Szexi, és a profitot is növeli, de hogyan kapcsolódhat egy kisebb cég ehhez a trendhez?
Ötlépcsős útiterv a fenntarthatósági célkitűzések az üzleti stratégiába építéséhez.
Kétpárti javaslatot terjesztettek be az amerikai szenátusban arról, hogy külföldiek vízummentességet kapjanak, ha legalább 500 ezer dollárértékű lakást vesznek vagy bérelnek az országban.
Végel Dániel
A Los Angeles Times szerint ha elfogadják a tervet, akkor Kalifornia biztos sokat profitálhat belőle, hiszen Florida után már most is ott a legmagasabb a külföldi vásárlók aránya (főleg kínaiak). Na és az árak is elég magasak ahhoz, hogy megfeleljenek a minimális, félmillió dolláros követelménynek. A szenátorok szerint ezzel felszívhatják a kínálat egy részét, és így lökést adhatnak a lakáspiacnak.
Az ingatlanközvetítők országos szövetsége (NAR) szerint a március 31-ével záruló 12 hónapban a külföldi állampolgárok 82 milliárd dollár értékben vásároltak amerikai lakóingatlant. A megelőző azonos időszakban 66 milliárd dollárt rögzítettek. A legnépszerűbb Florida (31%), mögötte Kalifornia (12%), Texas (9%) és Arizona (6%) következik.
Sandra Miller, a magyar piacon is ismert és főleg felső kategóriás lakásokat, villákat közvetítő Engel & Völkers képviselője azt mondta: Los Angelesben és környékén a villák és luxus lakások 10 százalékát külföldiek veszik. Szerinte az új javaslattal 30 százalékra is felmehet ez az arány.
A mostani indítvány része egy általános befektetés ösztönző csomagnak, amiben hasonló minimális összeg után a külföldiek zöld kártyát kapnak, ha legalább 10 munkahelyet teremtenek a befektetéssel. A javaslattal bevezetnének egy lakástulajdonosi vízumot, amit háromévente megújíthatnának. Ugyanakkor nem tartalmaz olyan utalást, hogy ezzel állampolgárságot is lehet szerezni. Az előírások szerint legalább 250 ezer dollár értékben kellene vásárolni, a másik elköltött 250 ezer dollár összejöhet lakásbérletből is.
Korlátozások
Készpénzben kell fizetni és nem lehet felvenni jelzáloghitelt. A vásárlási értéknek meg kell haladnia a legutóbbi értékbecsléskor kimutatott értéket. A vevőnek évente legalább 180 napig új ingatlanában kell laknia és ez magával vonja azt, hogy jövedelemadót kell fizetnie bármilyen külföldön szerzett jövedelme után.
Ha a vevő eladja új ingatlanát, később nem kaphat ideiglenes vízumot. A vevő természetesen hozhatja feleségét, élettársát és kiskorú gyermekeit, de mindenképpen munkavállalói vízumot kell kérnie, ha állást akar szerezni.Ugyanakkor sem ő, sem hozzátartozói nem részesülhetnek a különféle kedvezményes egészségügyi (Medicaid, Medicare) illetve társadalombiztosítási (Social Security) ellátásban.
