szerző:
ingatlanmenedzser.hu

Nem zárnak jó évtizedet a Balaton északi partján, illetve a balatonfelvidéki térségben nyaralóval és családi házzal...

Nem zárnak jó évtizedet a Balaton északi partján, illetve a balatonfelvidéki térségben nyaralóval és családi házzal rendelkezők: az elmúlt két évben a legszerényebb becslések szerint is 10-15, de inkább 20 százalékos értékcsökkenés következett be. Fűzfőn, Akalin, vagy Balatonudvariban nem ritka a 30 százalékos veszteség. A zuhanás mértéke természetesen nagyban függ egy-egy ingatlan pontos elhelyezkedésétől, életkorától, állagától és felszereltségétől, de senki sem tudta kivonni magát a negatív tendencia hatása alól.

Csopak egyik gazdagabb része

Kormánytagok és vezető politikusok sora kötelezte el magát legnagyobb tavunk mellett, egyikük-másikuk viszont éppen a válság közepén – tehát feltehetően nyomott áron – jutott megfelelő ingatlanhoz, aminek az értéke középtávon bizonyosan növekedni fog. Ez vár például Matolcsy Györgyre, akinek a nevén Balatonakarattyán van egy 150 négyzetméteres családi ház és az idén a leggazdagabb magyar településnek számító Csopakon egy nagyobb nyaraló.

Kapcsolódó cikkek:

- Mennyije van Matolcsynak?

- Hitelekkel terheltek a vezető politikusok is

- Mennyi adót fizet Orbán Viktor ?

- Veszélyben a balatoni nyaralók

Balatonakalin most könnyebb jó ár/érték arányos ingatlant kifogni

Mesterházy Attila szocialista elnöknek Alsóörsön és Balatonalmádiban van érdekeltsége (kisebb nádas, nagyobb rétek), a megkérdezett szakértők legalább 20 százalékos csökkenést észleltek az elmúlt években ezeken a településeken. Érdekes, hogy az alsóörsi önkormányzat bevételi forrásai közül a helyi adók (telekadó, építményadó, kommunális adó, iparűzési adó) a legmagasabb tételt képviselik, tavaly például 130 millió forint volt ez az összeg. Párttársa,  Bárándy Gergely három évvel ezelőtt Balatonfüreden vett egy 70 négyzetméteres lakást, annak biztos nem nőtt, inkább 15-20 százalékot csökkent az értéke.

A fideszes Szijjártó Péter három zártkertet is igazgat Balatonedericsen, az egyiket tavaly áprilisban vásárolta, a másik kettőt 7-9 évvel ezelőtt, a tulajdoni aránya ezeknél nem éri el a 100 százalékot. Évtizedünk utolsó két-három évében semmit sem gyarapodott az értékük, akárcsak Mátray Márta balatonfenyvesi, 58 négyzetméteres házának, amit ráadásul még 1974-ben vett, így erős felújításra szorulhat, ha szeretné eladni.

Balatonakarattyán egyébként az ingatlantulajdonosoknak, így Matolcsynak is, négyzetméterenként 80 forintos telekadót kell fizetni, a nyaralóval rendelkezőknek ezen kívül 700 forintot is négyzetméterenként. Ha valaki állandóra van bejelentve, akkor 25 forint ez a díj négyzetméterenként.

A sok kiöntés leértékeli a déli partot és felviheti a kevésbé veszélyeztetett északi értékét
©

Gyurcsány Ferenc tavaly októberben vette nagy nyaralóját a Somogy megyei Kötcsén. A feleségével fele-fele arányban birtokolt 267 négyzetméteres épület egy 3295-ös telken áll. Nagyon nem kellett újítgatni, a tulajdonos Dés László jó állapotban adta el. A volt kormányfő telekadója legfeljebb 5 forint négyzetméterenként, viszont az építményadója 400 forint négyzetméterenként, úgy tudjuk, hogy egyik sem fog változni 2011-ben.

Az Otthon Centrum balatonfüredi irodájának vezetője szerint manapság a leginkább a 10-12 milliós nyaralókat, illetve a 30 millió forint körüli 60-70 négyzetméteres, garázsos, kis kertes házakat keresik. Történnek tranzakciók a 100-200 milliós értéksávban is, de ezekről keveset tudni. Utóbbiak feltétlenül az újszerű ingatlanok közé tartoznak, luxus módon alakították ki a belsejüket és sokszor a tóra néző panorámát is nyújtanak.

Az ilyen jó karban lévő, nem túl régi nyaralók tartják az árukat

A vevők közel fele a kifejezetten felújítandó ingatlanokat keresi. Ezeket aztán a maga kedvére átalakítja, bővítheti. Az OC-szakértő úgy látja: a déli parton most már elég gyakori kiöntések közvetve felértékelik az északi oldalon lévő nyaralókat és családi házakat. Különösen az északi oldalra tervezett újépítésű nyaralókét vagy házakét, ez a felértékelődés idővel felfelé húzza a használt ingatlanok árát is, mégpedig akár már 2011 közepén vagy őszén.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Elszörnyedtek a kutatók, amikor meglátták, mennyi műanyag van Hawaii partjainál

Elszörnyedtek a kutatók, amikor meglátták, mennyi műanyag van Hawaii partjainál

Az ablakból szúrta ki az ózdi férfi a 10 ezrest, amit el akart rabolni

Az ablakból szúrta ki az ózdi férfi a 10 ezrest, amit el akart rabolni

Nem mindenkinek jön be, hogy szórakozni is lehet Rijadban: előadás közben késeltek meg három művészt

Nem mindenkinek jön be, hogy szórakozni is lehet Rijadban: előadás közben késeltek meg három művészt

Berendelték az amerikai nagykövetség ügyvivőjét az Orbánnal kapcsolatos fake news miatt

Berendelték az amerikai nagykövetség ügyvivőjét az Orbánnal kapcsolatos fake news miatt

Kitiltás és éves fizetésmegvonás is járhat a rendbontó képviselőknek

Kitiltás és éves fizetésmegvonás is járhat a rendbontó képviselőknek

A rendszeres sport növeli a mellrákos páciensek túlélési esélyeit

A rendszeres sport növeli a mellrákos páciensek túlélési esélyeit