Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"609dc492-25f0-43cc-a68b-059de48fde52","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Tovább gyűlik a főnyeremény összege.","shortLead":"Tovább gyűlik a főnyeremény összege.","id":"20250419_otos-lotto-sorsolas-nyeremeny","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/609dc492-25f0-43cc-a68b-059de48fde52.jpg","index":0,"item":"977b4834-1c61-4be2-8706-2395e3dca9d6","keywords":null,"link":"/elet/20250419_otos-lotto-sorsolas-nyeremeny","timestamp":"2025. április. 19. 20:06","title":"Megvannak az ötös lottó nyerőszámai","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fe54a271-2d42-49a9-b6f5-f7203d0daeb8","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Interjút adott F. János, amelyben egész más dolgokat állított, mint a rendőrségi kihallgatásán.","shortLead":"Interjút adott F. János, amelyben egész más dolgokat állított, mint a rendőrségi kihallgatásán.","id":"20250419_till-tamas-feltetelezett-gyilkos-f-janos-interju-vallomas-birosag-letartoztatas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fe54a271-2d42-49a9-b6f5-f7203d0daeb8.jpg","index":0,"item":"06004e3b-f778-4785-95fb-3d21d252a8e0","keywords":null,"link":"/itthon/20250419_till-tamas-feltetelezett-gyilkos-f-janos-interju-vallomas-birosag-letartoztatas","timestamp":"2025. április. 19. 21:18","title":"Feltételezett gyilkosa most azt állítja, nem megölte, hanem véletlenül elütötte Till Tamást","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7434afbc-62fb-48cb-992d-091810c6a46b","c_author":"HVG","category":"tudomany","description":"Japán kutatók szerint a Kis Magellán-felhő – galaktikus léptékben értendő – napjai meg vannak számlálva, a Nagy Magellán-felhő gravitációja ugyanis teljesen szét fogja tépni.","shortLead":"Japán kutatók szerint a Kis Magellán-felhő – galaktikus léptékben értendő – napjai meg vannak számlálva, a Nagy...","id":"20250419_nagy-magellan-felho-kis-magellan-felho-galaxis-gravitacio-tejutrendszer","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7434afbc-62fb-48cb-992d-091810c6a46b.jpg","index":0,"item":"34ca85f9-1220-4504-aaa4-00d0ad0ec350","keywords":null,"link":"/tudomany/20250419_nagy-magellan-felho-kis-magellan-felho-galaxis-gravitacio-tejutrendszer","timestamp":"2025. április. 19. 12:03","title":"Darabokra tépheti a gravitáció a Tejútrendszer szomszédját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"25f85960-0760-4893-853c-5ddc18536804","c_author":"Rácz Gergő","category":"360","description":"Egyre élesebb a feszültség Kína és az Egyesült Államok között, az ázsiai ország most az USA szórakoztatóiparának csap oda válaszul Donald Trump védővámjaira. Önmagában a filmipar nem képvisel akkora értéket, hogy csak ettől meghajoljon Trump, a lépésnek a szimbolikája viszont kétségtelen, és a szórakoztatóipar többi szegmensében is szívhatják a fogukat az amerikai vevők.","shortLead":"Egyre élesebb a feszültség Kína és az Egyesült Államok között, az ázsiai ország most az USA szórakoztatóiparának csap...","id":"20250419_trump-vamhaboru-usa-kina-film-hollywood","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/25f85960-0760-4893-853c-5ddc18536804.jpg","index":0,"item":"3de1c319-70ea-40d0-afb9-e0a322def3be","keywords":null,"link":"/360/20250419_trump-vamhaboru-usa-kina-film-hollywood","timestamp":"2025. április. 19. 15:30","title":"A trumpi vámháború mellékhatása: sárkányt uszít Peking Amerika kapitány pajzsára","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"949f04ad-16fd-47d9-b50a-c20dcd263af2","c_author":"HVG","category":"elet","description":"Az amerikai elnöknek ez a legfőbb mondanivalója az ünnepről.","shortLead":"Az amerikai elnöknek ez a legfőbb mondanivalója az ünnepről.","id":"20250420_donald-trump-husveti-uzenet-kartekony-barom","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/949f04ad-16fd-47d9-b50a-c20dcd263af2.jpg","index":0,"item":"bd326491-7c45-4431-9ab8-4e4d4fe5897c","keywords":null,"link":"/elet/20250420_donald-trump-husveti-uzenet-kartekony-barom","timestamp":"2025. április. 20. 19:17","title":"Gyalázkodva kívánt boldog húsvétot Donald Trump a „kártékony baromnak” és a „baloldali holdkórosoknak”","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"13043463-ba8f-406f-a8d9-dc34b9ac83ae","c_author":"HVG","category":"vilag","description":"Szabálytalan módon, a kongresszus értesítése és a határidők betartása nélkül vehették le Rogán Antalt az USA szankciós listájáról – mutatta be két ellenzéki szenátor.","shortLead":"Szabálytalan módon, a kongresszus értesítése és a határidők betartása nélkül vehették le Rogán Antalt az USA szankciós...","id":"20250419_Rogan-Antal-szankcio-lista-torvenyserto","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/13043463-ba8f-406f-a8d9-dc34b9ac83ae.jpg","index":0,"item":"d512123c-4436-4c2f-811e-51cc67bc3e7c","keywords":null,"link":"/vilag/20250419_Rogan-Antal-szankcio-lista-torvenyserto","timestamp":"2025. április. 19. 12:26","title":"Törvényt sértve vehették le Rogán Antalt a szankciós listáról két amerikai szenátor szerint","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"703f43cd-020d-4c23-99f3-5a8aeb7cf922","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A kísérlet új nézőpontból világítja meg a vegán táplálkozás előnyeit, és olyan eredményeket hozott, amelyek könnyen átírhatják az étrend-kiegészítőkről alkotott elképzeléseket.","shortLead":"A kísérlet új nézőpontból világítja meg a vegán táplálkozás előnyeit, és olyan eredményeket hozott, amelyek könnyen...","id":"20250419_ikerkiserlet-etrend-kiegeszitok-vegan-vagy-husalapu-vitaminok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/703f43cd-020d-4c23-99f3-5a8aeb7cf922.jpg","index":0,"item":"6e2d1815-34ba-4ee8-9751-82507a6df037","keywords":null,"link":"/elet/20250419_ikerkiserlet-etrend-kiegeszitok-vegan-vagy-husalapu-vitaminok","timestamp":"2025. április. 19. 07:30","title":"Ikerkísérletben vizsgálták az étrend-kiegészítők hatékonyságát","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"21f68071-da1a-4029-81bb-543d7275a61d","c_author":"HVG","category":"elet","description":"A lábadozó egyházfő pár percet szánt J.D. Vance-re, majd kitolták a Szent Péter térre.","shortLead":"A lábadozó egyházfő pár percet szánt J.D. Vance-re, majd kitolták a Szent Péter térre.","id":"20250420_Ferenc-papa-Vatikan-JD-Vance-talalkozo-husvet","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/21f68071-da1a-4029-81bb-543d7275a61d.jpg","index":0,"item":"5c64891d-4f0b-4f73-bfbd-579460d433fe","keywords":null,"link":"/elet/20250420_Ferenc-papa-Vatikan-JD-Vance-talalkozo-husvet","timestamp":"2025. április. 20. 15:10","title":"Ferenc pápa az amerikai alelnökkel indította a húsvétvasárnapot","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A gyenge forint miatt is érdemes lépniük a magyar hiteleseknek
szerző:
Argyelán József, Bankmonitor
Tetszett a cikk?
Az előző gazdasági válságból sok család megtanulta, hogy egy hitel törlesztőrészletének alakulásán nagyon sok múlhat. Nem elég hitelfelvételkor megtervezni a háztartás költségvetését, készülni kell a lehetséges kamatemelkedésre is. Ez ellen azonban lehet védekezni a törlesztőrészlet hosszú távú fixálásával. Emiatt az induló havi törlesztőrészlet magasabb lehet, ugyanakkor egy 3 százalékos kamatemelkedésnél akár 1,5 millió forint megtakarítás is elérhető. Mivel a forintgyengülés közvetve megágyazhat egy kamatemelkedésnek, már csak ezért is érdemes számolgatni!
Egy MNB-felmérés szerint a magyarok esetében a lakáshitel választásánál az egyik legfontosabb szempont a kamat kiszámíthatósága, azaz a kamatperiódus hossza. De miért olyan fontos ez a paraméter, egyáltalán mit jelent ez a fogalom? A kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a hitel kamata és törlesztőrészlete is változatlan, egyoldalúan nem módosítható.
Milyen típusú jelzáloghitelek különböztethetők meg kamatperiódus alapján?
1. Referencia-kamatlábhoz kötött kamatozású hitelek
A változó kamatozású – referenciakamatlábhoz kötött – hiteleknél a törlesztőrészlet legfeljebb 12 hónapig állandó. A kamat két részből tevődik össze: a választott referenciamutatóból és a kamatfelárból.
Bankmonitor
A referenciamutató jellemzően az adott periódus hosszához igazodó BUBOR – Budapesti Bankközi Forint Hitelkamatláb, a kamatszint, amelyen a bankok adnának kölcsönt egymásnak – szokott lenni. A kamat nagysága kamatfordulókor a referenciamutató értékének változásával automatikusan módosul. Emellett a kamatfelárat is módosíthatja a bank meghatározott időközönként – hitelszerződés alapján 3, 4, vagy 5 évente – az MNB által meghatározott módon.
Jelenleg az új folyósítású jelzáloghiteleknek csupán 3 százaléka változó kamatozású, a meglévő lakáshitel-állománynak viszont jelentős része 3 havi BUBOR-hoz kötött kamatozású konstrukcióban van. Ennek egyik legfőbb oka, hogy a régi, devizaalapú hiteleket a forintosításkor ilyenre alakították át. Azért ilyenre, mert akkor a fix kamatú termékek nagyon drágák voltak még.
2. Kamatperiódusonként változó kamatozású hitelek
A kamatperiódusonként változó hiteleknél a kamat 3, 4, 5, 10 vagy 15 évig változatlan szinten marad. Kamatperiódus-fordulókor pedig az MNB által előre meghatározott módon változhat meg annak nagysága.
3. Futamidő végéig fix kamatozású hitelek
Futamidő végéig fix kamatozású hitelek kamata nem változhat. Emiatt az igénylő a teljes futamidő alatt kiszámítható fizetési kötelezettségekkel nézhet szembe. Jelenleg a személyi kölcsönök jelentős része már fix kamatozású hitelként igényelhető.
A hosszabb kamatperiódus mindig drágább!
Mindenki szeretne kiszámítható, jól tervezhető fizetési kötelezettségeket, ennek azonban ára van. Minél hosszabb egy kamatperiódus, annál nagyobb a hitel induló kamata, vagyis annál többet kell kezdetben havonta fizetnünk utána. Felfoghatjuk ezt a költségnövekedést egyfajta biztosítási díjként is. Ez annak az ára, hogy hitelünk törlesztője kiszámíthatóbb.
Bankmonitor
A jelenleg legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú hitelre – 10 millió forint hitelösszeg és 20 éves futamidő esetén – induláskor nagyságrendileg 3 500 forinttal kell többet fizetni havonta, mint egy 1 éves kamatperiódusú – 12 havi BUBOR-hoz kötött kamatozású – hasonló konstrukcióra. De mi ellen is véd minket ez a havi „biztonsági felár”?
Mi történne kamatemelkedéskor?
Természetesen egy nem várt kamatemelkedésnél járhatnak jobban a hosszú kamatperiódusú hitelt igénylő adósok. Elég csak abba belegondolnunk, hogy a legutolsó válság nagy veszteseinek tekinthető devizahitelesek törlesztőrészletének emelkedésében ugyanolyan jelentős szerepet játszott a kamatemelkedés, mint a forint árfolyamának változása.
A kamatemelkedés – a futamidő végéig fix kamatozású hiteleket leszámítva – megtörténhet minden hitelnél. Az viszont már egyáltalán nem mindegy, hogy mikor változnának meg a kondíciók. Egy hosszú kamatperiódusú hitelnél a kamatemelkedés később jelentkezhet, emiatt rövidebb hátralévő futamidőre és kevesebb tartozásra fejtheti ki a negatív hatását. Ezért összességében kevésbé növekednek meg az adós terhei, mint ha egy rövid kamatperiódusú hitel drágulna ugyanolyan mértékben.
Bankmonitor
Látható, hogy hiába drágább induláskor a 10 éves kamatperiódusú hitel, mint a 12 havi BUBOR-hoz kötött kamatozású konstrukció, ha 3 százalékkal megemelkedne mindkét hitel kamata az első kamatfordulókor, akkor már 1,6 millió forinttal többet kellene visszafizetni a rövidebb kamatperiódusú kölcsönre – 10 millió forint hitelösszeg és 20 éves futamidő esetében.
Mindig jobb a hosszú kamatperiódussal?
Természetesen nem. Ha a közeljövőben kamatcsökkenést várunk, akkor érdemes lehet rövidebb kamatperiódusú hiteleket választani.
Jó példa lehet erre éppen a korábban is említett régi, devizaalapú hitelállomány is. Az érintett kölcsönök 2015 februárjával 3 havi BUBOR-hoz kötött forinthitelekké alakultak. A referencia mutató értéke pedig 2015. március 1. és 2019. szeptember 18. között összesen 1,89 százalékot csökkent. Vagyis ennyivel mérséklődött ezeknek a hiteleknek a kamata.
Egy hitel kamatának meghatározásakor nagyon sok tényezőt vesznek figyelembe – a forint árfolyamát, az inflációt, hosszú lejáratú állampapírhozamok alakulását. Jelenleg senki nem gondolja reálisnak a kamatok további csökkenését, ugyanakkor az év elején sok elemző által várt kamatemelkedés is lekerült a napirendről.
A gyengülő forint is megemelheti a kamatokat!
A forint árfolyamának befolyásoló ereje sokaknak meglepő lehet, hiszen jelenleg nagyon alacsony a devizahitelek aránya. Azonban egy tartós és jelentős forintgyengülés hatással lehet az inflációra is, ugyanis az importált termékeket drágábban kellene ahhoz eladni, hogy ugyanannyi eurót kapjanak érte az importőrök. Ráadásul a külföldi kötvénybefektetők is elmaradhatnak, hiszen a forintkamatok kevesebb devizát érhetnek. Ezt pedig azzal lehetne legfeljebb kompenzálni, ha több forintot kapnak a befektetők a pénzükért, vagyis megemelkednek a kamatok, a hozamok.
Mivel nagyon sok tényező változik, most nem igazán lehet megjósolni merre és főleg mikor fognak változni a kamatok. Ami biztos, hogy jelenleg nagyon alacsony költségekkel lehet hitelt igényelni, ezeknek a kedvező kamatoknak az előnyét nem csak egy teljesen új hitel igénylésekor lehet elérni, hanem meglévő – drágább vagy kevésbé kiszámítható – kölcsön kiváltásakor is.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.