Szinkronúszás

Átdolgozásra visszadobta a romos, másfél éve bezárt budapesti Rác fürdő rekonstrukciójához kapcsolódó, a patinás fürdő területéről induló gellérthegyi sikló megépítésére készített tervet a múlt héten a főpolgármesteri kabinet, noha az már simán túljutott a bizottsági egyeztetéseken. A HVG értesülése szerint Atkári János főpolgármester-helyettes (SZDSZ) azt kifogásolta, hogy a beruházó irreálisan alacsony díjat ajánlott a fővárosi tulajdonú föld használatáért: az első tíz évben havi 300 ezer forintot fizetne a sikló megépítéséhez és a hozzá csatlakozó mélygarázshoz szükséges területekért, majd havi 700 ezer forintra emelné az összeget, miközben a főváros által megrendelt ingatlanszakértői jelentés már az első tíz évre is havi 541 ezer forintot javasolt. Így amíg a beruházó újabb számításokkal elő nem rukkol, az előterjesztést levették a fővárosi közgyűlés napirendjéről.

Az ötlettel - miszerint a főváros pénzügyi hozzájárulása nélkül újítaná fel a Rác fürdőt és építené meg a hozzá kapcsolódó szállodát, valamint a siklót - több mint öt évvel ezelőtt állt elő a Bornemissza Miklós többségi tulajdonában lévő Rév Nosztalgia Kft. (HVG, 2001. november 10.). A fővárosi közgyűlés tulajdonosi bizottságának szocialista elnöke, egyúttal a Rác fürdőt is birtokló Budapest Gyógyfürdői és Hévizei (BGYH) Rt. felügyelőbizottsági elnöke, Somlyódi Csaba szerint közbeszerzési pályázat kiírása eleve lehetetlen volt, mivel a fővárosnak nincs pénze a rekonstrukcióra. Így kapóra jött a Rév Kft. ajánlata, amely "csupán" a földhasználati jog, illetve a főváros tulajdonosi hozzájárulása fejében vállalkozott az összesen mintegy 6 milliárd forintnyi kiadással járó terv megvalósítására. A főváros szabaddemokrata vezetése kezdetben azt kifogásolta, hogy a szocialisták által felkarolt társaság tőkeereje nem elég meggyőző a beruházás végrehajtásához. A Rév Kft. törzstőkéje a cégbírósági adatok szerint 4 millió forint, legutóbbi, 2002-es mérlege szerint saját tőkéje 534 millió forint, hosszú lejáratú hitelei pedig összesen 455 millió forintra rúgnak; a korábbi éveket szerény eredménnyel, a 2002-es esztendőt pedig 44 millió forintos veszteséggel zárta. A cég két, egyenként 50-60 szobás szállodát, a szántódi Rév Hotelt és a Római-parton lévő, 2000-ben épült Lido Hotelt üzemelteti.

A Rác fürdő rekonstrukciója, az új élményfürdő, valamint a tervbe vett 60 szobás, négycsillagos szálloda megépítése és a Ráckert felújítása összesen mintegy 4,6 milliárd forintba kerülne. További mintegy 1,5 milliárd forintot igényelne a több mint 300 méteres pályán haladó, óránként 672 utas szállítására alkalmas sikló megépítése, amely az Orom utcáig alagútban, azt követően a felszínen, 4 méteres magasságban haladna a Citadelláig. A sikló építésével párhuzamosan hozzákezdenének a 11 buszt és 78 gépkocsit befogadó mélygarázs kialakításához is. A sikló elkészülte után a tervek szerint kitiltanák a turistabuszokat a Citadelláról, ami nemcsak a környéken lakóknak jönne jól - akik a zaj és a buszforgalom környezetszennyezése miatt petíciókkal bombázzák az I. kerületi önkormányzatot -, hanem a befektetőnek is, hiszen a turisták zöme vélhetően siklóra szállna. Amelynek működtetése Bornemissza szerint várhatóan 10 év múlva válna nyereségessé. A vállalkozó a teljes összeg előteremtését magára vállalta, hozzávetőleg a hatodát saját forrásból, a többit hitelből és támogatásokból szedné össze. A fővárosi szabaddemokraták ellenállása - bár kétségeik továbbra is akadnak - sokat "puhult" az elmúlt években: a különböző bizottságokban, közgyűléseken végül zöld utat adtak a Rác fürdő rekonstrukciójának. Hubert Béla, a fővárosi SZDSZ frakcióvezető-helyettese, a tulajdonosi bizottság tagja szerint belátták, hogy a Városháza önerőből nem képes a Rác fürdő halaszthatatlanná vált felújítására és a környék rendbetételére.

"A főváros kockázatát csökkentve azonban számos garanciát kötöttünk ki a megállapodásban. Például az építkezés addig nem kezdődhet el, amíg a vállalkozó nem mutatja be a fővárosnak a teljes, a Rác fürdőre és a siklóra vonatkozó beruházási összegről szóló bankgaranciát" - indokolta álláspontját a HVG-nek Hubert. Ezt, noha a cég tavaly nyáron már megszerezte a jogerős építési engedélyt a Rác fürdő rekonstrukciójára és a szálloda építésére, egyelőre nehezen vasalja ki a finanszírozásra felkért Magyar Fejlesztési Bank (MFB) Rt.-ből. A 3,1 milliárd forintnyi kölcsön folyósításával a bank a HVG információi szerint nem siet, mivel a beruházó csupán a majdani üzletből származó árbevételt jelölte meg fedezetként. A cég egyelőre azt a banki kérést sem tudja teljesíteni, miszerint egy neves szállodalánc üzemeltesse a majdani gyógyszállót. Somlyódi szerint ez már csak azért is lehetetlen elvárás, mert a nagy szállodaláncok korábbi megkeresésükre jelezték, nem látnak üzleti fantáziát egy kisebb hotel hálózatukba kapcsolásában. Ugyanakkor más kereskedelmi bankok már jelezték a fővárosnak és a cégnek is, hogy hajlandóak finanszírozni az üzletet - tette hozzá Somlyódi.

Noha a beruházás oroszlánrészét a Rév Kft. vállalta magára, úgy tűnik, az üzlet előremozdítása érdekében egyelőre a főváros tett többet. 2001 tavaszán Rác Nosztalgia Kft. néven, 3 millió forint törzstőkével a Rév Kft.-vel közös projektcéget hozott létre, amelybe a BGYH Rt. 25 százalékkal szállt be. Pénzügyi befektetőként fél évvel később három magánszemély, Fináczy Gábor, a Karo 97 Kötöttruházati Kft. családi vállalkozás résztulajdonosa, Nagy Sándor, az FVM Finommechanikai Rt. többségi tulajdonosa és Prekuta Bálint, több ingatlanhasznosító és vagyonkezelő cég résztulajdonosa szerzett 10-10 százalékos részesedést a Rác Kft.-ben - a Rév Kft. rovására. Majd a fővárosi közgyűlés 2002-ben hozzájárult ahhoz, hogy a fürdő 3491 négyzetméteres, 1,2 milliárd forint értékű fővárosi tulajdonú területét a BGYH Rt. térítés nélkül megkapja, és annak használati jogát apportként bevigye a Rác Kft.-be.

Egyelőre azonban sem a befektetők nem tették be a cégbe a tőkeemelés formájában beígért 675 millió forintot, sem a BGYH Rt. nem apportálta a földhasználati jogot: a felek mindezt az építkezés megkezdéséhez kötötték, aminek feltétele viszont a már említett bankgarancia. Így pénz csupán állami támogatás formájában állt a házhoz, a Széchenyi-terv egyik pályázatán 2003 őszén - vélhetően ugyancsak a fővárosi részvételnek köszönhetően - rekordösszeget, 750 millió forintot nyert el a Rác Kft. Ennek felhasználásához azonban február 28-áig szintén le kell tennie az asztalra az MFB-től - vagy más pénzintézettől - megszerzett bankgaranciát.

A BGYH Rt. a jelek szerint egyelőre csak veszít az elúszni látszó üzleten: a fővárosi "ajándék", azaz az 1,2 milliárd forint értékű ingatlanapport után be kellett fizetnie a 122 millió forintnyi illetéket, ami jócskán megnövelte a 2003-ra amúgy is pár millió forint veszteséget tervezett cég mínuszát. Somlyódi szerint azonban a fővárosi fürdővállalatot végül nem éri kár, a BGYH Rt. ugyanis úgy állapodott meg a Rác Kft.-beli tulajdonostársaival, hogy a 122 milliót a Rév Kft. kifizeti a BGYH Rt.-nek - akkor, amikor az beviszi a földhasználati jogot a Rác Kft.-be. Azt a múlt héten két napilapban megjelent hírt, miszerint a főváros 500 millió forintot különítene el saját költségvetéséből a Rác fürdő rekonstrukciójára, Somlyódin kívül a főpolgármesteri kabinet tagjai, Gy. Németh Erzsébet, az MSZP frakcióvezetője, valamint Geberle Ezsébet, az SZDSZ frakcióvezető-helyettese is cáfolta a HVG-nek. Állításuk szerint a Városháza koncepciója nem változott: készpénzt nem ad a beruházáshoz, amely csak az előírt garanciák bemutatása után kezdődhet el, és egyéb biztosítékokat, például a Rác Kft. üzletrészére szóló elővásárlási jogot is kikötöttek. De ragaszkodnak a közös cég gazdálkodását érintő döntéseknél a 80 százalékos szavazati arányhoz is.

MINK MÁRIA