A Skanska Office Index hazai megvalósításának ötletét az adta, hogy a skandináv államokban a tanulmány már több mint öt éve szolgál hasznos információkkal a piaci ingatlantrendek várható alakulásáról, így a hazai index bevezetése sem váratott sokat magára. A Skanska Office Index Magyarország eredményeit, elemzéseit első alkalommal tavaly januárban mutatták be a sajtó képviselőinek. A Skanska ugyanis évről évre elkészíti tanulmányát, melynek segítségével nyomon követhető a hazai cégek, jelentős gazdasági társaságok irodapiaci igényeinek alakulása, gazdasági fejlődése, eredmények és fejlesztési terveik. A tanulmány 2008 negyedik negyedévben készült, így a gazdasági válság előszele már hatással volt a megkeresettek válaszadási hajlandóságára is. Nehezebben voltak elérhetők az ügyvezetők, így a válaszadók köre a tavalyi felméréstől némileg különbözik

Milyennek látják helyzetüket a cégek?

A Skanska Office Index 2008-as elsődleges megállapítása, hogy a válaszadók új iroda keresésekor – hasonlóan a tavalyi eredményekhez – meghatározó döntési szempontnak tekintik a bérleti díjat, a jó parkolási lehetőséget, az energiaköltségeket és a bérlet egyéb pénzügyi vonzatait.

Már meglepőbb, hogy a megkérdezettek a korábbiakhoz hasonlóan optimistán látták iparáguk fejlődését: 2007-ben 59 százalékuk ítélte meg iparágát fejlődőnek, 2008-ban 55 százalékuk. Ugyanakkor nőtt – az iparág más vállalkozásaihoz viszonyítva – átlagos fejlődésről beszámoló cégek száma. Míg 2007-ben a megkérdezettek 53 százaléka, addig egy évvel később már 58 százaléka sorolta magát ide. Némileg csökkent azoknak a száma, akik saját cégük fejlődését az átlagosnál jobbnak ítélték meg: ez az adat 2007-ben 39 százalék, 2008-ban 33 százalék. 

Valószínűleg a kedvezőtlen gazdasági változásoknak tudható be, hogy 2007-hez képest öt százalékkal csökkent azoknak a száma is (34 százalék), akik úgy gondolják, egy év múlva a jelenleginél több alkalmazottra lesz szükségük. 

Ugyanakkor meglepő – hogy szemben a 2007-ben mért 11százalékkal – mindössze 8 százalékuk prognosztizált létszámcsökkenést. (Ma biztosan más válaszokat kapnánk erre a kérdésre.) Az irodabelső kialakítását illetően egy év alatt sokat változtak az igények: a dolgozók 34 százaléka (2007-ben 45 százalék) szeretne önálló irodát a nyitott, közös helyiség helyett, míg mindössze 17 százalékuk (2007-ben 27 százalék) rendelkezik ténylegesen saját, külön irodával.

GreenBuilding Program

Az idei Skanska Office Index kibővített kérdéssorozata arra is választ keresett, vajon a válaszadók mennyire ismerik a GreenBuilding Programot, s hogy a Skanska számára kiemelten fontos környezettudatos attitűd mennyiben meghatározó tényező más cégek életében. (Miután tavaly még nem szerepeltek hasonló kérdések az indexben, így ezeket az adatokat legkorábban egy év múlva lehet összevetni egymással.)

A GreenBuilding Program az Európai Bizottság által létrehozott önkéntes program nem lakás célú épületek számára, amelynek célja, hogy az épületek a lehető legnagyobb energiahatékonyságot érjék el. A kutatás során megkérdezettek többsége (82 százaléka) szerint a csökkentett energiafelhasználás és a megújuló energiaforrások használata fontos jellemzője a környezettudatos ingatlanoknak. A környezetbarát anyagok használata és a tömegközlekedés elérhetősége a válaszadók több mint 60 százalékánál bizonyult fontos választási szempontban. 

A megkérdezettek 74 százaléka használ környezetbarát anyagokat irodáiban, 17 százalékuk pedig saját bevallása szerint csökkentette energiafelhasználását. A válaszadók 51 százaléka gyűjti szelektíven a hulladékot, 12 százalék kevesebb papírt használ a munkája során, 11 százalék pedig saját mérései szerint csökkentette a káros energia kibocsátását.

Arra a kérdésre, hogy az új iroda kiválasztásánál szerepet játszana-e egy környezetvédelmi tanúsítvány megléte, 61 százalék felelt igennel. A GreenBuilding Programról a megkérdezettek 49 százaléka tud, és a tanúsítvány megléte 34 százalékot befolyásolna az új iroda kiválasztásánál.