Ingatlanfejlesztők a belvárosban

Szisztematikusan építkezik © Szaka József

Másfél évtizede vendéglátósként még csak a Vörösmarty tér egyik kiülős terasza volt az övé, mára viszont a Deák Ferenc és a Bécsi utcai ingatlanoknak is meghatározó tulajdonosa: a 37 éves Csipak Péter jelenleg a pesti Belváros egyik legnagyobb beruházója. A szisztematikus építkezést az ezredforduló után kezdte meg, miután kötött egy jó üzletet az ING Magyarország Ingatlanfejlesztő Kft.-vel. A holland pénzintézet cége éppen annak a Vörösmarty téri ingatlannak, a volt Országos Rendező Iroda épületének a helyén tervezett új üzlet- és irodaházat, ahol Csipak egyik étterme üzemelt, mázlijára meglehetősen hosszú, 17 évre szóló bérleti szerződéssel.

Ekkor kezdte el kamatoztatni helyismeretét a kilencvenes évek végére már nyolc belvárosi helyszínen vendéglátóskodó Csipak, méghozzá a Millennium Immobilia Ingatlanfejlesztő és -hasznosító Kft. megalapításával. A kapcsolati tőke nemcsak abból adódott, hogy éttermei és fagylaltüzletei révén rálátása volt a terület több ingatlanának bérleti és tulajdonosi viszonyaira, hanem abból is, hogy jó viszonyt ápolt a helyi önkormányzattal. Csipak 1995-ben alapított Belvárosi Parkoló Kft.-je még abban az évben megbízást kapott a közterületi parkolás üzemeltetésére az V. kerületben, és a jelenleg Belváros-Lipótváros Parkolásszervező és -üzemeltető Zrt. elnevezésű cég a mai napig ezt teszi - immár a Fővárosi Közterületi Parkolási Társaság megbízásából. Ingatlanfejlesztő cégcsoportja pedig az éppen aktuális polgármester pártállásától függetlenül évek óta a belváros-lipótvárosi önkormányzat egyik fontos üzleti partnere.

Csipak elsőként, még 2001-ben az Anno kávéház épületét vásárolta fel. A Bécsi utca és Deák Ferenc utca sarkán álló Deák-palota felújításáért cége rögvest el is nyerte a Nemzetközi Ingatlanszakmai Szövetség, a Fiabci különdíját. Az A+ kategóriás irodaház azonban csak az első lépés volt a nagy álom megvalósítása, a plázák miatt kiürült Belváros kiskereskedelmének fellendítése felé. A befektető sorra szerezte meg a Deák Ferenc utca épületeit, legalábbis azok kereskedelmi hasznosításra alkalmas szintjeit. Így alakult ki - a Csipak Acquisition névre keresztelt cégcsoport közlése szerint - 15 milliárd forintból a Fashion Street, amelynek 16 üzlete csupa prémiummárkának ad otthont. A vendéglátóipar után az ingatlanbizniszben is felnőtté vált üzletember tavaly ősszel azzal koronázta meg diadalát, hogy alig készült el az ingatlanos pályafutását elindító Vörösmarty téri beruházás, máris átcsábította az ING-től a szakmában nagy elismertségnek örvendő Elekes Andrást, aki ma már az Immobilia Zrt. vezérigazgatója.

Csipak 2005 óta mintegy 1,6 milliárd forintért vett ingatlanokat a kerülettől, amivel az önkormányzat legjelentősebb ingatlanos partnere. A második legnagyobb üzletet ugyanezen időszak alatt az osztrák tulajdonú Ablon-csoport kötötte meg, amely 912 millió forintot fizetett az önkormányzatnak, igaz, egyetlen Hold utcai épületért, ahol szállodát húz fel. A hírek szerint a kilencvenes évek végén a Fideszbe is belépett Csipak és az önkormányzat adásvételi szerződései különösen az elmúlt egy évben szaporodtak meg, jóllehet a kerület irányelvként fogalmazza meg az uniós támogatások elnyeréséhez kidolgozott városfejlesztési stratégiájában, hogy a fejlesztéseket követő ingatlanpiaci felértékelődésig a közösségi tulajdont érdemes önkormányzati kézben tartani, mivel "csak így lehet megfelelően realizálni az értéknövekedést". Csipak újabb, egyébként hitelből fedezett befektetéseinek célterülete ugyanakkor éppen az a Bécsi utca, amely az új főutca része lesz a júniusban kiemelt uniós projektnek minősített Budapest szíve program keretében (lásd Felhőt karcolók című írásunkat).

Diktálják a divatot © Marton Szilvia

A belvárosi divatot diktáló üzletember ráadásul nem elszigetelten mozog a piacon, a területen két másik cégcsoporttal is fel-feltűnnek üzleti kapcsolatai. A Berlington Hungary Kft. maga is a belvárosi vendéglátóiparból fejlődött ki, ma már elsősorban a szerencsejáték-üzletben tevékenykedő cég, amellyel többször volt közös érdekeltsége Csipaknak, 2004-2005-ben a Deák-Holding Vagyonkezelő Kft.-ben, 2007 márciusától idén februárig pedig a Budai-Projekt 2007 Kft.-ben. A Berlington tulajdonosa, Válint Tibor érdekelt abban a Moons Kft.-ben, amely három évvel ezelőtt 4 milliárd forintért megvásárolta a Vigadó, Dorottya, Szende Pál és Apáczai Csere János utca által határolt teljes tömböt a Kincstári Vagyoni Igazgatóságtól (HVG, 2005. augusztus 13.). Az épületben két kaszinó is üzemel, az emeletekre pedig luxusszállodát terveznek. Az állami tulajdon megvásárlása után, 2006 tavaszán a sajtó hosszasan taglalta, hogy az MDF választási listáján előkelő helyet foglalt el az a Rózsa István György, aki a Moons Kft.-ben 2005 júniusáig tulajdonos volt, és ekként üzleti kapcsolatban állt az MSZP-hez közeli Leisztinger Tamással.

Szocialista politikussal, Horváth Csaba országgyűlési képviselővel (azóta már főpolgármester-helyettessel) paroláztak tavaly februárban egy partnerpartin a Mellow Mood Group szállodalánc tulajdonosai is, akikkel ugyancsak vannak üzleti kapcsolatai a Csipak-csoportnak. A budapesti közgazdaság-tudományi egyetem egykori hallgatója, a jordániai Sameer Hamdan és társa, Zuhair Awad ifjúsági szálláshelyek üzemeltetésével kezdte pályafutását a kilencvenes évek közepén, és cégcsoportjuk ma már 15 hotelt tudhat a magáénak Budapesten. Ezek közül négy a szűkebb Belvárosban üzemel, van, amelyik saját tulajdonban, van, amelyik csak bérleményként. A két arab üzletemberé volt 2006. június 20-áig a Bécsi utca 8. Kft., amelynek azóta Csipak a tulajdonosa, a szállodalánc egyik tagja, a Central Hostel Budapest pedig Csipak egyik ingatlanában, a Bécsi utca 2. szám alatt működik. Az ugyancsak szállodaláncot, a Hunguestet üzemeltető Leisztingerrel egyébként a Mellow Moodnak is volt már üzleti kapcsolata: a jordánok a Hunguest franchise-tagjává váltak, amikor tulajdonosai lettek a Hotel Európa Zrt.-nek (HVG, 2006. július 1.)

Budapest szívének megújulása persze más befektetőket is vonz, akiknek egy-egy beruházása eléri vagy akár meg is haladja ugyan a 10 milliárd forintot, de egymástól elszigetelt fejlesztés, egyik sem gondolkozik olyan összefüggő tömbben, mint Csipakék. Az olasz Fingen-csoport 12 milliárd forintból luxus-lakóingatlanná varázsolja a Palazzo Dorottyát, a Biggeorge's-NV Zrt. a Váci utca és a Kígyó utca sarkán várja a startot, a Gerbeaud-ház tulajdonosa, a német Immo-Müller Kft. a Váci utcai Fontana helyén tervez új építkezést. Igazán elemükben azonban a szállodások vannak: a következő két-három évben a tervek szerint megkétszereződik az V. kerületi szálláshelyek száma, és így megközelíti majd a 20 ezret. Hotelt épít a spanyol HI Grupo a Szabadság tér sarkán, és szállodát tervez a Petőfi Sándor utcai postaépületet felvásárló, luxemburgi székhelyű Gestim Group S.A. magyarországi cége is. A nagy tülekedés nem riasztja el a fejlesztésektől a Mellow Moodot sem, egy éven belül ez a cégcsoport is duplázásra készül a Belvárosban: a Klotild-palotában olasz beruházó kivitelezésében már készül az ötcsillagos Buddha-Bar Hotel Budapest, a Nádor utcában pedig a négycsillagos Alta Moda Hotel, amelyek együtt újabb ötszáz ággyal várják a vendégeket.

SZABÓ YVETTE