Még nincsenek túl a válságon a közép-és kelet-európai szállodák, de zömük már tavaly is jobb évet zárt, mint 2009-ben. Idén vélhetően sikerül megtartani a lendületet – egyes részterületeken talán kis javulás is lehet – vélte több osztrák szakértő a minap véget ért bécsi nemzetközi ingatlanos fórumon.

Egyre több balatoni hotel épül és újabbak vannak előkészületben

Lengyelország, Oroszország és Magyarország viszonylag jól szerepel, a szállodák többsége tartja a javuló tendenciát. A lengyeleknek külön jól jön, hogy jövőre ott lesz a labdarúgó EB, s több városban is jelentős előkészületek zajlanak nemzetközi részvétellel, így a foglaltságot ez is segíti. Moszkva 30-50 százalékkal tudta növelni a szobaárakat – fűzte hozzá a PKF elemző cég egyik vezetője.
 

Hotelberuházási költségek
forrás: PKF
1 csillag  35-40 ezer EUR
2 csillag  60-70 ezer EUR
3 csillag  100-140 ezer EUR
4 csillag  120-250 ezer EUR

Súlyos gondokkal küzd viszont Románia és Bulgária. A tengerpartokon és a bolgár sí központokban is. A válság oka, hogy nagyon sok apartmant inkább eladtak brit és ír befektetőknek, semmint bérbeadásra tartották volna fenn. Egyébként meg az a jellemző, hogy egyszerűen túlméretezett hotelek épültek az elmúlt években. Bukarest azért is szenved, mert szinte csak üzleti turisták keresik fel, ám számukra nincs elegendő megfelelő minőségű szálloda.

Több tucat szállodát árulnak a bolgár tengerparton

Az ingatlanfejlesztők lassanként felhagynak az úgynevezett vegyes funkciójú komplexumok építésével, amikor a szálloda tulajdonképpen csak kiegészítője a bevásárlóközpontnak és az irodaháznak. Osztrák és francia hotelpiaci szakértők szerint örökre a múltté a 200-400 ágyas hotelberuházás, inkább a 100-200 szobásak kerültek előtérbe.

A közepes méretű szállodaberuházások megtérülése még biztosnak tűnik

Horváth Szabolcs

Feljövőben van az olcsó kategória, ott szobánként 40 ezer eurós fejlesztési költséggel számolnak. Különösen a vidéki városokban lehet bővülésre számítani ebben a csoportban, mert teljesen hiányzik a kínálatból. Valószínű, hogy ezekben a városokban inkább a központokban fognak ilyenek létesülni, a városok szélére aligha, ott ugyanis kicsi a vonzerő más szolgáltatások számára –mondta a bécsi székhelyű Kohl&Partners tanácsadó cég képviselője.