Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"77103ada-9b65-4807-82d0-b1d540c8a69d","c_author":"MTI","category":"vilag","description":"A Harry Truman repülőgép-hordozót korábban, állításuk szerint, rakétákkal és drónokkal támadták a jemeni lázadók.","shortLead":"A Harry Truman repülőgép-hordozót korábban, állításuk szerint, rakétákkal és drónokkal támadták a jemeni lázadók.","id":"20250428_usa-harci-repulogep-voros-tenger-repulogep-hordozo","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/77103ada-9b65-4807-82d0-b1d540c8a69d.jpg","index":0,"item":"4f0db9e2-b1a5-4ed0-9cb8-d74393dbe426","keywords":null,"link":"/vilag/20250428_usa-harci-repulogep-voros-tenger-repulogep-hordozo","timestamp":"2025. április. 28. 22:00","title":"Tengerbe zuhant egy amerikai F/A-18-as harci repülőgép egy repülőgép-hordozó fedélzetéről","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"84d983cd-91a0-494e-b29f-198e0aba2ca3","c_author":"Balizs Benedek ","category":"sport","description":"A Liverpool a 20., Szoboszlai Dominik az első angol bajnoki címét szerezte meg.","shortLead":"A Liverpool a 20., Szoboszlai Dominik az első angol bajnoki címét szerezte meg.","id":"20250427_liverpool-premier-league-angol-bajnoki-cim-szoboszlai-dominik-tottenham-elo-kozvetites-percrol-percre-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/84d983cd-91a0-494e-b29f-198e0aba2ca3.jpg","index":0,"item":"2c6cfe62-ae51-4b48-b483-47aba348548c","keywords":null,"link":"/sport/20250427_liverpool-premier-league-angol-bajnoki-cim-szoboszlai-dominik-tottenham-elo-kozvetites-percrol-percre-ebx","timestamp":"2025. április. 27. 17:25","title":"Gála az Anfield Roadon, Szoboszlai két gólpasszával bajnok a Liverpool","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"5a0711ec-5941-4736-982e-5847327fe379","c_author":"hvg.hu/MTI","category":"vilag","description":"Kristi Noem szerint a tolvaj egy külföldi bűnöző volt, aki évek óta illegálisan tartózkodik az Egyesült Államokban.","shortLead":"Kristi Noem szerint a tolvaj egy külföldi bűnöző volt, aki évek óta illegálisan tartózkodik az Egyesült Államokban.","id":"20250428_tolvaj-amerikai-belbiztonsagi-miniszter-taska-kristi-noem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/5a0711ec-5941-4736-982e-5847327fe379.jpg","index":0,"item":"f11750fd-1574-43c9-b88a-94f75d6abf1e","keywords":null,"link":"/vilag/20250428_tolvaj-amerikai-belbiztonsagi-miniszter-taska-kristi-noem","timestamp":"2025. április. 28. 10:40","title":"Elkapták a tolvajt, aki ellopta az amerikai belbiztonsági miniszter táskáját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"03a59f94-dee9-4175-8088-61cc32f2e5f4","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A rendezvény híre így biztosan sokakhoz eljutott, de aligha vágytak ilyen népszerűsítésre a szervezők.","shortLead":"A rendezvény híre így biztosan sokakhoz eljutott, de aligha vágytak ilyen népszerűsítésre a szervezők.","id":"20250427_jakupcsek-gabriella-magyar-peter-noi-sikernap-szervezok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/03a59f94-dee9-4175-8088-61cc32f2e5f4.jpg","index":0,"item":"562ec680-15ec-4399-a34c-dd8a77bbdcee","keywords":null,"link":"/elet/20250427_jakupcsek-gabriella-magyar-peter-noi-sikernap-szervezok","timestamp":"2025. április. 27. 11:47","title":"„Megdöbbentő és elszomorító” – Jakupcsek Gabriella és Magyar Péter visszalépése után reagáltak a Női Sikernap szervezői","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c0f6e1c6-7e64-44f3-ab9e-d5629d7bfdaf","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"Egyszerre fapados és modern, de legfőképp olcsó lenne az új pickup. ","shortLead":"Egyszerre fapados és modern, de legfőképp olcsó lenne az új pickup. ","id":"20250428_Amazon-vezer-Jeff-Bezos-villanyautoiban-tekeros-ablak","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c0f6e1c6-7e64-44f3-ab9e-d5629d7bfdaf.jpg","index":0,"item":"bab124ea-8dd0-42e3-a1c5-6ace371aa621","keywords":null,"link":"/cegauto/20250428_Amazon-vezer-Jeff-Bezos-villanyautoiban-tekeros-ablak","timestamp":"2025. április. 28. 08:33","title":"Tekerős ablakok, de alig 9 millió forintos ár, ilyenek lesznek az Amazon-vezér Jeff Bezos autói","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b0559a3e-925e-4fbb-9887-473f472474cb","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Legyen szó lakásvásárlásról, egy karrier kezdetéről vagy egy új háztartási eszköz beszerzéséről, szinte mindenki életében előfordul, hogy hitelre van szüksége, így érdemes tisztában lennni a lakossági hitelek tulajdonságaival.","shortLead":"Legyen szó lakásvásárlásról, egy karrier kezdetéről vagy egy új háztartási eszköz beszerzéséről, szinte mindenki...","id":"20250428_Hitelezes-podcast--Kasszakulcs","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b0559a3e-925e-4fbb-9887-473f472474cb.jpg","index":0,"item":"6f880e8b-7104-42da-9a6f-ce71f0e32259","keywords":null,"link":"/gazdasag/20250428_Hitelezes-podcast--Kasszakulcs","timestamp":"2025. április. 28. 06:00","title":"Mit érdemes tudni a lakossági hitelekről? - Kasszakulcs","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"41355c23-750e-4a55-95e7-5a233c8d253c","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A Papp László arénában kezdi november 14-én európai turnéját a kanadai Three Days Grace.","shortLead":"A Papp László arénában kezdi november 14-én európai turnéját a kanadai Three Days Grace.","id":"20250428_three-days-grace-koncert-papp-laszlo-arena","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/41355c23-750e-4a55-95e7-5a233c8d253c.jpg","index":0,"item":"ca5c55a1-affc-4dcf-9d1b-5b40ba5ba1d3","keywords":null,"link":"/kultura/20250428_three-days-grace-koncert-papp-laszlo-arena","timestamp":"2025. április. 28. 11:42","title":"Jön a Three Days Grace","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"18a7ff53-88f7-49df-a941-cd7adc1ff8c4","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Bár a mesterséges intelligencia tudását senki sem vitatja, a megbízhatóságát illetően már nem ennyire egyértelmű a helyzet. Ezért is lehet elgondolkodtató a hír, amely szerint mesterséges intelligenciát kezdtek el alkalmazni egy amerikai atomerőműben. Most még ugyan csak dokumentumkeresési célokra, azonban több olyan vállalkozás is van, amely már keresi a MI bevezetésének egyéb lehetőségét az atomenergia területére.","shortLead":"Bár a mesterséges intelligencia tudását senki sem vitatja, a megbízhatóságát illetően már nem ennyire egyértelmű...","id":"20250428_mesterseges-intelligencia-amerika-atomeromu","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/18a7ff53-88f7-49df-a941-cd7adc1ff8c4.jpg","index":0,"item":"46c417f3-01a2-4cd4-a453-aa86f815ddb8","keywords":null,"link":"/tudomany/20250428_mesterseges-intelligencia-amerika-atomeromu","timestamp":"2025. április. 28. 20:03","title":"Mert ugye mi baj lehet? Egy atomerőműben elkezdték használni a mesterséges intelligenciát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A Condo Vultures (CV) nevű cég szerint a 43200 parthoz közeli társasházi lakás tulajdonosai közül csak 13 százalék...
A Condo Vultures (CV) nevű cég szerint a 43200 parthoz közeli társasházi lakás tulajdonosai közül csak 13 százalék nevezhető állandó (elsődleges) használónak, minden más lakást befektetési céllal vásároltak 2003, vagyis a nagy ingatlanos boom kezdete óta. A tanácsadó cég rámutat: az amerikai befektetők zöme olyan ember, aki egy speciális adókedvezményt (Homestead Exemption legislation) akart igénybe venni lakásvásárláskor – számolt be a World Property Channel című ingatlanos szaklap.
Érdekes részéletekre utal még a CV jelentése: 2002-ben a Dél-Floridában felépített 76100 lakásnak még 36 százaléka volt a tulajdonosok által lakott. Az adókedvezmény miatt oda költözöttekről szólva azt írta: Fort Lauderdale-ben és tágabb körzetében (Maimitól északra) például évi 688-1029 dollárral kevesebb adót kell fizetnie egy tulajdonosnak, ha lakásának értéke 2010-ben meghaladta a 75 ezer dollárt. Természetesen az életvitelszerű helyben lakást bizonyítani is kell, ez lehet a választói névjegyzék, banki számlakivonat, közüzemi számla, vagy akár a jogosítvány – írta a Miami-Dade County Ingatlan Értékbecslői Hivatalának közleményére hivatkozva a World Property Channel.
A CV szerint a hazai és külföldi befektetők aránya tovább növekedhet, ugyanis egyre több a befektetési céllal vásárolt és nyaralónak használt lakás a térségben. Ehhez kedvezőek a hitelfelvételi lehetőségek és óriási választék, hiszen a bankokhoz visszakerült új vagy újszerű ingatlanok aránya is jelentős. „Dél-Floridában az idei második negyedév végén körülbelül 5400 eladatlan társasházi lakás volt a fejlesztőknél” – idézte a cég a 2011. szeptember végi piaci adatokat.
Peter Zalewski, a CV ügyvezetője szerint a különféle ingatlanpiaci elemzésekben már jó ideje a külföldi befektetőket és a nyaralókat vásárló, nem floridai amerikaiakat tartották a fejlődés motorjának. A külföldiek általában a dollárnál erősebb valutával rendelkező országokból jönnek csapatostul, köztük sok ez európai, de például térségünkből vagy a volt szovjet tagállamokból érkező vásárlóból is egyre több van.
Miami észak-keleti részén (South Beach-től északra egészen Fort Lauderdale-ig) a tengerparton szinte alig van bank által kínált eladó lakás, mert goyrsul a felvásárlás. A vevők nagy része Dél-Amerikából, Európából, azon belül is a kelet-európai országokból érkezik, felismerve és kihasználva az ár/érték arány összehasonlíthatatlanul kedvezőbb mutatóit. „Ezt az is segíti, hogy a nem amerikai vevők kedvezőbb feltételekkel kapnak hitelt, mint a helybeliek, főleg azért, mert ebből a tulajdonos csoportból kerül ki a legkevesebb „ problémás hitel”. – mondta lapunknak Laszlo Kovacs, a Florida Investment Marketing helyi ingatlanszakértője.
Árváltozás Floridában Forrás: realtor.com (2011. augusztus végi adatok dollárban)
Város átlagos kínálati ár változás (%,év/év) Miami 640 332 27,4 Fort Myers-Cape Coral 443 570 26,3 Central-Florida 405 809 19,4 Sarasota 466 785 15,9 Naples 713 087 15,1 West Palm Beach 591 895 14,7 Lakeland-Winter Haven 181 409 11,5 Orlando 319 419 10,6
„A múlt héten zártunk le néhány adásvételt, amikor is a hitel alig 4 % felett volt mindenféle korai visszafizetési büntetés nélkül! Ez is segítség lehet a mai magasabb dollárárfolyamnál, ugyanis ami esetleg elvesz az átváltásnál, az duplán megtérül az alacsony kamatok, és a még mindig kedvező kínálati árak miatt. A szakértő megerősítette az Ingatlanmenedzser korábbi, amerikai tárgyú cikkeiben foglaltakat, miszerint több új nagyobb méretű ingatlan beruházás is indul Floridában, főleg Miamiban és környékén, s ez az ingatlanfejlesztői optimizmus jele.
Köztudott, hogy Miami úgynevezett üdülő övezeteiben az eladók haszonnal adták tovább ingatlanaikat, tehát szó sincs veszteségről vagy árcsökkenésről ezeken a helyeken. Például egy 2 hónapja 18 millió dollárért eladott ház tulajdonosa 20 százalékos nyereséget ért el 3 éves tulajdonviszonya idején. Igaz, ez egy kimagasló értékű ház története, de a szakember kiszűri mi az ami „bomba vétel”, jól megérzi, amikor az eladó esetlegesen „nyomás alatt van”, hogy eladja az ingatlant. Ekkor jön el az ideje annak, hogy kamatoztatni lehessen a „helyi szem és fül előnyeit adó, korrekt képviselő alkuképességét, lojalitását és főleg a diszkrécióját. – fűzte hozzá Laszlo Kovacs.
Az Egyesült Államok más szövetségi államai közül főleg Kalifornia, Illinois és New York egyes körzetei szintén felmutathatnak árnövekedési tendenciát. Ezek azonban az ingatlanközvetítőket tömörítő szakmai szövetség adatait felhasználó realtor.com nevű internetes portál augusztusi jelentése szerint elmaradnak a Floridában tapasztalt értéknövekedési ütemtől. Esetükben általában 5-10 százalékos átlagár emelkedésről lehet beszélni.