Országos átlagban két év alatt mintegy egyharmadával esett vissza a kereslet. Ezen belül átlag alatti a csökkenés - a válság által kevésbé érintett vevőkörrel jellemezhető - budai kerületek (pl. II. és XII. kerületben csak 20 százalék), illetve a budai oldali agglomerációs területek (pl. Szentendrén és környékén 25 százalék) esetében.

A vidéki városok közül Győrött átlag alatti, 20-30 százalékos közötti a mérséklődés. Kaposváron ugyanakkor 40-50, Tatabányán 35-40 százalékos visszaesésről számolnak be az irodák.

Jelentősen átalakult a finanszírozási szerkezet is. Míg 2008-ban országosan 30 százalék körüli (ezen belül a budai kerületekben 50, de pl. Kaposváron és Tatabányán csak 5-10 százalék) volt azok aránya, akik vagy már meglévő hitel fedezetcseréjével, vagy teljes egészében készpénzből vettek lakást, addig idén az arányuk már eléri a 70 százalékot - emelte ki Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.

A készpénzes vevők Budán és Siófokon vásárolnak

A regionális eltérések megmaradtak; a II. és XII. kerületben, illetve Siófokon és környékén 90 százalékot, ugyanakkor például a kelet-pesti agglomerációban csak 45-50 százalékot tesznek ki a készpénzes vevők. A különbség egyrészt a befektetési célú vásárlók arányából, a vevői kör összetételéből, illetve a település vagy terület banki kockázati besorolásából, így a hitelhez jutás lehetőségéből adódik.

Jellemző, hogy a keresési igények mindenhol a kisebb, alacsonyabb szobaszámú, olcsóbb típusok felé tolódtak el. A kereslet csökkenése mellett az áresés is terület- és típusfüggő volt a 10 és 35 százalékos sávon belül. Leginkább a panellakások veszítettek értékükből, elsősorban az elavult gépészet, szigetelés és távfűtés miatt. A válsággal szemben kevésbé ellenállók általában a nagyméretű, a rossz környéken fekvő, a rossz állapotú, vagy belső elrendezésű lakások - mondja Valkó Dávid.

Az értékcsökkenést okozhatja emellett az a speciális piaci helyzet is, hogy egy-egy koncentrált területen, pl. vidéki panellakótelepeken megnőtt a kínálat a korábban minimális önerővel vásárolt lakásokból, amiktől most szabadulnának a tulajdonosok, lejjebb nyomva az árakat.

Elidult a kilábalás

Az esetek nagy részében területenként vannak válságálló ingatlanok, melyek nominál értékben tartják árukat. Leginkább az újépítésű, vagy újszerű, néhány éves lakások jelentettek jó befektetést a válság előtt. Jellemző, hogy városi környezetben a központhoz közeli, kisebb lakások a leginkább válságállóak, egy külön kategóriát pedig a csekély kínálatú, ritka, kuriózum termékek képeznek; ilyenek például a jó fekvésű telkek, magas nívójú családi házak, vagy egy-egy területen ritkának számító új vagy újszerű ingatlanok.

A válság mélypontját már magunk mögött tudhatjuk, és idén lassan elindul a kilábalás. Bár a piac működésére, az árak alakulására jelentős kockázatot jelent a kényszerértékesítés előtt álló ingatlanok tömege, a befektetési céllal vásárlóknak, illetve azoknak, akik eddig a legkedvezőbb árszintre vártak, nem érdemes tovább késlekedniük - tette hozzá Valkó Dávid