Kik és miért fektetnek ma floridai ingatlanokba?

A Condo Vultures (CV) nevű cég szerint a 43200 parthoz közeli társasházi lakás tulajdonosai közül csak 13 százalék nevezhető állandó (elsődleges) használónak, minden más lakást befektetési céllal vásároltak 2003, vagyis a nagy ingatlanos boom kezdete óta. A tanácsadó cég rámutat: az amerikai befektetők zöme olyan ember, aki egy speciális adókedvezményt (Homestead Exemption legislation) akart igénybe venni lakásvásárláskor – számolt be a World Property Channel című ingatlanos szaklap.

Érdekes részéletekre utal még a CV jelentése: 2002-ben a Dél-Floridában felépített 76100 lakásnak még 36 százaléka volt a tulajdonosok által lakott. Az adókedvezmény miatt oda költözöttekről szólva azt írta: Fort Lauderdale-ben és tágabb körzetében (Maimitól északra) például évi 688-1029 dollárral kevesebb adót kell fizetnie egy tulajdonosnak, ha lakásának értéke 2010-ben meghaladta a 75 ezer dollárt. Természetesen az életvitelszerű helyben lakást bizonyítani is kell, ez lehet a választói névjegyzék, banki számlakivonat, közüzemi számla, vagy akár a jogosítvány – írta a Miami-Dade County Ingatlan Értékbecslői Hivatalának közleményére hivatkozva a World Property Channel.

A CV szerint a hazai és külföldi befektetők aránya tovább növekedhet, ugyanis egyre több a befektetési céllal vásárolt és nyaralónak használt lakás a térségben. Ehhez kedvezőek a hitelfelvételi lehetőségek és óriási választék, hiszen a bankokhoz visszakerült új vagy újszerű ingatlanok aránya is jelentős. „Dél-Floridában az idei második negyedév végén körülbelül 5400 eladatlan társasházi lakás volt a fejlesztőknél” – idézte a cég a 2011. szeptember végi piaci adatokat.

Peter Zalewski, a CV ügyvezetője szerint a különféle ingatlanpiaci elemzésekben már jó ideje a külföldi befektetőket és a nyaralókat vásárló, nem floridai amerikaiakat tartották a fejlődés motorjának. A külföldiek általában a dollárnál erősebb valutával rendelkező országokból jönnek csapatostul, köztük sok ez európai, de például térségünkből vagy a volt szovjet tagállamokból érkező vásárlóból is egyre több van.

Miami észak-keleti részén (South Beach-től északra egészen Fort Lauderdale-ig) a tengerparton szinte alig van bank által kínált eladó lakás, mert goyrsul a felvásárlás. A vevők nagy része Dél-Amerikából, Európából, azon belül is a kelet-európai országokból érkezik, felismerve és kihasználva az ár/érték arány összehasonlíthatatlanul kedvezőbb mutatóit. „Ezt az is segíti, hogy a nem amerikai vevők kedvezőbb feltételekkel kapnak hitelt, mint a helybeliek, főleg azért, mert ebből a tulajdonos csoportból kerül ki a legkevesebb „ problémás hitel”. – mondta lapunknak Laszlo Kovacs, a Florida Investment Marketing helyi ingatlanszakértője.

Árváltozás Floridában
Forrás: realtor.com
(2011. augusztus végi adatok dollárban)

Város  átlagos kínálati ár  változás (%,év/év)
Miami  640 332  27,4
Fort Myers-Cape Coral  443 570  26,3
Central-Florida  405 809  19,4
Sarasota 466 785  15,9
Naples 713 087  15,1
West Palm Beach  591 895  14,7
Lakeland-Winter Haven  181 409  11,5
Orlando  319 419  10,6

„A múlt héten zártunk le néhány adásvételt, amikor is a hitel alig 4 % felett volt mindenféle korai visszafizetési büntetés nélkül! Ez is segítség lehet a mai magasabb dollárárfolyamnál, ugyanis ami esetleg elvesz az átváltásnál, az duplán megtérül az alacsony kamatok, és a még mindig kedvező kínálati árak miatt. A szakértő megerősítette az Ingatlanmenedzser korábbi, amerikai tárgyú cikkeiben foglaltakat, miszerint több új nagyobb méretű ingatlan beruházás is indul Floridában, főleg Miamiban és környékén, s ez az ingatlanfejlesztői optimizmus jele.

Köztudott, hogy Miami úgynevezett üdülő övezeteiben az eladók haszonnal adták tovább ingatlanaikat, tehát szó sincs veszteségről vagy árcsökkenésről ezeken a helyeken. Például egy 2 hónapja 18 millió dollárért eladott ház tulajdonosa 20 százalékos nyereséget ért el 3 éves tulajdonviszonya idején. Igaz, ez egy kimagasló értékű ház története, de a szakember kiszűri mi az ami „bomba vétel”, jól megérzi, amikor az eladó esetlegesen „nyomás alatt van”, hogy eladja az ingatlant. Ekkor jön el az ideje annak, hogy kamatoztatni lehessen a „helyi szem és fül előnyeit adó, korrekt képviselő alkuképességét, lojalitását és főleg a diszkrécióját. – fűzte hozzá Laszlo Kovacs.

Az Egyesült Államok más szövetségi államai közül főleg Kalifornia, Illinois és New York egyes körzetei szintén felmutathatnak árnövekedési tendenciát. Ezek azonban az ingatlanközvetítőket tömörítő szakmai szövetség adatait felhasználó realtor.com nevű internetes portál augusztusi jelentése szerint elmaradnak a Floridában tapasztalt értéknövekedési ütemtől. Esetükben általában 5-10 százalékos átlagár emelkedésről lehet beszélni.