek az ingatlanok

Rengeteget lehet olvasni manapság a sajtóban az úgynevezett BRIC (Brazília, Oroszország, India, Kína) országok által nyújtott lehetőségekről. Az bizonyos hogy a brazil gazdaság gyorsan növekszik, ám itt például olyan gondokkal találkozik a befektető, mint a már túlértékelt nemzeti fizetőeszköz, a reál, és a nagyfokú korrupció, amely amúgy jellemző az összes többi BRIC országra.

Kínában sok a belső bizonytalanság

Mester Nándor

Kína, bár a növekedés üteme itt eléri a 9%-ot, nagy belső gondokkal küzd. Egyrészt az önkormányzati finanszírozás hatalmas gond, s ezen felül a kormánynak az ingatlanpiacon tapasztalható hatalmas spekulatív árnövekedéssel is szembesülnie kell. Több amerikai szakértő a kínai gazdaság lassulását várja, sőt van olyan is, aki a „kemény landolás”-t sem zárja ki.

Miamiban a kiemelt övezetekben már trendszerűen növekednek az árak

Az amerikai gazdaság várhatóan jövő év közepén fog megint fellendülni, amikorra a bankválság, és a csődhullám a végéhez érhet.  Ez természetesen rengeteg lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik nem 6-12 hónapra fektetnek be, hanem egy hosszú, erős gazdasági hullámot szándékoznak meglovagolni.

Egy tengerparti magasházban lévő ingatlan Floridában

Keresettek a jó helyen lévő, jó állapotú klasszikus villák Miamiban és környékén

A dollár mai értéke sokkal kevesebb, mint három évvel ezelőtt, de ez az esés a legtöbb elemző szerint fordulóponton van. Ha tehát egy olyan piacon fektetünk be, ahol az árak már történelmi mélyponton vannak, egy olyan valutával, amitől hosszú távú erősödést várnak, akkor két kedvező folyamatot tudunk egy befektetéssel kihasználni - tanácsolja a szakértő.

Példák és összehasonlítások

Hat évvel ezelőtt a Miami-ban lévő lakások négyzetméter ára 70%-al volt magasabb, mint a Rio de Janeiro-i árak. Ma ezek az arányok pont fordítottak, vagyis a Rio-i árak több mint 60%-al magasabbak, mint a Miami-ban tapasztalhatók. Ennek közvetlen vonzata a nagy irányú tőkevándorlás a túlfűtött latin-amerikai országokból egyebek között Miamiba. Továbbá, az elmúlt 6 hónapban a lakóingatlanok ára történelmi mélypontot ért el Floridában. 

Elzárt Luxus Amerikában - nem zuhant az ára

 Az 1930-as években (a nagy gazdasági válság idején) a lakásárak 30%-ot estek, ma az átlagár több mint 34%-al van a 2006-os csúcs alatt. Több elemző erre az adatra hivatkozva véli úgy, hogy az árak túl mélyre estek, és mostantól növekedést várnak.