Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"86b03366-af84-48dc-9d47-abac6372230c","c_author":"HVG","category":"itthon","description":"A Tisza Párt elnöke a frissen életbe lépett lex Magyartól nem tart, de Orbánékból mindent kinéz. Magyar Péter a Telexnek adott interjúban üzent a Karmelitába: 318 nap van hátra a választásig. Úgy látja, „a hatalom fél és retteg”, és azt is megmagyarázta, miért nem áll bele az ellehetetlenítési törvény elleni tiltakozásba. ","shortLead":"A Tisza Párt elnöke a frissen életbe lépett lex Magyartól nem tart, de Orbánékból mindent kinéz. Magyar Péter...","id":"20250529_Magyar-Peter-Ha-engem-bilincsben-elvisznek-ugy-jarok-el-mint-Kossuth-Lajos-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/86b03366-af84-48dc-9d47-abac6372230c.jpg","index":0,"item":"16f3f73b-d277-4e88-a7f7-168c26f7222f","keywords":null,"link":"/itthon/20250529_Magyar-Peter-Ha-engem-bilincsben-elvisznek-ugy-jarok-el-mint-Kossuth-Lajos-ebx","timestamp":"2025. május. 29. 11:23","title":"Magyar Péter: Ha engem bilincsben elvisznek, úgy járok el, mint Kossuth Lajos","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b9a2456c-6515-430b-a2eb-c45596d482d8","c_author":"HVG","category":"kkv","description":"Az árbevétel 7 százalékkal, a dolgozói létszám 5 százalékkal csökkent.","shortLead":"Az árbevétel 7 százalékkal, a dolgozói létszám 5 százalékkal csökkent.","id":"20250529_Enyhen-csokkent-a-Bosch-magyarorszagi-forgalma-kozel-ezer-munkavallaloval-lettek-kevesebben-egy-ev-alatt","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b9a2456c-6515-430b-a2eb-c45596d482d8.jpg","index":0,"item":"ea34a57b-0421-40cf-ada1-d6146a15e197","keywords":null,"link":"/kkv/20250529_Enyhen-csokkent-a-Bosch-magyarorszagi-forgalma-kozel-ezer-munkavallaloval-lettek-kevesebben-egy-ev-alatt","timestamp":"2025. május. 29. 13:10","title":"A Bosch magyarországi cégeinél ezer dolgozóval lettek kevesebben egy év alatt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"af83c1b5-6988-4a62-8721-95516e25a4fe","c_author":"hvg360","category":"360","description":"A korrupciót mindenki látja, Orbán nem úgy néz ki, mint egy államférfi, aki egy napon emelt fővel lemondhat – írja Stefan Löwenstein a Frankfurter Allgemeine Zeitungban. A The Times szerzője azt kérdezi, miért tartott ilyen sokáig Trumpnak felismerni, hogy orosz kollégája idiótának nézi. Az amerikai Aranykupola rakétavédelmi rendszer tervét el kell felejteni – ajánlja a Washington Post elemzője. Témák és vélemények a világsajtóból.","shortLead":"A korrupciót mindenki látja, Orbán nem úgy néz ki, mint egy államférfi, aki egy napon emelt fővel lemondhat – írja...","id":"20250528_Nemzetkozi-lapszemle","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/af83c1b5-6988-4a62-8721-95516e25a4fe.jpg","index":0,"item":"84da136c-231d-4f3f-9d31-6cbf7162723c","keywords":null,"link":"/360/20250528_Nemzetkozi-lapszemle","timestamp":"2025. május. 28. 11:06","title":"FAZ-elemzés: Orbán úgy néz ki, mint aki azt gondolja, semmi áron nem engedheti meg magának, hogy lemondjon hivataláról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8942dc63-3d10-42e2-8abc-daef61198374","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A férfi csak ki akarta próbálni az új felszerelését, de kis híján belehalt a kalandba, egy felszálló légáramlat ugyanis 8000 méterre szippantotta fel.","shortLead":"A férfi csak ki akarta próbálni az új felszerelését, de kis híján belehalt a kalandba, egy felszálló légáramlat ugyanis...","id":"20250529_kinai-sikloernyos-felaramlas-nyolcezer-meter","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8942dc63-3d10-42e2-8abc-daef61198374.jpg","index":0,"item":"aae88703-3e1b-4f79-8915-2cf9fe2ec504","keywords":null,"link":"/elet/20250529_kinai-sikloernyos-felaramlas-nyolcezer-meter","timestamp":"2025. május. 29. 13:04","title":"8000 méter magasra repítette egy légáramlat a gyanútlan kínai siklóernyőst – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3f7877f7-59ee-4515-959d-1f5d8faf6763","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A főpolgármester kitart amellett, hogy a főváros nem lehet nettó befizető a szolidaritási hozzájárulás által.","shortLead":"A főpolgármester kitart amellett, hogy a főváros nem lehet nettó befizető a szolidaritási hozzájárulás által.","id":"20250528_Karacsony-Gergely-fovarosi-kozgyules-koltsegvetes-szolidaritasi-ado-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3f7877f7-59ee-4515-959d-1f5d8faf6763.jpg","index":0,"item":"9898d09a-82a0-4f8b-9811-81aae755cf5c","keywords":null,"link":"/itthon/20250528_Karacsony-Gergely-fovarosi-kozgyules-koltsegvetes-szolidaritasi-ado-ebx","timestamp":"2025. május. 28. 10:04","title":"Karácsony Gergely: Nem budapesti közfeladat az állami költségvetési lyukak finanszírozása","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"786c7165-50bb-476e-a9cf-f7213a8f769b","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Új regénye jelent meg magyarul Chuck Palahniuk ukrán felmenőkkel rendelkező amerikai írónak.","shortLead":"Új regénye jelent meg magyarul Chuck Palahniuk ukrán felmenőkkel rendelkező amerikai írónak.","id":"20250529_A-Harcosok-klubja-utan-itt-a-Nem-tart-orokke","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/786c7165-50bb-476e-a9cf-f7213a8f769b.jpg","index":0,"item":"257e8ff8-a1b4-4338-82e7-e5dac82892ad","keywords":null,"link":"/elet/20250529_A-Harcosok-klubja-utan-itt-a-Nem-tart-orokke","timestamp":"2025. május. 29. 16:58","title":"A Harcosok klubja után itt a Nem tart örökké","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8e1e1636-af00-49f5-a051-d3294742e38e","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A Minneapolisból Madisonba tartó gépen két eltévedt madarat próbáltak becserkészni felszállás előtt. ","shortLead":"A Minneapolisból Madisonba tartó gépen két eltévedt madarat próbáltak becserkészni felszállás előtt. ","id":"20250528_galamb-legitarsasag-egyesult-allamok-madison-minneapolis","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8e1e1636-af00-49f5-a051-d3294742e38e.jpg","index":0,"item":"507c77d7-ad91-4051-9ead-4ba9d51a911b","keywords":null,"link":"/elet/20250528_galamb-legitarsasag-egyesult-allamok-madison-minneapolis","timestamp":"2025. május. 28. 13:30","title":"Galambokat kergettek az utasszállító repülőgép fedélzetén – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d29a9d41-227a-41e1-9670-0fedb1ca4718","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A törpesasnak a nyolcvanas években volt az utolsó bizonyított hazai költése. ","shortLead":"A törpesasnak a nyolcvanas években volt az utolsó bizonyított hazai költése. ","id":"20250528_paks-madar-torpesas-duna-drava-nemzeti-park","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d29a9d41-227a-41e1-9670-0fedb1ca4718.jpg","index":0,"item":"fcef390b-8214-4022-b049-a374aae5b979","keywords":null,"link":"/elet/20250528_paks-madar-torpesas-duna-drava-nemzeti-park","timestamp":"2025. május. 28. 11:57","title":"Ritka madár bukkant fel a Paksi ürgemezőn","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Rekordnagyságú fejlesztések várhatók a következő egy-két évben az irodaházak hazai piacán. Megfelelő telek hiányában megtorpanni látszik ugyanakkor a bevásárlóközpontok építése.
Még el sem készült, máris eladó az egykor spenótház néven elhíresült, jelenleg felújítás alatt álló Roosevelt téri irodaépület. Ha az üzletet még az idén nyélbe ütik - amire jó esély van, hiszen Stefan Günster, a modernizálást végző BHG Beruházó Kft. ügyvezető igazgatója szerint az eladásról szóló tárgyalások "igencsak előrehaladott állapotban vannak" -, az idei magyarországi ingatlanügyletek rekordösszeget érnek el, jócskán meghaladva az 1 milliárd eurót. Önmagában a Roosevelt 7/8 Irodaház eladási ára megütheti piaci hírek szerint akár a 100 millió eurót is, miután az épület 28 ezer négyzetméteres nettó alapterületének 40 százalékát a hazai átlagos bérleti díj mintegy másfélszereséért, havi 21 eurós négyzetméteráron tíz évre kibérelte az E.On Hungária Energetikai Rt., ráadásul a BHG a fennmaradó üres területre ötéves bérleti garanciát vállalt.
További mintegy 200 ezer négyzetméteres kínálatbővülést jósolnak a következő egy-másfél évben a szakértők a magyarországi irodapiacon, amelynek mérete mára meghaladta az 1,5 millió négyzetmétert. Ezzel együtt a kihasználatlansági ráta hosszú évek óta nem volt ilyen alacsony, a két évvel ezelőtti 20,5 százalékkal szemben az idén 10 százalék felé közelít. "Alig van már egybefüggő, 15-20 ezer négyzetméteres kiadó iroda a városban" - mutatott rá a HVG-nek a fejlesztések szükségességére Ward Stocker, a Cushman and Wakefield Healey and Baker Nemzetközi Ingatlan-tanácsadó Kft. részlegvezetője. "Az elmúlt években kialakult túlkínálatot lassan felveszi a piac, az alacsony kihasználatlansági ráta pedig további spekulatív fejlesztésekre ösztönözhet " - vázolta a dolgok pillanatnyi állását Debreceni Klára, a Jones Lang LaSalle Ingatlanforgalmazó Kft. igazgatója. A külvárosi kerületekből vagy alacsonyabb színvonalú, régebbi irodaépületekből A kategóriás házakba költöző tucatnyi közepes méretű hazai cég mellett legalább öt-hat nagy, a korábbi székhelyét kinőtt társaság is irodát vált a közeljövőben. A Vodafone Magyarország Rt. például a Lágymányosi híd pesti hídfőjénél, a Millenniumi City Center irodáiba, mintegy 15 ezer négyzetméterre költözik jövő tavasszal, és piaci hírek szerint a Mol Magyar Olaj- és Gázipari Rt. jelenlegi, rég kinőtt Budafoki úti épületében is hamarosan elkezdik a csomagolást a dolgozók.
Csupán a Váci út mentén egy éven belül több mint 100 ezer négyzetméternyi irodaterületet adnak át - Dél-Buda mellett itt zajlanak jelenleg a legnagyobb irodaépítések (lásd táblázatunkat). "Számos fejlesztő megvette már a telkét, ám az építkezés megkezdésével addig várnak, amíg egy nagyobb cég előbérlettel le nem köti az épület legalább 30-40 százalékát" - jelezte előre a várható boomot Csillagh András, az Árpád híd pesti hídfőjénél lassan elkészülő Duna Tower megtöltéséért felelős Real Management Kft. ügyvezető igazgatója, aki szerint bőven van még tartalék a hazai piacon. "Bécsben több mint 9 millió négyzetméter az összes irodaterület, a budapesti ennek a 20 százalékát sem éri el" - vont párhuzamot. Eddig azonban lassította a fejlesztéseket, hogy a hazai cégek nem rajonganak az előbérleti szerződésekért, márpedig "senki sem akart üres házat építeni" - fogalmazott Csillagh. Aki pedig látatlanban elkötelezi magát, erős alkupozíciót igyekszik kialakítani - indokolják az ingatlan-tanácsadók, miért csúszott le az átlagos négyzetméterenkénti bérleti díj minimuma havi 10 euró közelébe. Ugyanakkor a felső határ is kitolódott 20 euró fölé: egyre több fejlesztő merészkedik túl a piac átlagos igényein. A belvárosban ma már szinte csak a luxus-irodaházaknak van esélyük, a Roosevelt 7/8 Irodaház mellett ilyen például a Deák Ferenc utcai neobarokk Deák-palota is, amely tavaly az ING Bank Dózsa György úti székházáról elhíresült holland építész, Eric Van Egeraat tervei alapján újult meg, és havi bérleti díja eléri a négyzetméterenkénti 20 eurót.
Jobban mennek a Belvárosban a kereskedelmi ingatlanok; a budapesti bevásárlóközpontokban a kihasználatlansági ráta mindössze 5-6 százalékos. Talán nem véletlen, hogy a közelmúltban tulajdonossá vált luxemburgi Orco Property Group inkább luxusáruházzá varázsolja a még csak nem is légkondicionált Vörösmarty téri tőzsdeépületet, amely Galambos Erzsébet, az Orco Kft. ügyvezető igazgatója szerint jelenlegi formájában alkalmatlan korszerű irodafunkciók ellátására. "Jelen pillanatban azonban hiánycikk az igazi luxusáruház, a mostani fejlesztések maximum a felső rétegeket célozzák meg" - indokolta a váltás irányát Galambos.
Mivel a fővárosban hiánycikk a klasszikus bevásárlóközpont építéséhez szükséges, legalább 20 hektáros telek is, a fejlesztők manapság inkább kisebb, újdonság jellegű projektekkel próbálnak betörni a kereskedelmi ingatlanok piacára. Bár a szakértők telített piacról beszélnek, ennek ellentmondanak az emelkedő bérleti díjak: a HVG információi szerint a Westend City Center forgalmas pontjain ma már havi 80-100 eurót is kénytelenek fizetni a kereskedők négyzetméterenként, de a Mammutban és az Árkádban is 50 euró fölé kúszott a helypénz. Ugyanakkor az összesen 500 ezer négyzetméternyi területű húsz fővárosi bevásárlóközpont közül egy-kettő hovatovább kénytelen lesz lehúzni a rolót - prognosztizálják a piaci szereplők, nem túl szerencsés elhelyezkedése miatt leginkább a Lurdy Házra célozva.
Gyakorlatilag a Budai Skála területe az utolsó olyan telek, amely alkalmas klasszikus, több tízezer négyzetméteres bevásárlóközpont építésére. Gyorsan rá is tette a kezét az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft., ám a fejlesztést 2007 előtt nem kezdi el. Jelentős csúszással épül a Vörösmarty téri, úgynevezett "elizélt palota" helyén szintén az ING fejlesztésében az új, 8 ezer négyzetméteres üvegpláza is, holott a ház kétharmadára már van bérlő.
Egyelőre nem könnyű kiadni a bérlőknek az Ablon Ingatlanfejlesztő Kft. által Dunakeszi, illetve Soroksár határába tervezett két stripmallt. Ez az üzlettípus egy-egy hipermarket mellé épült, önálló bejáratokkal, ám közös parkolóval rendelkező, döntően ruházati és cipőboltok együtteséből áll. "Bár ez Nyugaton már bejött, a potenciális bérlők egyelőre nem bíznak benne, hogy az emberek a város szélére utaznak ruhát vásárolni" - mutat rá a projekt nehézkesen megítélhető jövedelmezőségére Pál Erika, a Jones Lang LaSalle kereskedelmi részlegének vezetője, hozzátéve, hogy a tavaly karácsony előtt nyílt, Budapest határán kívüli, a márkás készletek másodszori forgalmazására szakosodott outletek elfogadásához is kellett egy kis idő. Ráadásul a stripmallok vonzáskörzete meglehetősen kicsi, csakúgy, mint a szintén külvárosi helyszíneken nyílt Stop Shopoké, amelyek napi bevásárlásra talán alkalmasak, ám éppen divatban a leggyengébbek.
Az átlagosnál alacsonyabb bérleti díjakkal kénytelen beérni az izraeli tulajdonú Metropolitan Kft. is a Róbert Károly körúton e hét szombatján nyíló Material Center lakberendezési áruházában. "Bútorból kisebb napi forgalmat lehet összehozni, mint például ruhaneműből" - adott magyarázatot Pál Erika. Ráadásul az áruház nyitását legalább egy-másfél évvel korábbra tervezték, ám elhalasztották, mert bevártak egy-két, Magyarországra települni szándékozó nagyobb, nemzetközi bérlőt. Jobb híján a vidéki terjeszkedésben látja a jövőt az ECE Projektmanagement Kft., amely Pécs és Győr mellett legújabban Debrecenben nyit majd Árkád bevásárlóközpontot, ezekben a városokban felnyomva az egyéb kereskedelmi ingatlanok bérleti díját is.
A befektetők éhségét azonban még a gyorsan szaporodó ingatlanfejlesztések sem elégítik ki: a CB Richard Ellis Kft. elemzése szerint az idén mintegy 20 milliárd euró áramlana a közép-európai ingatlanpiacra, ha volna elegendő, jó minőségű projekt. Ehelyett azonban - a legbizakodóbb számítások szerint is - mindössze 5 milliárd eurót érhet el a régióban az ingatlanbefektetések összértéke. A hozamok pedig - ahogyan az Portugáliában és Spanyolországban is történt az EU-csatlakozást követően - rohamosan esni kezdtek az utóbbi egy évben: míg 2004 végén az A kategóriás irodaházak átlagosan 7,75 százalékos hozammal keltek el, az idei év közepére egy ugyanilyen tranzakció hozama 7,5 százalékra csökkent, az év végére pedig 7 százalékhoz közelít majd. A spenótházon a piaci szóbeszéd szerint még ennyit sem keres majd a potenciális befektető, ha megadja érte a becsült 100 millió eurót.