Újabb, több tízezres kényszer értékesítések kezdődhetnek a lakáspiacon ezekben a hetekben. Főleg olyanok folyamodnak ilyen módszerhez, akik nem vettek részt az első végtörlesztési hullámban és nem vettek fel hitelt a tartozás kiváltásához, viszont élethelyzetük annyira megváltozott, hogy kénytelenek megválni ingatlanaiktól.

Szakértők szerint a megszorítások nyomán sokan elveszítik állásukat, így már nincs fedezetük. Még akkor is felkínálják a lakásukat, ha tudják, hogy most nagyon nyomottak az árak. Közvetve alátámasztja ezt például a GKI friss felmérése is, miszerint tavaly a használt lakások ára Budapesten átlagosan 6-7 százalékkal esett, egyes országrészekben a 10 százalékot is elérte a zuhanás mértéke.

A felhalmozott tartozások (személyi hitel, stb.) illetve rezsiköltségek és egyéb kiadások azonban olyan gyorsan nőttek, hogy csakis eladással tud megszabadulni a tulajdonos ettől a tehertől.

Bonyolítja a helyzetet, hogy ma már nem csupán az újépítésű lakások terhelik a piacot (ebből idén legfeljebb 2000 kerül a piacra, de inkább ennek fele, kétharmada), hanem az újszerűek is. Utóbbiak 3-5 évesek, kiváló állapotúak, viszont  akár 20-25 százalékkal is olcsóbbak, mint a vadonat újak, s ezért ezek felé terelik a keresletet.

A második hullámban kényszer értékesítők ezért vélhetően igyekeznek majd gyorsan kisebb, olcsóbban fenntartható lakást vásárolni a kapott pénzből, amíg még a mélyben vannak az árak. Ez ismét felpezsdítheti a forgalmat, mint történt idén januárban.

Szintén a kényszerből a piacra kerülő lakások számát növeli, ha az önkormányzatoknak nem sikerült átvenni az eszközkezelőtől a bedőlt lakáshitetelesek lakásait, s a hitelező bankok úgy döntenek: egyszerre megszabadulnak a hozzájuk visszaszálló ingatlanoktól, mégha tetemes veszteségük lesz is az ügyleten.

A kényszereladók legfeljebb abban bízhatnak, hogy a kormány nem régen meghirdetetett, de még nem érvényes hiteltámogató programja illetve a félszocpol intézménye erősítheti a keresletet. A GKI szakértői szerint azonban ez is csak néhány tízezer családnak nyújthat reményt, s nem oldja meg a többi, kb. 800 ezer devizahiteles problémáit.