Mi lesz Richard Field budapesti megaprojektjével?

A gyöngyöspatai romák mentésében elhíresült Richard Field amerikai származású üzletember néhány hete - úgy tűnik - végleg hazautazott az Egyesült Államokba, maga mögött hagyva egy sok milliárd forintos rákospalotai óriás beruházást. Cége, az amerikai tulajdonú Manor Group viszont nem vonult ki, szeretné elkezdeni a több ezer lakást, irodaházakat, szabadidős létesítményeket és kereskedelmi egységeket magába foglaló projektet, ám egyelőre nem jut dűlőre a kerületi önkormányzat új vezetésével.

Amerikai Ház Kft.

Skultéti Gábor ügyvezető igazgató megkeresésünkre azt közölte, hogy az öt-hat ütemre tervezett beruházás első ütemét legjobb esetben is csak 2012-ben tudják elkezdeni, hátráltatja a projektet az, hogy az önkormányzat nem készült el a szabályozási terv módosításával, noha elődje már szóban elkötelezte magát. Elvileg éppen idén készült volna el az első ütem a Park City-ben. Az építkezés indítását a kerületi szabályozási terv (kszt) elfogadásától számított egy éven belüli időben határozták meg.

Amerikai Ház Kft.

A cég honlapján már Tarlós Istvánt jelölték meg, mint aki főpolgármesterként a fővárost képviselve felelős a projektért. Mellette László Tamás,a kerületi polgármester is szerepel hasonlóként megjelölve. Az Ingatlanmenedzser igyekezett többször is szóra bírni az önkormányzatot, de különféle indokokkal a testületen belül passzolgatták a labdát, nyilatkozót ígérve. Mind a mai napig nem találtak módot arra, hogy válaszoljanak a kérdéseinkre, noha a polgármester titkársága szerint az ügy kezelése visszakerült a polgármesterhez, aki viszont nem talált időpontot.

bhg.com

Amerikai Ház Kft.

A Richard Field vezette Amerikai Ház Kft. három évvel ezelőtt állt a nyilvánosság elé a Park City tervével. Az akkori ambiciózus elképzelések szerint 2010-2016 között 2800 lakást, legalább 100 ezer négyzetméternyi irodát, szolgáltató egységeket, óvodát, szociális épületeket, rekreációs létesítményeket, üzleteket, éttermeket, kávézókat és rengeteg zöld területet épít. Skultéti szerint az arányokban nincs változás, de az ütemezést befolyásolja a jogi huzavona és természetesen az ingatlanpiaci kereslet. Merthogy szakértők szerint az egyelőre padlón van, ebből a szempontból a cég számára kockázatcsökkentő szerepe van annak, hogy az előkészületek java része a válság idejére esett. A Park City infopark részében használt számítógépek által termelt hőenergiát fűtésre, az esővizet a zöld területek öntözésére, míg a nap közben összegyűlt napenergiát a középületek éjszakai világítására használják, ha tényleg megépülnek a létesítmények.

Amerikai Ház Kft.

A cég egyébként nem új a magyar piacon, hiszen 1994 és 2007 között több,  mint 400 lakást épített a IX. és a XIII. kerületben. Ezen kívül Szegeden, Kecskeméten és Székesfehérváron számos lakós-és kereskedelmi ingatlanfejlesztést végzett.

Munkahelyek ezrei a tervekben

Richard Field korábban azzal is a projekt megkülönböztető erejét akarta bizonyítani, hogy mivel több ezer, tartós munkahely jöhet létre a Park City-ben, feltehetően az ott dolgozók majd ott is akarnak lakni, hiszen így nem kell utazgatniuk, minden szolgáltatás meglesz a 20 hektáros területen belül. Akkor elmondott számításai szerint 100-200 cég dolgozik majd a városrészben, az építkezés alatt az állam 12,5 milliárdos áfához, később évi 2,5 milliárd forintos szja-hoz jut, a XV.kerület évi 250 millió forintnyi építményadóval és 600 millió forintnyi iparűzési adóval számolhat.

Jöhet az önkormányzati sarcolás

Hatalmas kérdés, hogy a beígért 700 millió forint értékű útszélesítés (Szentmihályi út, Rákospalotai határút) elkészül-e, illetve valóban hozzájárul-e a cég 100 millió forinttal a tömegközlekedés javításához, továbbá 194 millió forinttal a meglévő bölcsőde, óvoda, iskola bővítéséhez, mint közölte a projekt bemutatásakor. Skultéti Gábor szerint ebben nincs változás, de azt egyelőre nem tudja megmondani, hogy az új önkormányzat milyen új, sajátos értelmezést ad az egész projektnek és előáll-e pluszkövetelésekkel. Szakértők szerint ez nem lenne meglepő, a magyar ingatlanfejlesztések történelmében szinte mindig így történik.