Az elmúlt néhány év az ingatlanpiac felső szegmenseiben jelentős változásokat eredményezett. Az elhelyezkedés és a méret mellett megjelent egy sor egyéb lakásválasztási szempont is. A kereslet differenciálódása az ingatlantípusok változatosságában is tetten érhető: a korábban csak szakértők által ismert "penthouse" és "loft" kifejezések mára szélesebb körben is elterjedtek. Ezek a jó minőségű, színvonalas ingatlanok főképp Budapest belvárosában és a hagyományos, zöldövezeti budai kerületekben keresettek. Ezeken belül is leginkább a 2,5–4 szobás lakások iránt nőtt meg az érdeklődés – mondja Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing Zrt. vezérigazgatója.

A penthouse kifejezést a társasházak felső szintjein található, nagy teraszos, közepes vagy nagyméretű lakások megnevezésére használják. Ezek a tetőteraszos, tetőkertes lakások a környék hasonló lakásaihoz képest magasabb árfekvésűek. Bár a penthouse fogalmához a prémium kategória képzete kapcsolódik, ma már nemcsak nagyon drága, hanem közepes árfekvésű penthouse-ok is épülnek. A kedvelt pesti kerületekben, valamint a III. és XI. kerületben például már 500 ezer forintos négyzetméteráron is találhatunk ilyen jellegű lakásokat.

Szaporodó loftok

A loftlakások is egyre népszerűbbek; ezek eredete az 1800-as évek Párizsának művészlakásaira vezethető vissza. A műfaj későbbi jellegzetes képviselői voltak a 30-as évek önkéntes lakásfoglalói és művészei Amerika nagyvárosainak elhagyott gyárnegyedeiben. A mai loftlakások kialakulása a 70-es évekre tehető, amikor hosszabb távú koncepció mentén egyre több üzemcsarnokot, kikötőépületet renováltak és tettek lakhatóvá. Magyarországon ez az ingatlantípus korábban szokatlan, újszerű életformát jelképezett, pedig Budapest ideális helyszíne a loftfejlesztéseknek. Felújításra váró, kihasználatlan ipari épület ugyanis a Duna mindkét partján bőségesen akad. A fővárosban épülő loftlakások ára általában négyzetméterenként 450–550 ezer forint körül mozog.

A klasszikus loftlakások általános jellemzője a nagy, három-öt méteres belmagasság, a szintén nagy, de csak néhány helyiséget magában foglaló alapterület. Az ilyen ingatlanok általában a belváros közvetlen közelében helyezkednek el. Mindezek miatt nem véletlen, hogy Nyugat-Európában – főleg a jó állással rendelkező fiatal párokés a szinglik körében – már évek óta nagy népszerűségnek örved ez a lakástípus. Bár a loftlakások a fővárosi lakáspiacon csak az elmúlt pár évben jelentek meg, tartós és bővülő kereslet van irántuk.

Jelentősebb loftlakásfejlesztések Budapesten

Forrás: Budapesti Lakásprojekt Adatbázis

*ebből 15 loft lakás
**ebből 15 loft lakás
***ebből 35 loft lakás

Budapest első igazán jelentős loftlakásfejlesztése Óbudán, a hajdani Goldberger-gyár ipari műemlékké nyilvánított területén valósult meg. A 2007 végére több ütemben felépülő Sun Palace lakópark 540 lakásából tíz-tizenöt is loftlakás lesz.

A XIII. kerületi Népfürdő utcában található Riverloft tömbje nyolcszintes lesz, alul irodákat és üzleteket, felettük pedig összesen 148 lakást rejt magában. A volt gázkészülékgyár területén, a gyárépület újjáépítésével az átlagos lakások mellett tizenöt loftegységet is kialakítanak a kivitelezők. A nagyobb fejlesztések közé tartozik a MillLofts is, amely a régi Gizella malomban épül. A Petőfi híd pesti hídfőjénél, a Duna közelében összesen 103 lakás készül. A lakások mérete 58 és 350 négyzetméter között változik. A negyedik emeleti lakások dupla szintjükkel és 6,8 méteres belmagasságukkal megfelelnek a luxuskategória kívánalmainak is. Ebbe a kategóriába tartozik a III. kerületi Jazz Loft is. A három egykori malomépületben harmincöt loftlakást adnak át 2008-ban. A nagy belmagasságú lakások mérete 60 és 220 négyzetméter közt változik.

Átértékelődtek a tetőterek

Divatba jöttek a tetőterek is, a beázásoktól, elviselhetetlen melegtől való félelem pedig már a múlté. A technika fejlődésével ezek a gondok jórészt eltűntek, az előnyök viszont – a csend, a kilátás, a napsütés – megmaradtak. A tetőterek vevői között ma még egyértelműen a külföldi vásárlók vannak túlsúlyban, de ez Kiss Zoltán szerint csak átmeneti. A hazai vásárlóknak ugyanis időbe telik megemészteni, hogy a belvárosi ingatlanárak néhány év alatt megduplázódtak. Középtávon azonban a belváros adta lehetőségek és az egyre növekvő forgalmi káosz a hasonló lakások népszerűségét a hazai vásárlók körében is jelentősen meg fogják növelni.

A tetőtér-beépítések népszerűsége a belváros néhány éve indult erőteljes felértékelődésének egyik közvetlen következménye. Ezeket a fejlesztéseket is a középkategóriától a prémium kategóriáig lehet besorolni. Az egyik végletet a belváros peremén még nem is rehabilitált, de már fejlődő utcák építkezései jelentik. Itt akár 400–450 ezer forintért is új építésű (de régi, felújított házban található) tetőtéri lakáshoz juthatunk. A másik végletet elsősorban az Andrássy úton lévő fejlesztések jelentik, ahol a négyzetméterárak elérhetik a 800 ezer – 1 millió forintot is.

Jelentősebb tetőtéri fejlesztések Budapesten

Forrás: Hypo Group Alpe-Adria