Kényszerszabadságra küldhetik a plazák dolgozóit

Igen súlyos hónapok elé néz a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac. A megyszékhelyeken talán kevésbé, de sok más vidéki városban bizonyosan folytatódnak a kényszerű boltbezárásrok vagy több hetes-hónapos leállások, s ilyenkor jöhet a kényszerszabadság is - véli több elemző is.

Túry Gergely

Abban megegyeznek a szakértők, hogy nem egységes a kép, de a csökkenő vásárlóerő sok üzlettulajdonost állít válaszút elé. Fülöp Anna, a DTZ kiskereskedelmi ingatlantanácsadója szerint a kiskereskedők körében fokozottabb az érdeklődés a budapesti prémium bevásárlóközpontok iránt, míg a kisebb vidéki városokban a bevásárlóközpontok, retail parkok üzletei a kedvező bérleti feltételek mellett sem találnak bérlőt.

Vidéken csökkentek a bérleti díjak és ott egyre több bérlő ragaszkodik a forgalomarányos bérleti díjhoz. Ugyanakkor a jó lokációjú, nagyobb vásárlóerejű vonzáskörzettel rendelkező bevásárlóközpontoknál kisebb mértékű bérleti díjnövekedés jellemző.

A piaci kilátások továbbra is bizonytalanok, az új kínálat 2012 –ben várhatóan 40 000m² alatt lesz, míg az újabb kiskereskedelmi fejlesztések várhatóan 2014-2015-re csúsznak át. Az elkövetkező időszakban az első és másodgenerációs kiskereskedelmi központok felújítása, újrapozícionálása lesz jellemző a bérlői és vásárlói kör bővítése érdekében.

Annak ellenére, hogy számos nemzetközi márka vizsgálja a magyarországi terjeszkedés lehetőségét, egyelőre nem számíthatunk biztosan nagyobb nemzetközi márka belépésével, a hazai kiskereskedelmi központok bérlői összetétele viszonylag változatlan marad, és várhatóan a bérleti díjak stabilizálódnak.