Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
„A főváros B-kategóriás irodaállománya iránti kereslet az átlagot meghaladó, a kategória egyértelműen győztesként került ki a válságból, mi továbbra is a kis-és közepes vállalatokat tekintjük fő célcsoportunknak” – vélik az Appeninn vezetői, akik 2,7-ről 5 százalékra akarják növelni a cég részesedését a kiadott területet tekintve. Ehhez természetesen a bérlők megtartásán kívül újabb akvizíciók szükségesek, amire felkészültek. „Naponta három-négy ingatlant akarnak nekünk eladni, ennek java iroda” – érzékeltette a helyzetet Székely Gábor, az igazgatótanács elnöke.
Ez a debreceni raktár nemrég került a céghez
Appeninn Holding
Saját portfóliójuk kihasználtsága messze átlag fölötti. „Jól jellemzi a helyzetet, hogy miközben egyes kerületekben üresen állnak A-kategóriás irodaházak, addig a Hattyúházban egy nagy bérlőnk távozása miatt év elején 40 százalékra visszaeső foglaltságot pár hónap alatt sikerült visszahoznunk 70 százalék közelébe, sok egyedi bérlő megtalálásával. Más irodáink pedig 100 százalék közelében üzemelnek.” – fűzte hozzá.
Sok cég gondolt már arra, hogy a A-ból B kategóriás irodaházba költözik
Thomas Gottwald
Az Appeninn stratégiai előrejelzése szerint a magyar főváros hasonló pályát futhat be a közeljövőben, mint Varsó, ahol egy fázissal előttünk jár az irodapiac, már erősebb növekedést mutatva. „A régiós fővárosok versenyében Budapest Prágával és Bukaresttel esik egy megítélés alá, azonban egyéb szoft jellemzők tekintetében – mint a megközelíthetőség, a helyi szolgáltatáskínálat, vagy a munkaerőpiac minősége – a magyar főváros előnyöket vallhat magáénak.” – mondta Székely Gábor.
A kereskedő hálózatoknak jobban megfelel a városon belüli raktárbázis, mint a határon kívüli
sxc.hu
Hasonló a helyzet az ipari ingatlanok és logisztikai területek piacán, ahol a jó lokációval rendelkező egységek bérbe adhatósága messze jobb a „viharvert” átlagnál. Bejelentette egyúttal legújabb akvizíciójukat: a XIV. kerület, Egyenes utca 4. szám alatti zuglói ipartelep 4700 négyzetméteres telken 1850 négyzetméteres felépítménnyel rendelkezik, és erős tagja lesz az Appeninn eddigi ipari portfoliójának.
A jövővel kapcsolatban az Appeninn Holding frissen kinevezett befektetési igazgatója, Pap Viktor elmondta, az ingatlanpiaci akvizíciók révén továbbra is fent kívánják tartani ezt a dinamikus növekedést, év végéig elérve a 17 milliárd forintot a kezelt vagyon tekintetében. Céljuk, hogy minden újabb beruházás legalább 10 százalékos megtérülést érjen el.
