Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"70e98930-7948-44bd-b9a3-3c8cae023005","c_author":"HVG","category":"vilag","description":"Hat gyanúsítottat tartóztattak le az ügyben, a legfiatalabb 16 éves.","shortLead":"Hat gyanúsítottat tartóztattak le az ügyben, a legfiatalabb 16 éves.","id":"20250503_Svedorszag-Uppsala-fodraszat-harmas-gyilkossag-bandahaboru-leszamolas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/70e98930-7948-44bd-b9a3-3c8cae023005.jpg","index":0,"item":"f06d9a17-8c3c-40ad-bab6-e2239a980c20","keywords":null,"link":"/vilag/20250503_Svedorszag-Uppsala-fodraszat-harmas-gyilkossag-bandahaboru-leszamolas","timestamp":"2025. május. 03. 19:26","title":"Vizsgálják, hogy bandaháborús leszámolás volt-e az uppsalai hármas gyilkosság","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bd822d21-ce96-49e3-a547-5e9863d314f0","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Hatmilliárd dollárral kevesebbet kaphat a NASA 2026-ban, ha az amerikai Kongresszus megszavazza Donald Trump költségvetési tervét.","shortLead":"Hatmilliárd dollárral kevesebbet kaphat a NASA 2026-ban, ha az amerikai Kongresszus megszavazza Donald Trump...","id":"20250505_nasa-koltsegvetes-2026-trump-kormany-trump-adminisztracio","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bd822d21-ce96-49e3-a547-5e9863d314f0.jpg","index":0,"item":"ae7a37a7-ace0-4cae-acc8-70527526e11a","keywords":null,"link":"/tudomany/20250505_nasa-koltsegvetes-2026-trump-kormany-trump-adminisztracio","timestamp":"2025. május. 05. 16:03","title":"A NASA történetének legnagyobb költségcsökkentését tervezi a Trump-kormány, törölhetik az egyik legfontosabb holdprojektet is","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"3ca965b4-d643-4045-9bdb-cd52550815a3","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Közel négymilliárd forintért újul meg a ferencvárosi Mester utca, valamint az újpesti István út és Pozsonyi utca, most a kivitelezőket keresik. ","shortLead":"Közel négymilliárd forintért újul meg a ferencvárosi Mester utca, valamint az újpesti István út és Pozsonyi utca, most...","id":"20250505_mester-utca-istvan-ut-pozsonyi-utca-bkk-latvanyterv","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/3ca965b4-d643-4045-9bdb-cd52550815a3.jpg","index":0,"item":"08d483c0-d940-4056-bfa7-406c1fc4e663","keywords":null,"link":"/itthon/20250505_mester-utca-istvan-ut-pozsonyi-utca-bkk-latvanyterv","timestamp":"2025. május. 05. 14:14","title":"Két év múlva teljesen átalakul a Mester utca, itt a látványterv","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"725e4cb4-a163-480c-8d3a-b9fe73254d8f","c_author":"HVG","category":"cegauto","description":"7-8 forinttal olcsóbban tankolhatunk literenként. ","shortLead":"7-8 forinttal olcsóbban tankolhatunk literenként. ","id":"20250505_uzemanyag-olajar-csokkenes","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/725e4cb4-a163-480c-8d3a-b9fe73254d8f.jpg","index":0,"item":"a3e9f835-08cf-47ab-9644-2cb7b443692a","keywords":null,"link":"/cegauto/20250505_uzemanyag-olajar-csokkenes","timestamp":"2025. május. 05. 09:34","title":"Esik az olaj ára, komolyabb árcsökkenés jön a kutakon","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"68d349cf-2fae-4a79-a0a4-ed4fab2dd55e","c_author":"Balizs Benedek","category":"elet","description":"Az Angol Labdarúgó-szövetség érvényesítette a brit Legfelsőbb Bíróság döntését, és a következő hónap elejétől megtiltja a transznemű nőknek, hogy az angol női bajnokságban játsszanak. A női futball a transz közösség egyik utolsó mentsvára volt, egy olyan biztos pont, ahol elfogadták őket és szabadon élvezhették a sportolás mentális és fizikai egészségre gyakorolt jótékony hatásait. A nemiség kérdésének vizsgálata ezzel csak tovább bonyolódott.","shortLead":"Az Angol Labdarúgó-szövetség érvényesítette a brit Legfelsőbb Bíróság döntését, és a következő hónap elejétől megtiltja...","id":"20250505_transznemu-nok-sport-FA-angol-labdarugo-szovetseg-kitiltas-foci-olimpia-okolvivas-imane-helif-donald-trump-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/68d349cf-2fae-4a79-a0a4-ed4fab2dd55e.jpg","index":0,"item":"a077086d-3605-459e-8f7f-e283125102fd","keywords":null,"link":"/elet/20250505_transznemu-nok-sport-FA-angol-labdarugo-szovetseg-kitiltas-foci-olimpia-okolvivas-imane-helif-donald-trump-ebx","timestamp":"2025. május. 05. 17:55","title":"A transznemű nők egyik utolsó mentsvára is odaveszett","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c618572d-3980-4099-92b3-169845a84c55","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A momentumos politikus nem indul 2026-ban sem.","shortLead":"A momentumos politikus nem indul 2026-ban sem.","id":"20250505_orosz-anna-momentum-lemondott-ebx","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c618572d-3980-4099-92b3-169845a84c55.jpg","index":0,"item":"d83bc494-2f3a-48ba-8dba-faab5e0fe7e1","keywords":null,"link":"/itthon/20250505_orosz-anna-momentum-lemondott-ebx","timestamp":"2025. május. 05. 09:59","title":"Lemondott Orosz Anna a parlamenti mandátumáról","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"c74a295e-3f5f-4594-b41c-e2831bc3f565","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A gyanúsított P. Krisztián Veszprémből származik, ahol a helyi kézilabdacsapat fanatikus szurkolója volt.","shortLead":"A gyanúsított P. Krisztián Veszprémből származik, ahol a helyi kézilabdacsapat fanatikus szurkolója volt.","id":"20250505_ausztriaban-gyilkolo-magyar-ferfi-tavoltartas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/c74a295e-3f5f-4594-b41c-e2831bc3f565.jpg","index":0,"item":"3c3b90bf-d1db-4513-8c7a-768dff4af25f","keywords":null,"link":"/itthon/20250505_ausztriaban-gyilkolo-magyar-ferfi-tavoltartas","timestamp":"2025. május. 05. 10:23","title":"Hiába jelentette fel áldozata, nem rendeltek el távoltartást az Ausztriában gyilkoló magyar férfi ellen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f20a4ac1-33b2-4b54-aed7-973707e923bb","c_author":"hvg360","category":"360","description":"Európában véget ért a történelmi időszak, amely a német újraegyesítéssel kezdődött. Úgy tűnik, mintha Oroszország, az USA és Németország helyet cserélt volna – írja a neves bolgár politológus Ivan Krasztev.","shortLead":"Európában véget ért a történelmi időszak, amely a német újraegyesítéssel kezdődött. Úgy tűnik, mintha Oroszország...","id":"20250504_FT-kommentar-Trump-keleti-politikajanak-a-foglya-lett","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f20a4ac1-33b2-4b54-aed7-973707e923bb.jpg","index":0,"item":"7bef1c07-c1e7-42a6-948c-fba7c7b6b9c9","keywords":null,"link":"/360/20250504_FT-kommentar-Trump-keleti-politikajanak-a-foglya-lett","timestamp":"2025. május. 04. 08:30","title":"FT-kommentár: Egy biztonsági garanciák nélküli tűzszünet öngyilkosság lenne Ukrajna és Európa számára","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Nemzetközi ingatlanpiac: idén még visszaesést várnak
szerző:
ingatlanmenedzser.hu
Tetszett a cikk?
Magyarországon összesen 525 millió dollár értékű kereskedelmi...
Magyarországon összesen 525 millió dollár értékű kereskedelmi célú ingatlanbefektetés történt az elmúlt évben, ami jóval elmarad a 2007-es rekord nagyságú, 2,45 milliárd dollár befektetési volumentől. A világon hasonló tendenciákat figyelhetünk meg, kérdés az, hogy a kereskedelmi ingatlanpiac mikor talál ismét magára.
Az elmúlt évben a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene Észak-Amerikában csökkent a legnagyobb mértékben. A mindössze 116 milliárd dollár értékű befektetés 73 százalékos visszaesést jelent a 2007-es 437 milliárd dollárhoz képest. A zuhanás következtében Észak-Amerika már nem a világ legnépszerűbb befektetési célpontja – 2007-ben még az volt – Európa és Ázsia után jelenleg csak a harmadik helyen áll.
A többi földrészen is jelentősen visszaesett az ingatlanbefektetések. Európában 178 milliárd dollárra csökkent a befektetések nagysága, ami 52 százalékkal alacsonyabb, mint a 2007-ben befektetett 367 milliárd dollár. Ázsiában 131 milliárd dollárra esett vissza a befektetések volumene, ami egy év alatt 45 százalékos visszaesést jelent. Legkevésbé Latin Amerika szenvedte meg a globális ingatlanpiaci válságot; csupán 9 százalékkal, összesen 8,9 milliárd dollárra csökkent a befektetések értéke (2007-ben 9,8 milliárd dollár volt).
Befektetési szempontjából Európa volt a legnépszerűbb földrész, az öreg kontinensen történt az összes ingatlanbefektetés 41 százaléka, míg a második helyen 30 százalékkal Ázsia végzett. Országos bontásban az Egyesült Államok tartja vezető szerepét: itt történt a világ összes ingatlanbefektetéseinek 25 százaléka, összesen 107,1 milliárd dollár. A második legnépszerűbb ingatlanbefektetési célország 2008-ban Kína volt a maga 12 százalékos részesedésével, ami összesen 50,3 milliárd dollárt jelentett. Nagy Britannia 9 százalékát adta a befektetéseknek, ennek értéke 2008-ban 37,1 milliárd dollár volt. Japán és Németország részesedése egyaránt 7-7 százalék, összesen 29,3 milliárd, illetve 28,8 milliárd dollár értékű befektetéssel.
David Hutchings, a Cushman & Wakefield EMEA régió piackutatási vezetője elmondta: Látszólag a világ minden térségében csökkent az ingatlanbefektetések nagysága, mégis az érett piacok szenvedték el a legnagyobb visszaesést. A fejlődő országokba irányult világ ingatlanbefektetéseinek 22 százaléka, míg 2006-ban ez az arány még csupán 9 százalék volt. Kína egyértelműen a legmeghatározóbb ezen a piacon, de Oroszország, India és Brazília mindegyikében jelentősen megemelkedett a befektetések értéke, így a 15., a 16. és a 20. helyre léptek előre a befektetési rangsorban.
A piac teljesítményének csúcspontján az árazás a legtöbb országban nagyon agresszív volt és sokszor elszakadt a valós piaci helyzettől. Az is igaz viszont, hogy most az árazás néhány piacon talán túlságosan konzervatív, ismét figyelmen kívül hagyva a piac alapvető lehetőségeit.
Általában elmondhatjuk, hogy az érett piacokon már megindult az árkorrekció. Az a véleményünk, hogy amelyik piac elsőként szenvedte el a problémákat, az fog elsőként rendbe jönni. Az Egyesült Államok és Nagy Britannia valószínűleg kiváltságos helyzetben lesznek 2009 második felében, mivel a befektetők már keresik a kedvező befektetési lehetőségeket ezekben az országokban. Franciaországban és Németországban a kereslet várhatóan csökkenni fog a következő hónapokban, de 2009 második felében a befektetések csekély növekedése várható. Latin Amerika szintén jól zárja az idei évet, amennyiben a régió gazdasága az előrejelzések szerint teljesít.
Ázsiában idén a befektetések további csökkenése várható. Ez a tendencia egészen addig tart, amíg meg nem történik az árkorrekció, amely további befektetőket vonz majd. A legtöbb piac esetében 2009 második felében javulás várható, de a befektetések valódi fellendülésére a 2010-es év közepéig, a bérleti díjak stabilizálódásáig várni kell.
Az ingatlan átárazódás világszerte nyugatról keletre történt, amely az Egyesült Államokból és Nagy Britanniából átterjedt Kelet-Európára, Közel-Keletre és mostanra elérte Ázsia nagy részét. A fejlődő piacok, így Ukrajna, Mexikó és Oroszország tapasztalta a legnagyobb mértékű hozamnövekedést.
Az átárazás Európát érintette legnagyobb mértékben. Nyugat-Európa után Kelet-Európában is minden szektorban jelentősen változtak a hozamok. A kiskereskedelmi üzletek valamivel jobb helyzetben vannak, mint az irodák, vagy az ipari ingatlanok, de más kiskereskedelmi formák, így a bevásárlóközpontok és a kiskereskedelmi raktáráruházak esetében is jelentősen emelkednek a hozamok.
Észak-Amerikában a mutatószámok általában 31 bázisponttal változtak 2008-ban, míg Európában ugyanez 111 bázispont volt. Ez háttérbe szorítja az értékbeli változások valódi mértékét, habár ezt kevés számú tranzakció bizonyítja. Latin Amerika és Ázsia viszonylag jól teljesített 2008-ban, de az utolsó negyedévben a globális lassulás következtésben itt is emelkedni kezdtek a hozamok.
Minden kereskedelmi ingatlanszektor érintett a befektetések csökkenésében, de jelentős regionális különbségek tapasztalhatóak. Európában a kiskereskedelmi és az ipari szektor piaci részesedése növekedett az irodai szektor rovására. Ázsiában viszont az irodapiaci befektetések összege emelkedett a telek és a fejlesztések kárára. Észak-Amerikában a fogyasztói költésekre érzékeny szektorok, így a kiskereskedelem és a szálloda szektorok szenvedték el a legnagyobb veszteséget, miközben az irodai szektor növelte piaci részesedését és számos jelentős ingatlan cserélt gazdát. Latin Amerikában fordított a helyzet, itt a kiskereskedelmi szektort előnyben részesítették az irodákhoz viszonyítva.
Dupla kitiltás, káosz, majd egy olyan választás, amelyet a szélsőjobb nyert meg első körben igazán. Barabás Balázzsal Kacskovics Mihály Béla beszélgetett Romániáról.
Akármennyire igyekszik az amerikai gazdasági kormányzat győzelmi kampánnyal tálalni a védővámokat és a gazdasági hadakozást világszerte, könnyen lehet, hogy egy lábonlövéssel érnek fel Donald Trump intézkedései.
Németh Nikolett magyartanár úgy véli, a szövegértési feladatban szereplő interjú könnyen értelmezhető volt, a műveltségi tesztben szereplő példák pedig hasonlítottak a tavalyiakhoz.