Van egy érdekes terület a Velencei-tó északi kanyarjában, amit a köznyelv csak káder dűlőnek nevez, mások úgy emlegetik, mint az egykori KNEB-strand folyatásaként értelmezhető, ám átlagember elől elzárt földterület.

Az építők tavasszal azt ígérték, hogy a nyár végére átadják a Velencei-tó Kapuját

A hollandok által építtetett kisebb lakópark szomszédságáról van szó, ahol elszórtan építettek fel több, egyenként 100-300 négyzetméteres nyaralókat, villákat. Köztük van a Korda György és Balázs Klári által lakott ingatlan, amiről nem régen lapunk is részletesen beszámolt. Értékes házak ezek, némelyikben napelem is van a tetőn és környezetbarát technológiával épültek. Azt azonban sokan vitatják, hogy mennyire volt jogszerű a partszakasz elfoglalása. Nagyobb tiltakozás viszont nem volt ez ellen.

Volt viszont az ifjúsági strand helyén tavaly ősszel megkezdett megaprojekt, a Velencei-tó Kapuja nevű beruházás ellen. A velencei önkormányzat – 1,3 milliárdos uniós támogatással – összesen három milliárd forintért homokos műtengerpartot, sétányt, szolgáltató központot, mozit és szupermarketet építtet. Nem messze ettől, a Gárdony felé vezető partszakaszon két éve adták át a négycsillagos, 200 szobás szállodát, szakorvosi rendelőt építenek és bővítik a két tannyelvű iskolát.

A parthoz közel többet érnek a jó állapotú nyaralók

A Velencei-tónál a javuló infrastruktúrára hivatkozva sok eladó nem hajlandó lejjebb menni az árral. A 2-3 szobás, 15-25 éve épült vízparti nyaralókon manapság 10-12 millióért szeretnék túladni, de ez aligha sikerül most. Könnyebb a helyzet az északi oldal Rózsa dombjának hívott, kitűnő panorámájú Bence-hegyen. Odaköltözni vágyókból ugyanis nagyon sok van, az eladók tehát kitarthatnak. Az elmúlt egy-másfél évben mégis inkább az volt a jellemző, hogy aki azt a környéket nézte ki magának inkább megvett egy kisebb, régebben épült vagy lerobbant házat, majd lebontotta, s most építkezik.

Erős árcsökkenés volt

Az árak a válság előtti időszakhoz képest már tavaly kb. 15%-al csökkentek a Velencei-tónál, az Otthon Centrum idén még nem tapasztalt további csökkenést. A jellemző árak új lakások esetében 220-270 ezer Ft/m², új házaknál 220-250 ezer Ft/ m², míg használt lakóingatlanokat 140-180 ezer forintos fajlagos áron lehet venni. 

Agárdon lakópark is épült a gyógyfürdő közelébe

Egy 100 m2-es házért 28-30 milliót is megadnak az agárdi Parkerdő közvetlen közelében. Ezt a környéket leszámítva a tó déli oldalán inkább a vízhez közeli ingatlanok esetén lehet forgalomról beszélni, de nagyon sokat számít az ingatlan állapota. „Klasszikus nyaralót ma már nagyon kevesen vásárolnak a Velencei-tónál, a többség inkább Székesfehérvárról vagy Budapestről költözik le.” – vonta meg a mérleget a Duna House szakértője.
 
Az Ingatlanmenedzser és az Otthon Centrum helyi képviseletének egybevágó tapasztalata szerint a budapesti jelentkezők mellett feltűntek már Kelet-Magyarországról érkezők is, de nagy hullámról nem lehet beszélni. A túlkínálat az egész Velencei-tó körüli térségre és árkategóriára jellemző. „Az biztos, hogy a kereslet egyre inkább a fiatalabb évjáratú ingatlanok felé mozdul el, s a vártnál is gyorsabb a 70-es években épített nyaralók és házak értékvesztése” – keserítette el az elmúlt rendszerben ott nyaralót építőket az OC franchise partnere.