Nyersanyagpiaci kilátások 2025 második felére
Mi várható a piacokon a globális gazdasági bizonytalanság, a kereskedelmi háborúk és a geopolitikai konfliktusok időszakában?
Bár a légi közlekedés leállása érzékeny érintette a világ legnagyobb pénzügyi- és ingatlanbefektetői központját, London kulcsfontosságú iroda alpiacai az elmúlt három hónapban ismét jelentős javulást mutattak.
A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó legfrissebb adatai szerint 288 ezer négyzetméternyi irodaterület adtak ki a brit főváros középső részén (West End és City), ez a 2008 utolsó negyedéve óta mért legmagasabb érték és 330 százalékkal magasabb a tavalyi év azonos időszakánál. A tanácsadó szerint mindez ismét nagy irodaházak kialakítására ösztönözheti a fejlesztőket, habár a tőke megteremtéséhez számos előbérleti szerződés szükséges.
West End
A főváros jó teljesítményét a City és Docklands alpiacok jól igazolják, itt több mint 195 ezer négyzetméternyi területet sikerült kiadni az első három hónapban, ami ötszörös javulás 2009 első negyedévéhez képest, és 16 százalékos emelkedés a 2009 utolsó negyedéve óta. Ez az eredmény jóval a tíz éves átlag (139 ezer négyzetméter) fölött van és nagyságrendileg olyan, mintha négy 'Uborka' méretű épület került volna ki a piacról.
City
A kereslet a City-ben ösztönzést adott a fejlesztőknek, mivel a prémium kategóriás irodaházak bérleti díjai 13,6 százalékot emelkedtek az elmúlt negyedévben, így most 543 font/ év/ négyzetméteren állnak – utoljára 2008 utolsó negyedévében voltak ilyen magasságban. Az elsődleges irodabérleti díjak évi 815 fontról 869 fontra nőttek négyzetméterenként. Legutóbb 12 hónappal ezelőtt volt 869 font, és mostanra emelkedett ismét 9 százalékot a zuhanás után. Ezt a bérleti díj növekedést egy erősödő kereslet követte, leginkább a pénzügyi szektor részéről.
Docklands
James Young, a tanácsadó cég londoni irodájának üzletág vezetője szerint az év első negyedévében sok nagy bérlő hosszú távon döntött központja elhelyezéséről, és az ebből adódó kínálati hiány a bérleti díjak növekedéséhez vezet. „A figyelem most az új kínálatra összpontosul, aminek most növekednie kellene, hogy helyreálljon a piac" – fűzte hozzá a szakértő.
