Vannak hatékony eszközök a devizapiaci kockázatok kezelésére
Az árfolyamingadozás feladja a leckét – főleg, ha importhányadot tartalmazó beruházást kell finanszírozni.
Kétpárti javaslatot terjesztettek be az amerikai szenátusban arról, hogy külföldiek vízummentességet kapjanak, ha legalább 500 ezer dollárértékű lakást vesznek vagy bérelnek az országban.
Végel Dániel
A Los Angeles Times szerint ha elfogadják a tervet, akkor Kalifornia biztos sokat profitálhat belőle, hiszen Florida után már most is ott a legmagasabb a külföldi vásárlók aránya (főleg kínaiak). Na és az árak is elég magasak ahhoz, hogy megfeleljenek a minimális, félmillió dolláros követelménynek. A szenátorok szerint ezzel felszívhatják a kínálat egy részét, és így lökést adhatnak a lakáspiacnak.
Az ingatlanközvetítők országos szövetsége (NAR) szerint a március 31-ével záruló 12 hónapban a külföldi állampolgárok 82 milliárd dollár értékben vásároltak amerikai lakóingatlant. A megelőző azonos időszakban 66 milliárd dollárt rögzítettek. A legnépszerűbb Florida (31%), mögötte Kalifornia (12%), Texas (9%) és Arizona (6%) következik.
Sandra Miller, a magyar piacon is ismert és főleg felső kategóriás lakásokat, villákat közvetítő Engel & Völkers képviselője azt mondta: Los Angelesben és környékén a villák és luxus lakások 10 százalékát külföldiek veszik. Szerinte az új javaslattal 30 százalékra is felmehet ez az arány.
A mostani indítvány része egy általános befektetés ösztönző csomagnak, amiben hasonló minimális összeg után a külföldiek zöld kártyát kapnak, ha legalább 10 munkahelyet teremtenek a befektetéssel. A javaslattal bevezetnének egy lakástulajdonosi vízumot, amit háromévente megújíthatnának. Ugyanakkor nem tartalmaz olyan utalást, hogy ezzel állampolgárságot is lehet szerezni. Az előírások szerint legalább 250 ezer dollár értékben kellene vásárolni, a másik elköltött 250 ezer dollár összejöhet lakásbérletből is.
Korlátozások
Készpénzben kell fizetni és nem lehet felvenni jelzáloghitelt. A vásárlási értéknek meg kell haladnia a legutóbbi értékbecsléskor kimutatott értéket. A vevőnek évente legalább 180 napig új ingatlanában kell laknia és ez magával vonja azt, hogy jövedelemadót kell fizetnie bármilyen külföldön szerzett jövedelme után.
Ha a vevő eladja új ingatlanát, később nem kaphat ideiglenes vízumot. A vevő természetesen hozhatja feleségét, élettársát és kiskorú gyermekeit, de mindenképpen munkavállalói vízumot kell kérnie, ha állást akar szerezni.Ugyanakkor sem ő, sem hozzátartozói nem részesülhetnek a különféle kedvezményes egészségügyi (Medicaid, Medicare) illetve társadalombiztosítási (Social Security) ellátásban.
